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墨尔本房租增长陷怪圈:营建许可增多 空置率不升反降

2017-02-11 来源: Domain 评论1条

【今日澳洲2月11日讯】墨尔本的住房营建许可数量创出新高,但租房者的压力却一点没有减少,租金反而越来越高。

墨尔本房租增长陷怪圈:营建许可增多 空置率不升反降 - 1

据Domain报道,资料显示,墨尔本的租金达到历史高位,增长速度高于收入增长水平,空置数量正在缩减,为低收入者提供的“可负担性住房”正在消失。租房者更多地选择与他人合租,或搬回与父母同住,有的更面临无家可归。

墨尔本房租增长陷怪圈:营建许可增多 空置率不升反降 - 2
(Angel Tsang ,32岁,因房租太贵无法负担,不得不搬回父母家里住。)

权威人士表示,将有大量的住房供应陆续上市,但Domain集团首席经济学家Andrew Wilson等房地产专家担心,这些在建房屋大多为一居室或两居室的公寓,将大量被投资者纳入囊中而不会进入租赁市场,或被外国业主空置,又或通过Airbnb进入短租市场。

其他州和海外移民大量涌入墨尔本,加上高房价使首置者难以进入购买市场,推升了租房需求。Domain的数据显示,墨尔本的房租中位数创出历史新高:380澳元/周(公寓),400澳元/周(独立屋)。即使在最经济的社区Albion,一居室的公寓每周租金也要200澳元。

墨尔本房租增长陷怪圈:营建许可增多 空置率不升反降 - 3
(图片来源:Domain网站)

资料显示,维州的薪金增长指数在9月份上升了1.96%,公寓租金却上涨了2.7%。而墨尔本1月份的公寓空置率从去年同期的3.4%下降到2.2%;独立屋空置率也从1.8%下降到1.4%。

(Ann)

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yongyong
yongyong 2017-02-11 回复
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