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澳政府欲针对外国买家出台“限购令” 中国开发商回应:完全没用

2017-03-13 来源: AFR 原文链接 评论2条

【今日澳洲3月13日讯】开发商说,联邦政府计划限制外国购买公寓楼花将无助于提高住房负担能力。联邦政府正在考虑回到pre-2009管理体制,该体制规定,在任何指定的项目中,外国买家购买的公寓数量不得超过公寓总量的一半。

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据《澳洲金融评论报》报道,有媒体报道,这一变化将成为5月预算考虑的措施之一。5月的联邦预算很可能包括一系列措施,以帮助弥合房产市场的不平等对年轻人造成的阻碍,特别是在悉尼和墨尔本的房产市场中。针对投资者的资本收益优惠政策,财政部正在建造政策模式变化,据说也在考虑缓解当前的经济不利状况,停止许多婴儿潮一代出售他们的房产。

但当地开发商表示,在计划外的新项目中,限制外国销售的数量将对市场造成影响,许多人认为市场已经出现自我纠正,开发商已经在分散客户群。与此同时,外国开发商表示,当地投资者(而非海外投资者)推高了价格。

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澳洲城市发展研究所的全国主席Michael Corcoran说:“我认为地产开发业中的大多数开发商都不关心这些已经存在问题。他们不应该过多地向海外买家推销自己的项目,他们需要考虑海外买家是否实现了多元化融资,是否向多样化的人群提供住宅,是否该房产拥有更好的居住性能,是否能平衡交割的风险。如果他们还没有这么做,那他们必须转换姿态。”

一些开发商也直言不讳。来自B1集团的Anne Bi说:“真是一个无用的政策。”该集团与中国开发商世茂集团(Shimao)一起,已经在悉尼内城建造公寓。她说:“如果你想制定一个政策,你应该专注于帮助首次购房者,向他们提供优惠和补助金,外国买家与此无关。

在悉尼Pyrmont、Redfern和Surry Hills等昂贵内城区开发公寓的Thirdi集团,该集团表示,任何这样的限制不会影响该集团的销售。销售和市场营销总监Luke Berry说:“无论如何,我们的项目中,出售给外国买家的房产不会超过15%至20%,出售给外国买家会显著增加交割风险。”Berry表示,房产的定价不受外国买家的影响,“外国买家并没有支配着房产定价,在我销售的地区中,本地买家超过了外国买家”。

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(图片来源:《澳洲金融评论报》)

中国开发商金马集团(Golden Horse)的首席执行官Roger Luo说:“我们认为,联邦政府的建议,在新的开发项目中,出售给外国买家的住宅数不能超过50%,不会影响目前的住房市场,而当地买家也不能受益于这一政策。尤其是在当前的悉尼市场,外国买家的比例相对较低。”

澳洲物业管理局首席执行官Ken Morrison也对该提案怀有敌意。Morrison说:“限制外国投资新建公寓的想法似乎是个噱头。证据表明,大多数的公寓楼不是外国人买,项目中的大多数公寓也不是出售给外国人的。”

Vanessa

综合编译声明:本文系本站综合编译和整理自多个英文来源,仅代表原作者或原平台态度,不代表我方观点,文章或有适当删减。未获本站书面授权严禁转载,在获授权前提下,转载必须在醒目位置注明本文出处和具体网页链接。对未注明而擅自转载者,本站保留追究法律责任的权利。
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最新评论(2)
FCCP
FCCP 2017-03-13 回复
越说没用,越有用,还要加收城市建设费,路费,望死里榨,榨干为止!
点破本质
点破本质 2017-03-13 回复
别听他的,往死干海外投资者。去了他们的财务杠杆。欢迎土豪一次付清。


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