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澳银行业:悉尼墨尔本房产不会泡沫化 OECD警告:房价恐将崩盘 引发新一轮经济衰退!

2017-03-20 来源: 侨居澳洲 原文链接 作者:Helen 评论7条

上周,四大银行的首席执行长在议会听证会上表示,不用担心悉尼和墨尔本房地产会泡沫化。3月9日,macrobusiness.com.au网站的非常规经济学家,对此作出评论。

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在议会举行的银行听证会中,国民银行(NAB)、西太银行(Westpac)和联邦银行(CBA)的首席执行长表示,虽然他们对房地产的某些因素感到担忧,但他们不认为房价过高。

西太银行代表Brian Hartzer上周三告诉议会委员会,“房价因投机而泡沫化”和“房价超出市场基本面”,这两者是有区别的。悉尼或墨尔本的房价涨得最多,但不会泡沫化。

国民银行执行长Andrew Thorburn也认为,虽然风险正在上升,但这两个城市的房价不算过高。联邦银行行长Ian Narev在周二出席听证会时指出,该银行觉得全澳的借贷情况,处在舒适平稳的状态。

周二,澳新银行总裁Shayne Elliott作听证时,委员会没有询问他对房市的看法,但去年圣诞节前他说过,虽然他持谨慎态度,但仍预期市场不会发生“灾难”。

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然而,非常规经济学家表示,首先,目前全国房价与GDP相比已达历史新高,比爱尔兰房地产泡沫化的高峰期还高。两个城市的房价都已被高估,新州和维州在2016年6月已创下最高纪录。 

而两个城市的另一个收益指标—租金收益率,却暴跌到历史新低。根据CoreLogic的数据,截至2017年2月,墨尔本住宅价格是年租金的37倍,悉尼是36倍。

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(图片来源:侨居澳洲)

与此同时,尽管从高峰期下降了,但投资者在新州(55%的份额)和维州(46%)的投资数量依然非常庞大,与历史新低的租金收益相比,很明显将会出现投机泡沫。

最后要提的是,澳洲的家庭债务(其中大部分是抵押贷款债务)是世界第二高的。最后,我们得出一个结论:悉尼和墨尔本的房产市场是一个泡沫。

除了以上非常规经济学家的评论之外,上周CoreLogic也提到,在央行多次降息的情况下,州府城市房价的年增长率是近7年来的新高,投资者的需求推高了悉尼和墨尔本的房价。经合组织(OECD)提出警告,澳洲房价可能会“崩溃”,从而导致新一轮的经济衰退,房价和家庭债务水准都已达到前所未有的高度,必须警惕。


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最新评论(7)
诺基亚 2017-03-20 回复
房价这东西,现在谁能下定论?
하나 2017-03-20 回复
今天的价格是最便宜的, 过2年知道就太晚了
土澳居民 2017-03-20 回复
2年后再来看这条新闻,我们都会觉得写这文章的人又SB了。10年前就说要跌,结果呢,结果呢,结果呢
水果姐妹 2017-03-20 回复
五年前悉尼房价都很低,今天的房价高的吓人,中国土豪炒的
Uony 2017-03-20 回复
移民!移民!那么多人来,怎么解决住房问题?房价会跌?我已经听了13年了……


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