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悉尼

澳洲大银行竞相升息 房产投资者首当其冲

1个月前 来源: 澳华财经在线 原文链接 作者:伦敦没有太阳

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澳华财经在线 3月20日讯 全球性的央行加息若隐若现,行业竞争激烈导致成本上升及盈利压力增大,澳洲四大行开始有所动作。继澳洲国民银行之后,西太平洋银行(Westpac)宣布将自住性质、本息型房贷浮动利率上调3个基点到5.32%,只付息型上调8个基点到5.49%。

与NAB类似,西太银行投资性房贷利率明显上调,本息型房贷利率提高23个基点到5.79%,只付息型提高28个基点到5.96%。以上变化自3月24日起生效。西太表示,只付息贷款个人客户可在6月17日前免费转换成本息型贷款。与此同时,西太的商业性贷款浮动利率也升高8个基点,调整自4月3日生效。

西太银行消费者银行分支总裁弗拉兹(George Frazis)表示,过去九个月存款及按揭贷款批发性融资的成本均上升。据澳审慎监管局数据,西太平洋银行是澳洲第二大贷款行,投资性房贷规模为业内最大,约1420亿澳元,持有的自住性房贷约为2360亿澳元。

上周四,澳洲国民银行宣布提高自住房与投资房按揭贷款标准浮动利率,分别升0.07%到5.32%,升0.25%到5.8%。NAB首席运营官Cahill说,之所以提高利息费用是因为面临按揭贷款成本压力,目前市场竞争激烈,监管趋严,融资成本正不断上升。

银行业分析师说,出于类似缘由,其它各行都可能会选择升息。短期内银行投资性按揭贷款业务的盈利水平会上升,但实则是加重居民债务杠杆压力。

市场分析师猜测下一步大动作将出现在澳新银行(ANZ)方面,目前该行的自住性房贷利率为5.25%。今年早些时候澳洲联邦银行(CBA)已经调整过投资性与只付息贷款利率,但相较于NAB与Westpac仍有上调空间。

JP摩根预测,未来几年为应对银行业监管要求变化,各行可能会将投资性房贷利率最高调升3%,因为投资性贷款“严重依赖于房地产现金流”。

通常较小银行如Suncorp、本迭哥与阿德莱德银行、ING direct, 麦格理与昆士兰银行会紧跟四大行步伐,接下来很可能对贷款重新定价。

澳房供应紧缺势头延续,初步数据显示,上周末二手房拍卖数量较一年前挫减20%。悉尼清拍率飙高到83.9%,拍卖场数是962场,上年同期1114场。

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