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坐拥多套房产是不是“都市传说” 房市崩溃的预言也许会成真?

2017-04-04 来源: AFR 原文链接 评论0条

【今日澳洲44日讯】在过去的20年里,很多人都对房价崩溃做出了大胆预测,但结果总是错误的,至少迄今为止,事实证明都是错的。尽管创纪录的高债务水平和所有的事例证据都在相互碰撞,比如拥有5处投资房产的出租车司机,公司的初级职员拥有3处房产,甚至还有人吹嘘自己拥有28套房产。总体而言,房市还是继续勇往直前。

坐拥多套房产是不是“都市传说” 房市崩溃的预言也许会成真? - 1

据《澳洲金融评论报》报道,曾有报道称,有一个人拥有28套房产,房产数与他的年龄相差不远。回忆2000年,他说的是实话,他确实是一名冒险者,但他在购买时总是遵循严格的规则。

但如果有一天,他开始售出自己的房产,这才更让人感到紧张,虽然迄今为止,房市依然没有崩溃。当然,这一切可能意味着,我们只是一步一步接近崩溃,但由于一系列的原因,它仍然没有发生。

即使是现在,澳洲统计局的最新数据显示,尽管抵押贷款债务已达到1.7万亿澳元,但这一数字仍仅占购买房屋和土地价值的26.7%。此外,根据澳洲统计局的数字显示,自2015年以来,金融资产增长了6520亿澳元,远远高于2460亿澳元的债务增加。这类资产的增长只会助长在房地产市场冒险的人。

但真正的问题是那些在过去几年推动房地产市场的房地产投资者,如果房价下跌,他们会做出怎样的反应。在目前的环境下,可以说他们可以应对某种价格下跌,目前这些人的投资组合看起来不错。

坐拥多套房产是不是“都市传说” 房市崩溃的预言也许会成真? - 2

(图片来源:网络)

的确,CoreLogic的数据显示,在悉尼和墨尔本,自2015年6月以来,已经有了平均24%的增益。虽然珀斯和达尔文的房价随着时间的推移出现了下跌,但在所有州府城市,资产收益也有18%左右。这意味着,一些房地产投资者一直觉得,房地产市场总是会带来实质性的收益,监管机构担心的是,如果房价突然下跌,这些投机地产投资者的行为会发生什么样的改变。

Vanessa

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