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千万豪宅变“鬼屋” 联邦空置税或沦为噱头 税务局表示尚未有具体执行计划

2017-06-01 来源: 金钱抱 原文链接 评论4条

联邦政府对海外买家拥有的空置房屋增收空置税,似乎在执行上面遇到难题。澳洲税务局也表示,没有具体的执行计划。

财长Scott Morrison在上个月说澳洲税务局ATO将会具体实施这个计划,它将使得空置的房子重回租赁市场流通,同时在未来四年里增收1630万澳币的税收,而每个空置房的拥有者,都至少被增收5000澳币。

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不过ATO表示现在还不能提供具体的方案来判断物业是否在一年内空置了6个月或者以上。因为这里面涉及到一些法律的程序,而议会还没通过相关法案。他们的发言人对AFR表示,很不幸我们不能现在回答你的问题,因为政府的方案目前还有待合法化。

联邦政府现在面临着和维州政府一样的难题,后者之前提出要征收墨尔本内城和东部区域,空置超过6个月的房子的税收,或者是1%房价等值的费用。维州政府曾表示在未来四年,这个举措将会带来8000万澳币的税收。而税收办法是自愿申报,如果你的房子空置了,你就应该向州的财政办(State Revenue Office)申报。一个联邦财务部门的发言人表示,财政部正在制定规则。政府会把拟定法律作为优先工作,预期在今年晚些时候,法律提交议会讨论。我们制定这个方案的目的不是为了增税,而是为了把空置的房子推向租赁市场,现在和未来都有这个需要。

一些空置的房子是很容易辨认的。在悉尼北岸高尚社区Northbridge57 Coolawin Rd上,一个六房六卫的豪宅就是代表。它于去年被一个有澳洲身份,但是长期居住在海外的买家以1525万澳币的价格买下。因为它内部的灯是自动调节开关的,所以邻居都把它称为鬼屋。

但是更多的房子,尤其是公寓,要辨认是否空置并不是很简单的事情。部分房产政策专家表示,用土地税来代替每次交易要缴纳的印花税,可以促进房屋的流通,使得更多的房子回到市场上。

虽然维州的计划是采取自动申报,但是州政府说他们有权利去匹配各种机构的数据,同时可以强制检查材料,进行核查和要求业主参加问询会。有机构提议看电表可以检测出空置房,但是对于管理者来说,这个办法成本过高。比如政府预计在2019-2020年向1000个海外业主的空置物业收税,总额为500万澳币,但是投入的人力物力也不会少,不能说是一个成功的计划。很可能,支出的费用,比收到的税收还多。

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(图片来源:网络)

按照目前的情况,我们看不到一个可行的办法去执行这个提案,所以到最后它可能就变成一个抢头条的烂尾政策。同时,代表地产开发商的游说团体也反对提高土地税。

如果新规执行,那么维州那些拥有空置物业的海外业主,将会受到双重打击:州政府和联邦政府各向他们收一次税。维州的财长Tim Pallas表示,物业空置税的本意是把这些物业投入市场,从而更好地被利用起来。现在Turnbull政府貌似也是向我们学习。

联邦政府财务部门的发言人也表示,联邦政府对海外人士增收的房屋空置税,是在州政府或领地之外的税收,不会替代州政府或领地本来的税收。

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最新评论(4)
孩子气的小傻瓜
孩子气的小傻瓜 2017-06-01 回复
不是说查水表么?
Stevenlala
Stevenlala 2017-06-01
查水表有啥用,肯定有人开着一点水管不关,这不是鼓励浪费水资源吗?
从脚丫开始
从脚丫开始 2017-06-01 回复
确定空置也这么难?澳洲政府我也是醉了


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