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扎心了!攒多少钱才敢考虑在澳洲买房?哪个城市生活成本和工资最“宜居”?

2017-06-02 来源: 新石器留学移民 原文链接 评论5条

最近一两个月,澳洲5大首府城市的房价降了1.1%。其中最大的两个房产市场-悉尼和墨尔本的房价继4月分别降了1.2%和0.9%之后,5月再次下降1.3%和1.8%。是不是感觉戒掉的咖啡和鳄梨吐司又可以继续享用了?呵呵~然而来自CoreLogic的专家Tim Lawless很快就泼了一盆冷水:降价的主要是apartment,而不是house,而且也就降那么一丢丢。房产市场并没有疲软,所以认为房价将会一路下跌的,就此打住吧。。。那么我们到底还能不能买起房了?

房价涨成什么样了?

1. 买房
2008年金融危机时,澳洲房价曾大幅下跌,之后便一路上扬。各首府城市房价平均涨幅68.5%,其中悉尼涨得最多,达到109.2%,墨尔本次之,为92.4%。

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(图片来源:新石器留学移民)

就最近一年来看,截止2017年3月,除了珀斯和达尔文的房价下跌之外,其他首府城市依然上涨,悉尼和墨尔本继续领跑。

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(图片来源:新石器留学移民)

所以,相比这么高的涨幅,那点降价还真是微不足道了。我们来看看具体的价格情况。截止2017年3月,各大城市出售的house和unit中位价如下图:

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(图片来源:新石器留学移民)

悉尼的house和unit中位价分别是88万和71.5万,墨尔本分别是67.7万和48.2万。

2. 租房

买不起?那就租房吧。20年来房租基本都处于增长状态,2009年3月涨幅最大。最近一年来有跌有涨,平均涨幅为0.4%,其中悉尼房租上涨1.4%,墨尔本房租上涨3.4%。布里斯班、珀斯和达尔文房租下降。

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(图片来源:新石器留学移民)

3. 人口

无论买房还是租房,为什么价格都是涨涨涨呢?说到底还是市场供求关系决定的。人口增长,自然需求也增长,供应量又跟不上,那么涨价也就成为必然。截止2016年9月,一年来各州、领地的人口都有所增长。其中新州增长1.4%,即109605人;维州增长2.1%,即127498人,创历史新高。塔州增长0.5%,即2593人,这也是该州自2011年6月以来最大的增长了。

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(图片来源:新石器留学移民)

另外,海外净移民数量增长最多的州依然是新州和维州,分别为76529人和68613人。塔州净移民数量是1265人,约占人口增长总数的一半。而西澳和北领地的净移民增长都是负数,这也从一个角度说明了那里的房价为什么不升反降。

悉尼和墨尔本的生活成本

悉尼和墨尔本是华人移民和留学生最多的两大城市,我们来看看这里的房价情况。

1. 悉尼房价
2017年3月,house中位价超过100万澳元的郊区占到54.3%,而5年前这一数字是20.3%。目前unit中位价低于40万的郊区只有4.9%,而在2012年这一数字是37.6%。看看这一片红红火火恍恍惚惚。。。

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(图片来源:新石器留学移民)

2. 墨尔本房价

2017年3月,有32.6%的郊区house中位价低于60万,在2012年3月,则有59.8%。只有8%的郊区unit中位价低于40万,而在5年前50.3%的郊区unit中位价都低于40万。

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(图片来源:新石器留学移民)

顺便说一下最近2年大热的塔州,霍巴特房价涨幅不大,中位价超过60万的house不到一成,而9成左右的unit中位价都低于40万。

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(图片来源:新石器留学移民)

3. 生活成本

我们来看一下悉尼和墨尔本的生活成本。根据NUMBEO网站的调查数据,总体来看,除了用餐方面,墨尔本的生活成本低于悉尼。

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不同统计样本来源和数量不同,数据仅供参考(图片来源:新石器留学移民)


租房的情况下,如果保持同样的生活水平,不寒碜也不奢侈,在墨尔本每月大约需要6129澳元,在悉尼大约需要7400澳元。那么如果买房呢?

收入多少才能买房?

为买不起房而发愁的绝大多数人都是首次置业者。一般来说,首次置业不会选择高端房产,而是可负担性较强的普通物业。那么我们就以价格在最后25%范围内的房产为例,来看看买套房需要准备多少钱。截止2017年4月,在悉尼买一套便宜的house,需要66.6万澳元,unit需要54万澳元。在墨尔本买一套house需要47.5万澳元,unit需要37万澳元。

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(图片来源:新石器留学移民)

在买房时,定金可以是5%-20%,那么分别需要准备的钱数是:

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(图片来源:新石器留学移民)

就按最少的5%,在悉尼买house也得准备59033澳元,买unit得52733澳元;在墨尔本买house需准备24023澳元,买unit需18773澳元。两个城市的差距还真是不小哇。那么除了定金之外,我们需要多少的收入才可以还得起贷款,维持正常的生活呢?根据whichrealestate网站,假设你是单身,没有依附人需要养活,预付20%定金,贷款25年,利率按照5%,年支出按照最低的标准18000澳元(贫困线),在各大城市买得起房且不影响正常生活,收入至少得是:

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(图片来源:新石器留学移民)

截止2016年11月,全澳的平均年薪不到8万澳元:

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(图片来源:新石器留学移民)

好了,大伙儿自行对号入座,你的收入在哪个档次?你想看中的房子又需要多少钱?离你实现住房梦还需要多久?

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最新评论(5)
糖筱糖爱吃糖
糖筱糖爱吃糖 2017-06-02 回复
砖家这回说真话了。。。
STAT不考A不改名
STAT不考A不改名 2017-06-02 回复
目测塔州也要火了
海绵奥黛丽宝宝
海绵奥黛丽宝宝 2017-06-02 回复
鳄梨吐司再给我来一打


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