游戏传奇首页
游戏我的天下首页
最好看的新闻,最实用的信息
03月28日 20.1°C-21.7°C
澳元 : 人民币=4.69
悉尼
今日澳洲app下载
登录 注册

澳洲房价恐下跌20%!澳元猛涨拉响楼市警报 房贷标准利率将高达7.25%

2017-07-19 来源: 每日地产ozreal 原文链接 评论10条

澳联储周二发布会议记录拟以3.5%作为新常规利率,同时逐渐结束实行了四年多的紧急货币政策。澳币应声涨至两年最高水平,在3.5%的利率下,房贷标准利率将达到7.25%水平,将会对房市造成非常大的负面影响。

加息概率翻倍,房贷压力陡增 

记录发布后,澳元开始飙升,两年多以来首次超过79美分,导致银行股票受挫,同时也触发了债券市场抛售浪潮。对于房产投资者来,这个将是非常不好的一个讯息。升息2%以为着房贷标准利率将高达7.25%,如果持有100万澳元的贷款每年要多还将近2万澳元。

澳洲房价恐下跌20%!澳元猛涨拉响楼市警报 房贷标准利率将高达7.25%  - 1

这份7月份的会议记录表示,澳洲失业率下降、政府支出增加、基础设施投资增加,就连负债家庭消费水平都有所回升。这一系列的乐观评论推翻了大幅加息在2018年年末之前不太可能的市场论调。

2018年5月加息的可能性从会议记录前的52%提高到91%,同时2018年8月再次加息的可能性也随之上升。

经济乐观,央行态度大转变 

澳洲联储官方首次透露表示,与现行的1.5%的汇率相比,3.5%将更有助于经济以3%的速度持续增长,同时不会产生通胀。

澳洲联储在会议记录中提到:“对澳洲中性利率的所有预估都表明,货币政策必须要在未来五年多具有足够的扩张性。”

澳洲房价恐下跌20%!澳元猛涨拉响楼市警报 房贷标准利率将高达7.25%  - 2

目前现金利率只差200个基点就能达到中性利率,通胀将被推高。这一事实和上述评论被投资者认为是澳洲联储转温为强的转折点。

“乐观”这个词在这份5页的会议记录中被使用了8次。记录还第一次指出,由于基础设施项目的增加,2017年~2018年政府支出的增长将比先前预想的更加强劲。

澳洲联储在会议记录中还提到:“董事会成员指出,基础设施的投资将给经济的其他方面带去正面效应。”

澳币强势登场,房价恐降20% 

会议记录发布后,澳元从周二早上的78美分激增至79.24美分。有预测表示,随着国内前景的改善,澳元很快就会超过80美分。

澳洲联储表示,在房市方面,监管机构对高风险借贷控制能否降低澳洲居高不下的债务水平,还有待时间的验证。

澳洲房价恐下跌20%!澳元猛涨拉响楼市警报 房贷标准利率将高达7.25%  - 3

(图片来源:每日地产ozreal)

澳洲国民银行(National Australia Bank)首席经济学家Ivan Colhoun表示,随着经济增长的恢复和失业率的下降,澳洲联储关于中性利率的讨论或许会反映出中性利率的最终数值。

德意志银行(Deutsche Bank)经济学家Adam Boyton表示,如果现金利率在未来几年重新达到3.5%,悉尼房价就很有可能会下降10%到20%。

澳洲房价恐下跌20%!澳元猛涨拉响楼市警报 房贷标准利率将高达7.25%  - 4

转载声明:本文为转载发布,仅代表原作者或原平台态度,不代表我方观点。今日澳洲仅提供信息发布平台,文章或有适当删改。对转载有异议和删稿要求的原著方,可联络content@sydneytoday.com。
今日评论 网友评论仅供其表达个人看法,并不表明网站立场。
最新评论(10)
公民记者
公民记者 2017-07-19 回复
这种说法误导性强,没有实施的可能性,央行基础汇率牵一发动全身,如果3.5%那意味着澳洲很多房贷的人破产无法偿还贷款,房价下跌银行抵押房产也资不抵债,同时租房的人一定面临房租大幅上涨,房产同时带动建筑业,家居业,运输业等等周边行业,房贷大幅上涨房产销售缓慢,大批人员失业,大量周边行业萧条,这是澳洲无法承受的,另外汇率不仅仅是调节房产一项对于澳洲产品出口,进口,农业,教育,旅游都至关重要,试想一下,汇率翻双倍,旅游人数毕竟也是翻倍下降,澳洲出口也是翻倍下降,教育产业特别留学生大幅减少,这是澳洲希望看到的么,所以别信那些虚的言论,我们要看实实在在政策和计划
Jason0915
Jason0915 2017-07-19
利率翻倍 汇率不可能翻倍 现在兑美元0.79 历史最高也才1.1左右
Tommyxwang
Tommyxwang 2017-07-19 回复
好消息 坐等降价
MissViiiii
MissViiiii 2017-07-19 回复
澳联储你妈死了 还有这样涨利率的 祝你一辈子还房贷
原道
原道 2017-07-19 回复
年年说降。
Alex
Alex 2017-07-20 回复
等待看澳洲房市吧!


Copyright Media Today Group Pty Ltd.隐私条款联系我们商务合作加入我们

分享新闻电话: (02) 8999 8797

联系邮箱: info@sydneytoday.com 商业合作: business@sydneytoday.com网站地图

法律顾问:AHL法律 – 澳洲最大华人律师行新闻爆料:news@sydneytoday.com

友情链接: 华人找房 到家 今日支付Umall今日优选