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华人移民手把手教你“炒房经”:人生唯一嗜好就是“看地买楼”!

1个月前 来源: 澳洲新鲜事 原文链接 作者:Kiwi 评论6条

“炒房” ——说来容易做来难,对一般人而言,最大的障碍来自夫妻意见难以统一,我看过不少夫妻为了炒房意见不同而闹得不可开交的,甚至还有为了一套房子以离婚收场的。为什么会这样?

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第一,每一个人对生命目标追求不同,老婆想要在年轻时多存点钱买套投资房,以便老了能安享余年。老公却是个享乐主义者,抱着 “人生不及时行乐,又待何时?”,所以夫妻俩一投资,钱紧了,没多余的钱可花,老公就开始抱怨,为此闹得不可开交。

近几年还好,各地房地产都在涨,买什么赚什么,所以老公也只好闭嘴。万一下跌了,老婆也许真的只有被挨骂的份了。说来,这实在不公平,因为澳洲实施夫妻财产共有制,他今天抱怨,明天却要分享好处,有苦不共同承受,有福却要同享,这种人令人遗憾。

第二,由于夫妻双方家庭环境、背景不同,对投资概念难免有异。有时候还要比较谁家更有钱?谁家穷?只要天平失衡,问题就来了, “我家拿出来的钱要怎么投资是我的事,为什么要您管?” 这时,钱多的一方自然财大气粗,遇到赚钱的时候就说,“本钱是我家的,涨价自然归我。”亏了钱,哈!哈!那就怪对方都搞砸了!所以夫妻间没有钱的一方最好少说二句,否则最后是 “有赚他得,赔了承罪”!

第三,投资渉及个性,A血型的人做事犹豫,在投资的时候经常会拿不定主意,内心中老是 “又爱又怕被伤害”。O型的人则容易固执,听不进去别人的意见,所以接受不了别人的意见,B型的人容易冲动,买了以后常常后悔。

以上这些都是夫妻共同投资常会遇到的问题。老楚很年轻时就知道以上这些道理,所以,我投资时,都是下订了后,再通知老婆帮忙筹钱,我不太喜欢听老婆的意见,因为她老出反面意见,依她的意思大概就买不成了。

我们家移民到台湾已经五代了,第一代先祖夫妻带了二个儿子和二根杵臼,想去台湾为人家舂米维生,先高曾祖母则帮人采茶(安溪人嘛!),不幸的,移民台湾第三年,先高曾祖父就过世了,那时我先祖父只有十岁(他是老二),但等到他53岁去逝,手中已有良田十亩了,靠的是他勤奋的工作,因为平原的田买不起,只好买山坡地、开垦梯田。到我祖父时,他再添砖加瓦,年老时已是一位“小地主”了。台湾虽然没有经历过“斗地主”,但陈诚的“耕者有其田”政策也是够利害的了,他强制地主把土地卖给佃农(分十年偿还),所以我家最后仅剩两亩地,那时,我母亲已经来归,自责没有能力保住祖业,因此立志要买回祖产,这也让她从此走向炒地买房的人生之路。

我从小看母亲买地建房收租,还要抚养九个小孩,说真的,虽然不穷,但家里过日子从来就没有宽裕过,我从小耳濡目染,把这种生活当成为一种“常态”,从来没有吃过好的,也没穿好,人生唯一嗜好就是存钱,“看地买楼”,我老婆刚和我结婚时很不习惯,她老抱怨我把钱捉得太紧了,说的也是,我的一生都是在还银行的按揭过日子,哪可能买LV给她。

我老婆的家庭和我不一样,她来自公务员家庭,政府供应房子,我老丈人到60岁了,儿子要结婚了才买第一套房,他付全款没按揭,但他的人生也就只买了这么一套房给儿子结婚住,自己住公房(台湾的公房可以住到夫妻都归西了,房子才还给政府)。因此我们夫妻对房地产投资想法也不太一样。

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(图片来源:澳洲新鲜事)

10年前我把生意拓展到布里斯本后,看到华人的聚集区只有Sunnybank和Sunnybank Hills,还有少数人住城里的Chinatown、黄金海岸、Toowong…,心里倍感凄凉,因为我的投资概念无法发挥。刚好这时,老婆说:老公,您一辈子都在南征北战,太辛苦了,这一仗,我来打。我心想“求之不得”呢!

但因为对投资房地产我较熟悉,所以我说:你就买个简单的办公室,一个住的地方,好好朝生意方面发展吧!因为那时我不看好布市的房地产。布里斯本因为房地产还在开发阶段,所以发展的空间较大,法规也较松弛,炒房不可能炒出大行情,但它却有它的特色。举例而言,因为只要您拥有一个Corner Block,很容易申请到变更为商业用地,变成一个小型 Shopping Center。一开始,我也想到要买个小型 Shopping Center,把公司放在里面,兼着管理物业,但想到悉尼的经验,商场太小,将来是会被淘汰的,因为现在一些较大的 Shopping Center年年扩充,越做越大,将来小型的商场空间就变小了,您看悉尼的Macquaire,墨尔本的Doncaster Westfield,Chadstone都在扩充,悉尼的Corner Shop几乎快绝迹了。所以最后我放弃了这个念头。

在布里斯本要做华人的生意只有Sunnybank一地,我也看Sunnybank的办公楼,但除了自己盖,否则很难找到满意的。但自己盖非得要等一、二年,远水救不了近火,最后只好买个Corner住宅做办公室,布里斯本这方面倒是比较松,大马路旁的房子很容易申请到home/office,这对用人不多的小生意倒是挺合适的。

我挑了Mains Road上一块大地,900多平方米,将其分割成二块,把它交给老婆后,就把余钱拿到中国去投资了。老婆开业后不久一直想把隔壁也一起买下来,地大,将来好开发,但隔壁已经换手两次了,她就是不敢出手,(她是典型A型人的个性),犹豫不决,倒是我儿子比较狠,看他老娘有点小钱,借去自己炒房去。这就是个性的差别!

现在老楚年老了,炒房让给年青人去做吧!我把中国的房卖了,在布里斯本弄了一块小农场,每天看牛饲马,过着退休的悠闲日子,感谢中国的崛起,让我有了这个机会赚一笔,下周我就谈,我在中国炒房的经历吧!

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最新评论(6)
Uncle Vee 1个月前 回复
也不全是华人的锅,身在海外能投资的项目少之又少,餐馆、便利店、美甲店或者做做代购,收入不稳定不说,一年拼搏下来还不及房产增值
christinakun 1个月前 回复
房子是用来住的 不是拿来“炒”的
Petalduo 1个月前 回复
应该是在中国内地赚了不少
AFY丨FcwR 1个月前 回复
湾湾岛民也能上天了?
大懒熊美国代购 1个月前 回复
华人买房置业的观念真是渗透到血液里了


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