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悉尼


沈律师开讲丨故事说法:不工作的电炉

2017-09-05 来源: 沈寒冰 评论0条

赵亚当租了意大利老房东王胡的一房一厅的居室。

由于赵亚当刚到悉尼,对租房的手续不太了解,所以意大利老房东王胡说什么就信什么。

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在搬入一房一厅的居室前,赵亚当对房子也未作任何任何检查,搬入后才发现问题多多,首先是浴室龙头的水上不上去,害得赵亚当洗澡时着凉受冻,为此赵亚当给老房东王胡打了电话,等他上门来修。

第二天赵亚当在家请病假等老房东王胡来修水龙头,王胡来了后只是将漏水修好了,而并未修淋浴龙头,并对赵亚当说换一个龙头好贵,他不愿花这笔钱,除非赵亚当愿意这样做并自己掏钱,赵亚当考虑了一下,由于自己还在念书无收入来源,也就放弃了这一打算,天天将就洗盆浴了。

过了没几天,“水利而火灭”,赵亚当厨房中的电炉又不工作了,时明时暗,比如在煲汤时突然死火,急着吃饭后去上学炉子又不发热,出门以后它又“大放光芒”,整整空烧一整天。赵亚当再打电话,老房东王胡带着几件破工具又来了,他只是将电炉的背部卸下查了查,用钳子紧了紧接头就说没事了。王胡走后电炉旧病复发,赵亚当只好一次次给王胡打电话,最多的一周王胡来修了四次。

赵亚当的学习受到严重影响,赵亚当决定退租,王胡对他说:“你已签了六个月的租期,退租要罚所有的房款计两千多元。”

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赵亚当无法,只好去找胡图大律师。胡图大律师告诉赵亚当房东如不是电工和管子工,他是不应该修水管和电炉的,在租房以前,赵亚当必须和房东共同检查房屋及一此设施,现在电炉不工作,赵亚当可以电房东让房东请电工来修,如房东不愿做,那么赵亚当可以自己请电工来修,如不能修复还可以换新电炉,所有的花费必须由房东支出。至于浴室淋浴龙头不工作,基于相同的法律,也可自己请管子工来修复。

赵亚当最后将电工和管子工请来,在他们的建议下换了新电炉和新淋浴龙头,并将帐单和律师信寄给了王胡,从此赵亚当天下太平。

作者简介:

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沈寒冰,教授、太平绅士、律师、澳大利亚新西兰国际公证师学院院士。

AHL法律律师行律师,中资投澳、澳洲上市专业律师。

其2009年代理的维多利亚楼花案被澳大利亚最大最古老的《悉尼晨锋报》评价为“改变澳大利亚房产运作”的案例,该判例被收录进《澳大利亚联邦法学报告》并且入选各类法学教科书。近年专业从事并参与大型投资项目的规划和法律工作。

国民党元老,蒋、宋、孔、陈四大家族之一的陈立夫先生亲自为沈律师书斋两次题写“听雪楼”。

 


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关键词: 电炉租房
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