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【房拍快讯】9月9日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评

2017-09-09 来源: 今日澳洲 评论8条

【今日澳洲9月9日讯】上周六(9月2日),悉尼虽然录得127万的拍卖中位价,但清空率却进一步滑落到67%,对市场信心影响很大。墨尔本则表现稳定, 85万中位价,75%的清空率也可圈可点;拍卖数量方面,两城都有增加的趋势,稳扎稳打。在今天刚刚结束的拍卖中,悉尼的房产拍卖清空率为73%。

上周拍卖回顾(9月2日)

悉尼:649套房屋参与拍卖,438套拍卖结果上报,售出340套,清空率为67%,拍卖总价值347,294,500澳元,房价中位数127.15万澳元;

墨尔本:841套房屋参与拍卖,644套拍卖结果上报,售出491套,清空率为75%,拍卖总价值396,842,542澳元,房价中位数85万澳元;

布里斯班:94套房屋参与拍卖,51套拍卖结果上报,售出23套,清空率为41%,拍卖总价值22,349,500澳元,房价中位数93.5万澳元;

阿德莱德:59套房屋参与拍卖,22套拍卖结果上报,售出14套,清空率为61%,拍卖总价值7,298,500澳元,房价中位数57.25万澳元;

堪培拉:55套房屋参与拍卖,41套拍卖结果上报,售出27套,清空率为66%,拍卖总价值14,436,000澳元,房价中位数71万澳元。

本周拍卖结果(9月9日)

悉尼:683套房屋参与拍卖,442套拍卖结果上报,售出360套,清空率为73%,拍卖总价值376,236,601澳元,房价中位数125万澳元;

墨尔本:927套房屋参与拍卖,682套拍卖结果上报,售出504套,清空率为73%,拍卖总价值397,026,240澳元,房价中位数87.5万澳元;

布里斯班:94套房屋参与拍卖,44套拍卖结果上报,售出22套,清空率为47%,拍卖总价值13,734,500澳元,房价中位数74万澳元;

阿德莱德:56套房屋参与拍卖,35套拍卖结果上报,售出27套,清空率为73%,拍卖总价值13,556,000澳元,房价中位数59.6万澳元;

堪培拉:57套房屋参与拍卖,51套拍卖结果上报,售出37套,清空率为71%,拍卖总价值26,804,500澳元,房价中位数67.3万澳元。

各大首府城市房价趋势

悉尼清空率再创新低  

我们先看最近八周的清空率及中位价图表,中位价方面,9月2日的127万的中位价处于八周内第二高的位置,趋势也呈现出缓慢向上的势头。

从清空率走势来看,继8月26日跌破了人们心中悉尼的底线70%后,进一步在9月2日下行到67%,处于八周以来的最低水平,这并不是一个乐观的信号,中位价和清空率也是背道而驰。

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悉尼的拍卖数量方面,最近八周的曲线和中位价趋势保持一致,大体上是向上的,过程中也有曲折反复。9月2日649套的拍卖数量是八周以来的第二高的水平。三个指标,中位价,拍卖数量都比较积极,清空率却和他们走向不同的方向。

相比去年同期,清空率曲线都呈现由低到高,又下行的趋势。但悉尼今年清空率表现一直差于去年。且两条线之间的差距似乎在加大,9月2日,悉尼清空率再次跌破70%,录得67%的水平,相比去年同期的80%落差很大。

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这种方式冷却的走势也体现在中位价上,悉尼拍卖中位价最近八周和去年同期相比,只有两周数据高于去年。8月19日, 26日,9月2日,基本是接近持平。悉尼房价的冷却,已经成为共识。

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墨尔本表现稳定 

我们再来看墨尔本,在8月12日录得89.8万的8周最高中位价后,8月19日,26日都是88.1万,9月2日,下降到85万,并没有让人失望。强势的墨尔本拍卖市场依旧存在,另外8月26日,9月2日其清空率均为75%,相比悉尼要强。

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拍卖数量方面,继8月26日的938套创八周新高后,稍微回落到9月2日的841套。结合中位价,清空率都在高位,市场的强劲表现得到进一步体现。9月7日预期拍卖数量为998,处于很高的水平,所以墨尔本的表现依然非常值得期待。

和去年同期相比,墨尔本清空率也稍微乏力。进入八月后一直处于去年同期数据的下方。

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墨尔本中位价和一年前相比,整个八月四周,都表现出色,平均有10%的增长。8月19日,相比去年同期增长5.51%;8月26日,这个增长扩大到7.11%。不过9月2日变化幅度为负1.16%,打断了过去一个月的增长。

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其他城市:三个城市清空率均下行  

此外9月2日的拍卖,布里斯本上市94套。阿德莱德59套,和8月26日的46套相比有所进步。堪培拉为55套,比上周的61套要少。

当天(9月2日)的清空率方面,布里斯本录得41%的清空率,是最近八周以来的最低水平(不过八周内有三周都是41%)。堪培拉66%,也是八周次低水平。阿德莱德也处于下跌趋势,61%的数值也处于低位。

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最新澳洲房价增长指数(20170907)

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我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数,该指数不分独立屋和公寓市场,统一计算。其中,在截至9月7的过去一年,悉尼房价增长12.58%,墨尔本增长12.56%,布里斯本3.63%,阿德莱德5.44%,珀斯垫底,下降2.83%。

而最近一个季度(三个月),悉尼墨尔本房价分别增长0.47%和1.92%,墨尔本数据上比较强势。

一周新闻回顾

全球房价涨幅排行榜出炉 前10城市有8个是中国人炒出来的 澳洲3地上榜

近日,胡润研究院发布《2017上半年胡润全球房价指数》,及《2017上半年胡润海外置业投资回报指数》,报告指出,中国城市最近一年房价涨幅全球最快,全球前十中中国都有6个,前50中21个。

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前50名城市共来自12个国家,其中中国最多,有21个城市进入前50,其次是美国7个,德国6个,加拿大4个,澳大利亚3个(墨尔本,悉尼,堪培拉),爱尔兰和新西兰各2个,荷兰、冰岛、葡萄牙、韩国和土耳其各1个。

租房不如买房!悉尼这个区竟然是买房最划算 中介:和移民有很大关系

在悉尼这样一个平均房价都要100万澳元的城市买房是一件困难的事情,但最令人震惊的是,有些地区实际上“买”比“租”要便宜,每月还贷数额低于租金,比如Fairfield。

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据RealEstate网站报道,最新一份财务和租赁数据显示,Fairfield公寓为买家提供了最佳储蓄前景,每月平均按揭还款额比平均租金还要便宜39澳元,以单元房中位价34万澳元计算,平均每月还款额为1716澳元,而每月租金却是1755澳元。

过度杠杆化?澳“房市末日论”站不住脚 房价或将慢慢下降

有一对年轻夫妻接受采访时表示:他们的收入是普通水平,但他们渴望拥有20套投资房,然后喝着冰镇果汁朗姆酒开心庆祝。这种态度其实代表了一种房市面临的大威胁:天真的借款人在房产投资组合上过度杠杆化的程度。

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如果——某个经济冲击导致失业率上升,那么这些借款人无疑会身陷囹圄。他们被迫卖房的举动无疑会给价格施加下行压力。但是,从现在的形势来看:失业率没有上升,最近一直在下降,这让我们很难看出迫使业主卖房的触发器在哪里。在价格疲软的时候,业主往往是保留他们的房产,让市场的存量保持较低,抑制房价下跌。

还想靠房子大捞一笔?中介提醒卖家不要再抱幻想 悉尼东区昨晚清盘率仅为53%!

今年的春季房地产市场与往年大不相同,少了热闹更多了几分冷清,房产拍卖师也温馨提醒卖家“不要抱有太高期待值”。

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据《澳洲金融评论报》报道,9月5日晚悉尼东区的一场房产拍卖会上,13套物业仅成交7套,拍卖人Damien Cooley表示,这个结果远低于悉尼冬季平均水平,他说道:“卖家必须正视这个现实,如果还抱有高期待,那么你的房子整个春季都卖不出去。”

买房好难!澳第二季度住房负担能力继续恶化 悉尼最严重

工资增长疲软加上房价居高不下,澳洲第二季度住房贷款负担能力进一步恶化,新州成为全澳房价最难负担的州,同时偿还贷款的比例也最大。

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据《金融评论报》报道,最新一份住房负担能力报告显示,悉尼住房负担能力下降最严重,当地住房负担能力指数上升了3.8%。墨尔本次之,住房负担能力指数上升1.5%。其后是阿德莱德,住房负担能力指数上升1.5%。

感谢澳洲地产专栏作家、信贷专家梁杰夫对本文的贡献。

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(Ming Chen)


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最新评论(8)
Who You Are@80!!!!!!!!!! 2017-09-10 回复
年低要加息!!!
分析员 2017-09-10 回复
交易率在波动,但是房价还是在上涨
cappy 2017-09-10
悉尼墨尔本这种地方,涨速一慢,炒家就撤,利息一涨,立刻崩盘。
Chrno 2017-09-09 回复
中位价125万估计还能降点 现在的成交价实在太高啦
Alex 2017-09-09 回复
外国抄家走了!本地買很難推動房產!
贵宝贝思思 2017-09-09 回复
澳洲人自己都买不起房啦 都是中国炒房团的功劳


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