【房拍快讯】9月9日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评

我们先看最近八周的清空率及中位价图表，中位价方面，9月2日的127万的中位价处于八周内第二高的位置，趋势也呈现出缓慢向上的势头。

从清空率走势来看，继8月26日跌破了人们心中悉尼的底线70%后，进一步在9月2日下行到67%，处于八周以来的最低水平，这并不是一个乐观的信号，中位价和清空率也是背道而驰。

悉尼的拍卖数量方面，最近八周的曲线和中位价趋势保持一致，大体上是向上的，过程中也有曲折反复。9月2日649套的拍卖数量是八周以来的第二高的水平。三个指标，中位价，拍卖数量都比较积极，清空率却和他们走向不同的方向。

相比去年同期，清空率曲线都呈现由低到高，又下行的趋势。但悉尼今年清空率表现一直差于去年。且两条线之间的差距似乎在加大，9月2日，悉尼清空率再次跌破70%，录得67%的水平，相比去年同期的80%落差很大。

这种方式冷却的走势也体现在中位价上，悉尼拍卖中位价最近八周和去年同期相比，只有两周数据高于去年。8月19日， 26日，9月2日，基本是接近持平。悉尼房价的冷却，已经成为共识。

墨尔本表现稳定 

我们再来看墨尔本，在8月12日录得89.8万的8周最高中位价后，8月19日，26日都是88.1万，9月2日，下降到85万，并没有让人失望。强势的墨尔本拍卖市场依旧存在，另外8月26日，9月2日其清空率均为75%，相比悉尼要强。

墨尔本中位价和一年前相比，整个八月四周，都表现出色，平均有10%的增长。8月19日，相比去年同期增长5.51%；8月26日，这个增长扩大到7.11%。不过9月2日变化幅度为负1.16%，打断了过去一个月的增长。

其他城市：三个城市清空率均下行  

此外9月2日的拍卖，布里斯本上市94套。阿德莱德59套，和8月26日的46套相比有所进步。堪培拉为55套，比上周的61套要少。

当天（9月2日）的清空率方面，布里斯本录得41%的清空率，是最近八周以来的最低水平（不过八周内有三周都是41%）。堪培拉66%，也是八周次低水平。阿德莱德也处于下跌趋势，61%的数值也处于低位。

最新澳洲房价增长指数（20170907）

我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数，该指数不分独立屋和公寓市场，统一计算。其中，在截至9月7的过去一年，悉尼房价增长12.58%，墨尔本增长12.56%，布里斯本3.63%，阿德莱德5.44%，珀斯垫底，下降2.83%。

而最近一个季度（三个月），悉尼墨尔本房价分别增长0.47%和1.92%，墨尔本数据上比较强势。

一周新闻回顾

全球房价涨幅排行榜出炉 前10城市有8个是中国人炒出来的 澳洲3地上榜

近日，胡润研究院发布《2017上半年胡润全球房价指数》，及《2017上半年胡润海外置业投资回报指数》，报告指出，中国城市最近一年房价涨幅全球最快，全球前十中中国都有6个，前50中21个。

前50名城市共来自12个国家，其中中国最多，有21个城市进入前50，其次是美国7个，德国6个，加拿大4个，澳大利亚3个（墨尔本，悉尼，堪培拉），爱尔兰和新西兰各2个，荷兰、冰岛、葡萄牙、韩国和土耳其各1个。

租房不如买房！悉尼这个区竟然是买房最划算 中介：和移民有很大关系

在悉尼这样一个平均房价都要100万澳元的城市买房是一件困难的事情，但最令人震惊的是，有些地区实际上“买”比“租”要便宜，每月还贷数额低于租金，比如Fairfield。

据RealEstate网站报道，最新一份财务和租赁数据显示，Fairfield公寓为买家提供了最佳储蓄前景，每月平均按揭还款额比平均租金还要便宜39澳元，以单元房中位价34万澳元计算，平均每月还款额为1716澳元，而每月租金却是1755澳元。

过度杠杆化？澳“房市末日论”站不住脚 房价或将慢慢下降

有一对年轻夫妻接受采访时表示：他们的收入是普通水平，但他们渴望拥有20套投资房，然后喝着冰镇果汁朗姆酒开心庆祝。这种态度其实代表了一种房市面临的大威胁：天真的借款人在房产投资组合上过度杠杆化的程度。

如果——某个经济冲击导致失业率上升，那么这些借款人无疑会身陷囹圄。他们被迫卖房的举动无疑会给价格施加下行压力。但是，从现在的形势来看：失业率没有上升，最近一直在下降，这让我们很难看出迫使业主卖房的触发器在哪里。在价格疲软的时候，业主往往是保留他们的房产，让市场的存量保持较低，抑制房价下跌。

还想靠房子大捞一笔？中介提醒卖家不要再抱幻想 悉尼东区昨晚清盘率仅为53%！

今年的春季房地产市场与往年大不相同，少了热闹更多了几分冷清，房产拍卖师也温馨提醒卖家“不要抱有太高期待值”。

据《澳洲金融评论报》报道，9月5日晚悉尼东区的一场房产拍卖会上，13套物业仅成交7套，拍卖人Damien Cooley表示，这个结果远低于悉尼冬季平均水平，他说道：“卖家必须正视这个现实，如果还抱有高期待，那么你的房子整个春季都卖不出去。”

买房好难！澳第二季度住房负担能力继续恶化 悉尼最严重

工资增长疲软加上房价居高不下，澳洲第二季度住房贷款负担能力进一步恶化，新州成为全澳房价最难负担的州，同时偿还贷款的比例也最大。

据《金融评论报》报道，最新一份住房负担能力报告显示，悉尼住房负担能力下降最严重，当地住房负担能力指数上升了3.8%。墨尔本次之，住房负担能力指数上升1.5%。其后是阿德莱德，住房负担能力指数上升1.5%。

感谢澳洲地产专栏作家、信贷专家梁杰夫对本文的贡献。

（Ming Chen）