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澳经济学家:没人希望房市崩溃 所有买家都会被崩溃影响

2017-09-11 来源: 每日地产ozreal 原文链接 评论14条

随着房价不断提高,有些首次置业者可能会以为除非市场崩溃,不然他们是买不起房的。对于这个问题,REA集团首席经济学家Nerida Conisbee发表了她的一些看法。

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“住房可负担性确实是个问题,尤其是在墨尔本和悉尼这样的地方,中等收入者不贷款就买不起中等价格的房子。目前,在住房最不可负担的内城市场,我们的确需要价格增长变得缓和,或者甚至降一点儿速度。但我们并不需要市场崩溃,因为这会让所有买家失去信心,自然也影响到了首次置业者。”

所有买家都会被崩溃刺痛

要使得价格或市场崩溃,通常得有一个或多个大的经济触发因子,比如经济衰退或者大规模的失业。这意味着很少有人,包括首次置业者,会有能力买房。由此而来的经济负面影响通常可以持续数年。

最近一个市场崩溃的例子是2008年的全球金融危机。这次危机对澳洲房地产的影响很小,很快就恢复了增长,但在美国和欧洲情况就非常不同了,许多经济体都严重崩溃了。在美国,目前的不少物业价格只恢复到了他们十年前的水平,而意大利的价格则依然低于他们在金融危机前的水平。在这两个地方,很长的一段时间里,都几乎没有人对他们的市场抱有信心,即使是首次置业者。

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而在澳洲,采矿热的结束同样导致了某些区域房产价格的暴跌。在不久之前,这些矿业城镇还被视为买房置业的好地方呢。但热潮一过,需求就下降了。现在矿业城镇的房价非常便宜,但没有哪个买家有信心去讨这份便宜。

银行限制贷款

在市场崩溃或价格暴跌的情况下,潜在买家是很难贷到款的。这是因为贷方会评估每一笔贷款所代表的风险,包括借方在经济困难时期还款的能力,以及房产在市场上的总体价值。

通常,贷方在困难时期会对发放贷款更加谨慎。有些买家寄希望于金融危机后的美国这样的市场,但通常并不会发生交易,因为贷款非常难申请下来。

你打算要买自己的第一套房吗?困难是真实存在的。较低的价格并不总是有利于首次置业者的。

珀斯就是一个现实的例子。目前,这个市场还没崩溃,但正在衰退,因此你自然会以为首次置业者会涌进来。但事实上,我们却看到首次置业者正在减少。这有部分是因为首次购房补贴的变化(First Home Owners Grant),在本月的州预算中,这笔补贴将进一步减少。同时,西澳的还贷压力因为采矿热的结束而增加了,再加上经济形势总体不看好,因此有些首次置业者可能会希望等经济状况更好一些再买房。

市场的底部

市场崩溃的另一个问题是,难以预测市场的底部在哪里?

珀斯正显示出一些恢复的迹象,但要等整个市场都恢复强劲,可能还要好几年。几年内我们还无法知道,现在是否就是珀斯市场的底部。

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在美国,那些在全球金融危机次年买房的人大多买贵了,因为在后面的几年里,有些地方的价格在持续下降。

买家消失、价格崩溃这种情况对任何人都没有益处,即使是迫切希望发生这种情况的首次置业者。但现在,如果有些市场的价格能够稳定下来,或者甚至缓慢地下降,那倒是值得高兴的事。尤其是悉尼,因为这里的房价已经太贵了,而且可能会出现新的经济问题:人们在悉尼买不起房子,这可能导致这里吸引不到足够多的各行各业的人士,而人,是经济持续发展的动力。

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最新评论(14)
教主 2017-09-11 回复
高房价根本不是澳洲人两百年的悠闲生活。随着中国房价的崩盘,澳洲乃至全世界房价一定会回归正轨
点破本质 2017-09-11 回复
崩盘了无房者看着你们哭也是一件蛮开心的事呢😄哈哈哈你不开心我就最开心。看你破产比我中彩票都开心。
look 2017-09-11 回复
一线房价崩溃等于经济崩溃,经济崩溃等于失业,首先失业的就是无产者,到时候连饭都没得吃白送房子都没人要,澳洲便宜房子多的是,经济不好的地方有人要吗?所以别做梦了,一线不是适合所有人的,到其他也许有机会,别死盯一个地方!
点破本质 2017-09-11
失业就会烧杀抢劫富人,让他们更迅速的逃离,然后我们连房租都不用交了,直接鸠占鹊巢。耶~
dwlde 2017-09-12 回复
台北房價跌10%了,股市照漲,生意還不是繼續,經濟也沒比較差,沒事,趕快跌
Uony 2017-09-11 回复
真是一篇烂文章,有头无尾


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