新州房贷12个月内首次下降 自住购房需求反弹

根据澳统计局（ABS）昨天发布的7月份房贷数据，新州（悉尼）的投资性房贷总额出现了12个月内的首次下滑，而第二大房地产热门市场维州（墨尔本），投资性房贷总额仍在上升。西澳的投资房贷则继续萎缩。

澳洲房地产市场是否已走到拐点？

根据统计局公布的数据，整体来看，7月份全澳投资性房贷总额(季调)比6月份下降了3.9%；而自住性房贷笔数增幅较大，比6月份增加了2.9%。

投资房与自住房市场的关系也发生了“一退一进”的变化。截至2017年7月，新州（悉尼）的投资房贷总额占房贷总额（不包括再融资）的56.2％，已从2015年6月份 61.7％的最高点明显回落。维州（阅墨尔本）的投资房贷比例也在7月份回落至46.1％，低于2015年6月52.3％的高峰。在其它州（领地） 投资房贷比例从未占据上风，但这些地方的投资房贷比例也在继续收缩。

Macrobusiness的分析师Leith van Onselen认为，在悉尼和墨尔本这两个房产泡沫最大的城市，投机者似乎正在退场，部分原因是市场普遍预期的周期性加息。不过，在这两大城市首次购房者需求出现了反弹，因此自住房贷比例上升，这或许会对泡沫起到一定“加固”作用。