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购物中心7835万售出,创下昆士兰新纪录

10天前 来源: 每日地产ozreal 原文链接 作者:Zero 评论0条

布里斯班远郊的一处综合购物中心以7835万澳元的价格售出,租金回报为5.19%,这一成交价格创下了昆士兰州历史新高。

有Woolworths和Aldi进驻的MarketPlace Warner,被AMP Capital的客户买下。

这家购物中心在2014年经过了整体翻新,内含两家大型超市、27家专卖店、4个报刊亭和一家Goodstart育儿中心,此外还另有超过4300平米的空间。

商业顾问公司仲量联行(JLL)的Jacob Swan和Sam Hatcher负责此次交易的洽谈。这桩交易的达成表明商业地产市场的势头还是相当强劲的。

Hatcher说: “这家购物中心一直业绩出色,而且也有着非常广阔的开发前景,这样的投资机会是非常罕见的,所以不管是机构投资者还是高净值的私人买家,都对其表现出了浓厚兴趣。”

和去年相比,今年社区购物中心的资源相对短缺,不过昆士兰州还是完成了10笔此类交易。

截至今年年中,社区购物中心的成交额总共达到3.47亿澳元,而去年全年交易总额为16亿。

仲量联行一项针对购物中心经理所做的调查于上月发布。调查显示,影响租金收入的因素中,建筑翻新及员工奖励所占的比重越来越大。

社区购物中心的商铺空置率上升了3.3%,不过与此同时,顾客的平均消费也提高了。

伴随着电商巨头亚马逊登陆澳大利亚,人们不禁担忧互联网零售商会对实体商铺带来冲击,购物中心的经理们则开始致力于拓展商店的服务项目以吸引顾客。

调查报告中提到:“购物中心的业主们争相翻修购物中心,安装技术基础设施用于顾客数据分析、升级扩大用餐区并引进新的品牌和服务,一场重建风潮已经悄然而至。”


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