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悉尼


他首次置业后依然租房居住,八年后直接搬进了280万的别墅 | 财神专栏 79

10天前 来源: 澳洲房产大全 原文链接 作者:Zero 评论2条

主编寄语

悉尼财神是我在澳10多年的朋友。华人贷款行业淘汰率之高如同房产,大浪淘沙后,能如悉尼财神这般专业和志同道合的,我还未曾遇到第二位。

在我看来,首次置业者的目的基本上就是“两类”,一类是“自住“,一类是做”投资组合“,相信这两种目的身后都有很多的支持者。

人生是一个不断选择取舍的过程,有些时候在当初一刹那的“选择”后,人生的轨迹也许就不尽相同。对于首次置业者也是同一个道理,需要做的就是“选择”与“放弃”。

我无法评论这两种选择那一个更好,但是我想讲一个我身边朋友的故事,来分享一个成功的首次置业者的心得。

林斌(化名)我在澳洲读书时的球友,也是我贷款入行的第一个客户。他第一次买房子是在2009年,虽然受到了金融危机的影响,整个市场都显得信心不足,可是他觉得,既然已经工作而且有了稳定的收入,那么就一定要尽快开始房产投资这件事。

由于当时他刚刚工作,预算非常有限,他在悉尼北部Crow Nest以34万左右的价格买了一套1室1卫的二手公寓楼。本来以为他买房就是打算自己住进去,然而,他竟然继续在外面与别人合租。

朋友们当时都不太理解他的决定,既然买房了为什么不去自己住?他总是笑笑说:我要把最好的留给未来。

就这样过了四年,随着租赁市场的发展,林斌的第一套公寓的租金收入已经完全可以支付每月的还款,而且他又有了一些积蓄。2013年,他以58万的价格在悉尼Putney地区买了一套楼花。在2015年公寓成交的时候,果不其然,他再一次将新房出租,带着女朋友继续与别人合租。

为了这件事,女朋友差点要与他分手,而他还是继续给女友洗脑“我将来一定给你最好的”。

又是两年过去了,他们在2017年迎来了第一个宝宝。这时候,林斌将自己的两套房产全部卖出,Crows Nest的公寓成交价是75.5万澳币,Putney那套则卖了86万澳币。在还清两套共计73.6万的银行贷款后,他手里拿到了87万的现金。

几个月前,他以280万澳元在Killara买下了一套别墅,首付款就是两套公寓的投资回报。他兑现了自己当年的诺言。


(图片来自网络)

上个星期我给他打了一个电话,请他分享一下投资心得,他只给了一个简单的概念:首次置业时一定是先“战略”然后是“战术”。

他是这么说的,

年轻时,你的选择要对自己的将来负责,什么都可以忍,即使要放弃一时的享受。所以,在房产投资的“战略”上,特别是第一次的置业行为,一定要最大化的利用资源,把投资布局先规划好了,借助时间与市场来积累能量;
而在“战术”上,不管是买入还是卖出,则是该出手时一定要尽快出手。

虽然林斌不是一个“业内”人士,但是他的故事足以给首次置业者上了一堂生动的房产投资课。

我把他的首次置业的成功总结为以下6点:

1. 根据自己实际情况规划投资组合方案,并为此做到了忍耐和放弃

2. 当预算达标时果断出手

3. 在好的区域买下适合自己的房产

4. 时刻控制自己的现金流,为投资组合积蓄实力

5. 善于利用地产的属性(时间杠杠)

6. 目标+行动 =结果 

感谢阅读,下期见!


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最新评论(2)
洋红番茄 9天前 回复
扯吧,买完房不入住,卖房时的税收你计算一下:50%*17%,结余能赚多少?有这点钱折腾,当初不如直接买crows nest一套house,现在那个区别墅起价都在250万以上,而且还只不过是两房三房的。
cappy 10天前 回复
我就静静地看着你忽悠……


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