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【房拍快讯】10月21日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评

2017-10-21 来源: 今日澳洲App 评论7条

【今日澳洲10月21日讯】上周六(10月14日),悉尼拍卖清空率连续三周低于70%,录得68%的数值。中位价124.7万,表现不佳。墨尔本清空率79%,中位价86万,优于悉尼。在今天刚刚结束的拍卖中,悉尼的房产拍卖清空率为70%。

上周拍卖回顾(10月14日)

— 悉尼:721套房屋参与拍卖,484套拍卖结果上报,售出368套,清空率为68%,拍卖总价值377,662,900澳元,房价中位数124.7万澳元;

— 墨尔本:1035套房屋参与拍卖,782套拍卖结果上报,售出603套,清空率为76%,拍卖总价值498,975,434澳元,房价中位数84.45万澳元;

— 布里斯班:121套房屋参与拍卖,66套拍卖结果上报,售出32套,清空率为48%,拍卖总价值14,563,000澳元,房价中位数75万澳元;

— 阿德莱德:72套房屋参与拍卖,33套拍卖结果上报,售出26套,清空率为79%,拍卖总价值13,018,500澳元,房价中位数70万澳元;

— 堪培拉:47套房屋参与拍卖,34套拍卖结果上报,售出23套,清空率为68%,拍卖总价值16,834,000澳元,房价中位数73.5万澳元。

本周拍卖结果(10月21日)

— 悉尼:663套房屋参与拍卖,368套拍卖结果上报,售出295套,清空率为70%,拍卖总价值293,915,327澳元,房价中位数129.25万澳元;

 墨尔本:1055套房屋参与拍卖,747套拍卖结果上报,售出565套,清空率为75%,拍卖总价值499,955,242澳元,房价中位数88.5万澳元;

— 布里斯班:102套房屋参与拍卖,43套拍卖结果上报,售出26套,清空率为49%,拍卖总价值21,516,000澳元,房价中位数102.5万澳元;

— 阿德莱德:103套房屋参与拍卖,48套拍卖结果上报,售出35套,清空率为70%,拍卖总价值17,752,500澳元,房价中位数62.1万澳元;

— 堪培拉:49套房屋参与拍卖,43套拍卖结果上报,售出30套,清空率为70%,拍卖总价值20,218,599澳元,房价中位数62.6万澳元。

各大首府城市房价趋势

悉尼市场仍无出色表现

我们先看最近八周的清空率及中位价图表,中位价方面,9月23日的135万表现强劲,拿下八周以来的桂冠。接下来的两周(9月30日因假日影响不考虑在内)价格都有所回落。10月7日,115万的中位价是除去假日后的最低水平,14日稍微回升,录得124.7万。

【房拍快讯】10月21日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 1

【房拍快讯】10月21日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 2

悉尼的拍卖数量方面,最近八周的曲线和中位价趋势保持一致,大体上是向上的,虽然有曲折反复。9月23日834套的拍卖数量是八周最高的水平,符合出售的房源随着春季的到来增加。9月30日是在长周末之中,428套拍卖。接下来的10月7日,10月14日,拍卖数量从低处回升。

相比去年同期,悉尼今年清空率表现一直差于去年。去年清空率基本在80以上,今年大部分时间在70以下。

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中位价方面,悉尼拍卖中位价最近八周和去年同期相比,只有3周数据稍高于去年。其他均是持平或下跌,数据比较不乐观,表现出房市徘徊不前甚至下跌的一面。

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墨尔本不过不失

我们再来看墨尔本,最近八周清空率维持在75左右,不过不失,但中位价,清空率也追随悉尼最近三周起伏的趋势。

【房拍快讯】10月21日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 5

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拍卖数量方面, 9月23日为最近八周最高水平, 9月30日墨尔本市场基本停止,拍卖数量下降到50套。不过10月7恢复正常水平944套, 10月14日稍微回调到893套。

和去年同期相比,墨尔本清空率也乏力,进入八月后一直处于去年同期数据的下方,走势一致。

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墨尔本中位价和一年前相比,除最近两周不如去年同期外,大部分时间都表现良好。

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其他城市:节后恢复正常,无风无浪

此外10月14日的拍卖,布里斯本上市121套,和上周相比增加。阿德莱德72套,堪培拉47套,和之前比差异不大。清空率方面,布里斯本48%,堪培拉79%,阿德莱德数68%。

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最新澳洲房价增长指数(20171020)

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我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数,该指数不分独立屋和公寓市场,统一计算。其中,在截至10月20的过去一年,悉尼房价增长8.74%,墨尔本增长11.45%,布里斯本3.33%,阿德莱德4.91%,珀斯垫底,下降2.78%。

而最近一个季度(三个月),悉尼下降0.28,墨尔本增长2.07%,差异比较大。

如果独立屋和公寓分开比较,我们可以参考Corelogic最新的九月月结数据,霍巴特连续两个月领跑澳洲也比较让人惊喜。

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一周新闻回顾

瑞银:澳洲将迎来长时间的房价滞涨或低幅增长 放缓迹象已出现

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瑞银(UBS)称,未来几年,全澳洲的房价可能会持平或处于“低个位数”增长水平。瑞银的报告警告称,金融条件的收紧和更高的抵押贷款利率,将导致家庭财务状况更加敏感,宏观审慎措施的滞后影响将比许多人预想的要大。

5年狂热后悉尼将迎来“无聊”一年 明年房市涨幅预计仅为4%到8%

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SQM Research的最新报告显示,在经过5年的狂热以后,澳洲房市在接下来一年将会是“无聊” 的一年,悉尼和墨尔本等大城市的房价上涨预期将趋于“平淡”。据《澳洲金融评论报》报道,根据这家咨询公司的报告显示,尽管与前几年相比,这两个大城市将继续保持价格上涨,因为投资者会卷土重来,但是上涨幅度将逐渐平缓。

澳洲年轻人“无家可归”?25年住房拥有率下降超1/3

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最新的一份统计报告显示,25年内澳洲25-34岁的年轻人拥有住房的比例,已经从60%下降到了低于40%,下降幅度超过了1/3。澳洲卫生福利研究所本周四发布的报告称,在2013-14年度,澳洲年龄在25岁到34岁之间的年轻人,拥有住房的比例低于40%,而在1988-89年度,这一比例为60%,下降幅度超过了1/3。2016年的人口普查数据也显示,这一数据在10年内的下降幅度为6%。

澳洲银行再收紧公寓贷款 上百城区进黑名单 客厅卧室没窗户都不能贷款!

大型银行即将宣布更严厉的措施,以打击高层公寓的购买,包括提出了超过100个布里斯班城区上榜的贷款黑名单,将公寓规模的贷款最小限制翻倍,制定更严格的租赁现金流和估值评估新标准。

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诸如阿德莱德银行(Adelaide Bank)这样的贷款银行,引入了“最低融资要求”,要求贷款公寓有自己的浴室、厨房、洗衣房,主要房间必须有窗户,如卧室和客厅等。其他银行,如澳洲第5大抵押贷款银行Suncorp Bank,内部流通着一个机密名单,其中布里斯班有39个邮编区域上榜,名单覆盖超过100个大城市城区,在这些城区中,新的贷款限制将于下周一开始实施。

公寓惨淡中国买家逃离 澳地产大亨年花$1.2亿 给买家打折付印花税

澳洲公寓大亨Harry Triguboff表示,在过去一年,Meriton已经花费了1.2亿澳元用于价格折扣和为买家支付印花税。 Triguboff表示,通过5%的购房折扣,以及为买家支付印花税,这些支付占到了年营业额12亿澳元的10%。Triguboff告诉《澳洲金融评论报》说:“这可能言之尚早,但是如果营业额为12亿澳元,那么需要10%的支出,这将花费1.2亿澳元。”

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作为澳洲第5大开发商,该集团通过直接海外销售和减少中介的使用,得到了一些弥补性的收入,大约占到2%, 将房产卖给本地人,也填补了7月以来外国销售减少30%的空缺。Triguboff表示,即使更多买家出现在春季市场,新州政府也不得不承认,其在6月宣布的措施,损害了买家的胃口。 

感谢澳洲地产专栏作家、信贷专家梁杰夫对本文的贡献。

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(Vanessa)

今日评论 网友评论仅供其表达个人看法,并不表明网站立场。
最新评论(7)
土澳居民CgfII
土澳居民CgfII 2017-10-21 回复
买不起
壞脾氣小妞Cc
壞脾氣小妞Cc 2017-10-21 回复
布里斯班中价怎么一下就这么高了,堪培拉的中价位居然降了
金斯福德扛把子
金斯福德扛把子 2017-10-22
你看看布里斯班上报了多少数据,很多都不敢报 真实估计20% 差不多
帮客江
帮客江 2017-10-21 回复
缓慢在回升吧,墨尔本依然傲视群雄
Hector是我
Hector是我 2017-10-21 回复
悉尼好贵啊
陈乙萱
陈乙萱 2017-10-21 回复
悉尼终于到70了


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