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正确开启购买第二套房产的合理避税模式 |税务专栏 24

2017-10-27 来源: 澳洲房产大全 原文链接 评论0条

上一期讲到,lynn买下自己人生的第一套房产,在闺蜜的建议下做出了合理的投资计划,走出漂亮的第一步棋(点击首次置业,先出租还是先自住?这是个问题!)。

正确开启购买第二套房产的合理避税模式 |税务专栏 24 - 1

转眼几年过去了,当年的Lynn和现在的Lynn 可是大不相同。转角遇到了自己的Mr right-Tim, 谈婚论嫁已经排上日程了。事业上也是平步青云,高升到部门经理的角色,荷包也跟着大大的涨了很多。那闺蜜Penny呢?赶上这几年房市大牛,一下子就已经身价突破千万了。相形之下,Lynn自己还住在首次置业房子里。Tim 虽然首付早就够了,贷款能力也有,却一直没有买房。两个人的日子应该过得比一个人更好才对, Lynn决定和Tim一起好好研究,尽快入手第二套房子。

那第二套房子又是如何购买才对呢?Lynn的 第一套房子如何处理才是最优方案?

建议一:Tim 自己一个人名字购房

Tim 从未在澳洲首次置业,而且2人目前还处于谈恋爱阶段,并没有真正结婚或有事实婚姻,Tim 完全可以以他自己的个人名义购买,满足首次置业的规定,享受首次置业的各种福利。

关于婚后2套自住房的处理:

可不可以说Lynn 和Tim双方各人有1套可免税的自住房呢?一般来说,答案是No。

税法规定:若夫妻双方(包括已登记夫妻,长期稳定同居关系,以及同性伴侣)各自拥有自住房,有两种方案选择:

选项一:其中一套房产为双方的共同可免税的自住房。

在这种情况下,该房产100%免于增值税。而另一套就按照正常投资房计算了。

选项二: 两套房产均视为各自的自住房,分别享受自住房免税优惠。

在真实自住期间里,若您拥有指定自住房房产50%以上的产权,则该房产在整个自住时间段均可按自住房计算。而同时间段,配偶所拥有那套就只能是有一半的时间免税。

Tim和Lynn有2套房产,如果算Lynn那套为自主房,Tim 那套有一半时间就要算做投资房了。

Penny 悄悄地过来提醒Lynn, 毕竟马上就要结婚了,还让Tim 在自己名下买房子?以后外一说不清楚怎么办?Lynn当年首次置业的房产只是个小公寓,如果这次还想拿首次置业,还得买个小公寓,这本身就不是自己最满意的选择。最好2人同力,可以一步到位,买个大house,作为婚房,以后宝宝出生,家里来人,都不会觉得挤呢。

建议二:2人联手买自住房

那如果两人联手买房子呢? 只要买房子之后,两人尽快搬进去自住,则第二套房子自然就是自住房,没有疑问。那Lynn的第一套房子怎么办?

Lynn 想知道,如果直接卖掉会怎么样?

按税法税法规定,只要Lynn在第二套房子购买后6个月之内卖掉第一套房子,则第一套房子还是可以100%免税。毕竟卖房子不是卖白菜,需要时间的。

Lynn 也想知道,如果不卖,继续持有会怎么样?

根据六年法则,Lynn 可以选择出租第一套房子,只要在六年之内卖掉或者搬回住一段时间,都可以继续选择第一套房子作为自住房。当然,同期间内第二套房子就不能选择做为自主房了。

还有这个选择?不单单Lynn开心,闺蜜Penny 知道后非常高兴了,自已有套增值非常好的房产正不知道如何节省增值税,现在这个办法也可以用上了!

不过Lynn 还是想多问一句,有没有可能两套房子没办法满足6年法则,也还是可以少交税?当然有啦,不过这要坐下来一对一细致分析Lynn 和Tim家庭情况,财务状况,职业走向等等方面,才能做出量身定做的最优方案。

祝大家周末愉快!

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