游戏传奇首页
游戏我的天下首页
最好看的新闻,最实用的信息
03月28日 18.5°C-21.6°C
澳元 : 人民币=4.69
悉尼
今日澳洲app下载
登录 注册

3500套物业拍卖的超级周六,10月28日拍卖前瞻

2017-10-28 来源: 每日地产ozreal 原文链接 评论0条

上周六(10月21日),悉尼拍卖清空率录得70%,表现一般,不过中位价在过去四周节节向上,录得129.5万。墨尔本清空率75%,中位价88.5万,为八周以来的最高水平。

本周将迎来拍卖大潮,CoreLogic的数据,本周(10月21日)全澳预计共有3451套房产拍卖,和上周预期的2276相比,暴增51.6%。上一次达到这样的拍卖水平是复活节假日之前。各州首府城市拍卖数量分别是:悉尼1144套,墨尔本1846套,布里斯本168套,阿德莱德129套,堪培拉116套,珀斯43套,塔斯马尼亚5套。

面对如此庞大数量的物业推向市场,能否有足够的买家来消化这些物业?清空率和中位价能否站稳或者向上突破?我们拭目以待。

1,悉尼市场回暖但仍不突出

我们先看最近八周的清空率及中位价图表,中位价方面,9月23日的135万表现强劲,拿下八周以来的桂冠。接下来的两周(9月30日因假日影响不考虑在内)价格都有所回落。10月7日开始的四周,中位价稳步上升,到21日录得129.2万。清空率也呈现上升趋势,但始终没有突破70%。相比去年同期,清空率均为80%以上。

3500套物业拍卖的超级周六,10月28日拍卖前瞻 - 1

3500套物业拍卖的超级周六,10月28日拍卖前瞻 - 2

悉尼的拍卖数量方面,最近八周的曲线和中位价趋势保持一致,大体上是向上的,虽然有曲折反复。9月23日834套的拍卖数量是八周最高的水平,符合出售的房源随着春季的到来增加。9月30日是在长周末之中,428套拍卖。接下来的10月7日,10月14日,拍卖数量从低处回升。10月21日虽然稍有下降,但663也算正常水平。

相比去年同期,悉尼今年清空率表现一直差于去年。去年清空率基本在80以上,今年大部分时间在70以下。

3500套物业拍卖的超级周六,10月28日拍卖前瞻 - 3

中位价方面,悉尼拍卖中位价最近八周和去年同期相比,绝大部分数据稍高于去年。

3500套物业拍卖的超级周六,10月28日拍卖前瞻 - 4

2,墨尔本中位价创阶段新高

我们再来看墨尔本,最近八周清空率维持在75以上,比悉尼好。中位价方面和悉尼情况一致,从9月30日的低位连续四周上涨。10月21日表现出色,拿下八周以来的最高水平。

3500套物业拍卖的超级周六,10月28日拍卖前瞻 - 5

3500套物业拍卖的超级周六,10月28日拍卖前瞻 - 6

拍卖数量方面, 9月23日为最近八周最高水平, 9月30日墨尔本市场基本停止,拍卖数量下降到50套。不过10月7恢复正常水平944套, 10月17日则是1055套。

和去年同期相比,墨尔本清空率也乏力,进入八月后一直处于去年同期数据的下方。

3500套物业拍卖的超级周六,10月28日拍卖前瞻 - 7

墨尔本中位价和一年前相比,除了9月30日增幅较大之外,其他时候涨跌参半。

3500套物业拍卖的超级周六,10月28日拍卖前瞻 - 8

3,其他城市表现如常

此外10月21日的拍卖,阿德莱德上市拍卖103套,高于上周的72套;布里斯本102套,和上周相比稍微减少。堪培拉49套,和之前比差异不大。清空率方面,布里斯本49%,堪培拉70%,阿德莱德数70%。

3500套物业拍卖的超级周六,10月28日拍卖前瞻 - 9

4,最新澳洲房价增长指数(20171027)

3500套物业拍卖的超级周六,10月28日拍卖前瞻 - 10

我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数,该指数不分独立屋和公寓市场,统一计算。其中,在截至10月27的过去一年,悉尼房价增长8.19%,墨尔本增长11.21%,布里斯本3.24%,阿德莱德4.71%,珀斯垫底,下降2.68%。

而最近一个季度(三个月),悉尼下降0.45,墨尔本增长1.98%,差异比较大。

如果独立屋和公寓分开比较,我们可以参考Corelogic最新的九月月结数据,霍巴特连续两个月领跑澳洲也比较让人惊喜。

3500套物业拍卖的超级周六,10月28日拍卖前瞻 - 11

3500套物业拍卖的超级周六,10月28日拍卖前瞻 - 123500套物业拍卖的超级周六,10月28日拍卖前瞻 - 13

作者:梁杰夫

每日地产联合创始人,房产专栏作者

关键词: 拍卖物业前瞻
今日评论 网友评论仅供其表达个人看法,并不表明网站立场。
最新评论(0)
暂无评论


Copyright Media Today Group Pty Ltd.隐私条款联系我们商务合作加入我们

分享新闻电话: (02) 8999 8797

联系邮箱: info@sydneytoday.com 商业合作: business@sydneytoday.com网站地图

法律顾问:AHL法律 – 澳洲最大华人律师行新闻爆料:news@sydneytoday.com

友情链接: 华人找房 到家 今日支付Umall今日优选