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投资澳洲房产如何回避炒作区, 找到那些有增长潜质的区域呢?

2017-10-28 来源: 哥睿 原文链接 评论5条

哥睿网友提及,投资澳洲房产如何回避炒作区, 找到那些有增长潜质的区域呢?专业人士Zoe Zhong做出解答,全文如下:

1.寻找新的、未来将有发展的区域

首先要关注备选区域的可负担性。做一点调研,查看过去两三年内房价的变动趋势。如何做调研呢?这里推荐几个常见的网站:realestate.com.audomain.com.aupropertyvalue.com.au,这几个网站包含房产投资人需要的很多有用信息。如果价格稳步增长,查看人口和收入统计。另外,关注这个区域新开设的咖啡馆或零售商,受欢迎的新咖啡馆和商店可以作为一个社区正在改善和成熟的标志。

投资澳洲房产如何回避炒作区, 找到那些有增长潜质的区域呢? - 1

2.寻找连锁反应

注意观察,某个区域房价要增长,往往会有一些信号。你可以通过比较邻近区域房子的中价位来衡量房产的价值。如果有超过5%的变化,隔壁区域将有机会逐步紧跟趋势。每个季度都密切关注房子中价位的趋势。一旦你确定房产周期已经开始,寻找在你的预算之内,增长前景高的房产。如果一个大区域有一个区域中心,最好的经验法则是:在距离区域中心10公里以内的地方,增长趋势基本和区域中心在一个周期内。

3.关注供应和需求

注意寻找租金收益率上升的地区,这表明一个区域很受租户欢迎。当租户想买房的时候,他们也倾向于在他们租住的同一地区购买。关注该地区的人口统计,多少人、什么样的人搬到这个区域了。作为一个参考,如果住户平均年龄在35岁或者住户是中产阶级,这些人往往有更好的收入,因此能够买得起或租住更昂贵的房产。关注人口不断增长的地区,本地人口本身不足以推高房子的价格,但如果有其它指标,比如收入增长快、区域内房子供应量少等,这些指标和人口增长结合起来,就表明该地区的房价将会上涨。

投资澳洲房产如何回避炒作区, 找到那些有增长潜质的区域呢? - 2

4.关注正在进行的大型基础设施项目

这是一个大家都非常认可的指标,比如大型购物中心、学校、医院、高速公路等。基础设施项目建设过程中,由于工人的涌入,也会进一步推高住房需求。

今日评论 网友评论仅供其表达个人看法,并不表明网站立场。
最新评论(5)
嘟嘟哈素
嘟嘟哈素 2017-10-28 回复
功课要做的,多看
lucky9491
lucky9491 2017-10-28 回复
自己做功课
十三妹洋插队中
十三妹洋插队中 2017-10-28 回复
要留心搜集资料
最近迷盗墓
最近迷盗墓 2017-10-28 回复
要多看,听听本地人怎么说
刘小大玩
刘小大玩 2017-10-28 回复
多观察,多看看,不要急


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