homart
Government
Ettason
最好看的新闻,最实用的信息
11月24日 14°C-29°C
澳元 : 人民币=5.01
悉尼


华人退市 澳洲土地价格或将大幅修正(图)

13天前 来源: 繁荣世界 原文链接 评论4条

行业聚焦

华人走了,澳洲土地价格或将大幅修正

《澳洲金融评论》报导,近期开发商Nicholas Smedley竟以不低于30%折扣价购买两块土地,这是开发用地价格将修正的一个征兆。

近年来中国买家用大笔资金投入澳大利亚的土地开发,促使维州、新州等土地价格大幅提高。日前由于中国政府紧缩海外投资限额,致使中国买家纷纷退出房地产市场。悉尼和墨尔本的公寓楼花销售率大幅放缓,意味着建筑热潮正在衰落。

Smedley是私营开发集团Steller(拥有19亿澳元项目)的老板,他在8月份投资南墨尔本Wells Street的一个仓库。一开始他出价3300万澳元,但供应商拒绝,认为用拍卖的方式可以得到更高的价格。没想到,他最后只以2360万澳元就买下这块土地,少了将近1000万澳元。

此外,他以470万澳元抢购位于Mornington Peninsula的 Rosebud的一块开发土地,而供应商最初的开价是850万澳元。

他说,中国人走了,所以现在是购买土地的好时机,一些不切实际的供应商正在调整自己的售价。

交易量大幅下滑,超过70%

房地产数据公司RealCapital Analytics最近公布的数据显示,今年前九个月,中国在澳大利亚的交易量下滑了70%以上,其中大部分是开发地点和项目,主要原因是北京方面限制了海外投资的风险。

PerpetualCorporate Trust集团销售和关系管理负责人GlenDogan 表示,中国投资者是2016年最大的开发资产购买者,但今年购买开发土地的数量大幅下降。

上个月在澳大利亚财产委员会上,Mirvac的老板Susan Lloyd-Hurwitz也注意到开发土地竞争的减弱。

她表示,以前一些规划并不明确的土地也可以出售,然后买家只能期望这块土地会没事。但现在不再有人愿意为这样的土地支付现金。竞争者减少了,为真正务实的开发商创造了更多的机会。

竞争者减少

澳洲富豪榜上有名的Tim Gurner指出,开发地点的竞争肯定是比较少了。他说,“长期以来,我一直在说,如果我们的市场上有什么东西是被高估的,那就是开发土地。而且我认为,随着海外开发商数量的大幅减少,开发土地有望再次回到现实的价格。”

澳大利亚第一太平戴维斯(SavillsAustralia)的商业代理人ClintonBaxter表示,正如开发商Smedley所说,中国开发商最喜爱的地区 ,如海湾地区的竞买者和需求都略有下降。

Baxter认为,像Box Hill这样的地区,2017年第一太平戴维斯销售额就超过了1亿澳元,都是中国买家抢购的。当地的开发商根本就没法申请,因为他们没有机会对抗那些高度敏捷、精明和精通市场的中国开发者。

他表示,像BoxHill这样的外部地区,更多本地投资者和开发商将有短期机会可获得资产。

两个显着的趋势

Baxter说:“从长远来看,绝对无法阻止中国和亚洲的资金对澳大利亚房地产市场产生持续的、深刻的、通货膨胀的影响。”过去三年里,在SouthYarra 和Collingwood等城市边缘地区以及BoxHill这样的高楼区,房价都翻了一番,最近BoxHill的平均价格达到每平方米11,000多澳元。

Developmentready.com.au网站负责人Nick Materia认为,由于中国投资者在澳大利亚房地产市场的重心转移,因此过去六个月出现了两个显着的趋势。

首先,本地开发集团在数量上显着的增长,从15%上升到17%。主要是对墨尔本、悉尼和黄金海岸三大主要城市的联排别墅和绿地开发机会产生兴趣。

其次,中国以外的海外开发集团,特别是来自马来西亚,日本和英国的开发商,正在寻求与澳大利亚支持的合作伙伴进行合资项目。

转载声明:本文为转载发布,仅代表原作者或原平台态度,不代表我方观点。今日澳洲仅提供信息发布平台,文章或有适当删改。对转载有异议和删稿要求的原著方,可联络content@sydneytoday.com。
今日评论 网友评论仅供其表达个人看法,并不表明网站立场。
最新评论(4)
Hart 13天前 回复
明明是加了印花税
Hart 13天前
真要买房,很少被查的,渠道很多。这两年在外购置豪宅的艺人名人多的去了,牢里的黄光裕年初还在美国买了套联排,2400万刀//@土澳居民:不只是澳洲政府的限制,也有中国政府出台的政策限制了资金外流,万达集团董事长王健林被查就是其中一个例子。
Hart 13天前
王被查都是谣言炒作,外汇管制也有一两年,中国人在澳洲买房更是挤上第一,直到加税以后骤降//@土澳居民:不只是澳洲政府的限制,也有中国政府出台的政策限制了资金外流,万达集团董事长王健林被查就是其中一个例子。
Kristinchu 13天前
不只是澳洲政府的限制,也有中国政府出台的政策限制了资金外流,万达集团董事长王健林被查就是其中一个例子。


Copyright Media Today Group Pty Ltd.关于我们联系我们商务合作加入我们

电话: (02) 8999 8797

联系邮箱: info@sydneytoday.com 商业合作: business@sydneytoday.com网站地图

法律顾问:AHL法律 – 澳洲最大华人律师行

友情链接: 中国国际贸易促进委员会驻澳大利亚代表处 澳华财经在线