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45个月连增 已大幅超标 新州的住房供应怎么看

13天前 来源: 澳华财经在线 原文链接 评论0条

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人口快速增长促使全澳高密度住宅数量大增  (图片来源:QBE)

新州的新房审批数量已超出既定目标。

澳大利亚统计局(ABS)最新数据显示:新州(NSW)房建审批数连续第45个月刷新纪录,远远超过了“州长优先级政策目标”所设定的每年5万套。

截至到2017年9月的一年内,新州共批准68,945套新房建设,比5年前增长了96%(35,260),房建许可水平在全国遥遥领先,持续两年多的时间里都领先于澳洲其他地区。

与此同时,在建与完工数也在跃升。最新数据显示,大悉尼截至到2017年8月的一年内共建成住宅36,097套,同比增加了18%。

“而事实上,自2011年6月以来,新州在建住宅的数量增长了156%。”

短缺程度已缓解

21世纪初、2000年代新州住宅建筑经历了长时间低迷状态,造成了显着的住房供应不足,其短缺水平至今仍为全国最高。

近几年新州的房建活动伴随着人口强势增长持续复苏,一直到2015/16年新房完工量才赶上基础需求的增长步伐。

目前新州的住宅短缺程度仍保持在较高水平,QBE保险集团估计,截至到2017年六月新州约存在39,300套房的短缺。

不过,经历过一段时间的房建热潮后,全澳的房产供需情况有了较为显着的变化。

QBE报告中的一项图表提示,随着大量新房建成,未来四年新州供应短缺情况还将逐步缓解。而相比之下,由于大量住宅建成加之人口统计学变化,一些州会出现严重的供应过剩情况。

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(图片来源:QBE)

会不会供应过剩

短缺程度缓解到出现供应过剩,只有一线之隔,新州以及南部的维州是否临近这样的红线?

从QBE的判断来看,未来四年内新州与维州仍是需求大于供应的趋势。两地均是是海外移民的热门目的地,而墨尔本尤其还吸引着大量的州际移民,他们将是未来几年消化新增供应的主力。

(延伸阅读 《新州经济持续领跑 维州人口增量红利优势渐显》)

问题是,在此之后呢?

相比于市场,政府总是看的更长远。放手鼓励新房建设,官方的信心很足,主要在于看好需求的长期升势。

新州规划部长罗伯茨(Anthony Roberts)在谈到房建审批数“超额完成目标”时表示,强劲的房建许可量将确保新州有足够的住房可保障未来20年新增220万人口的住房需求。

“新州将增加住房供应来帮助刚需族进入楼市,这点很重要……政府的基本职责之一在于:必须为未来做好充分的准备,确保子孙后代能拥有自己的房产。”

(延伸阅读 《维州经济领跑全澳 汽车制造业走了 海外移民抗大旗》)

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关键词: 住房供应超标
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