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Frasers将重心转向墨尔本土地新房开发

10天前 来源: 每日地产ozreal 原文链接 评论0条

新加坡星狮地产澳洲分部(Frasers Property Australia)执行总裁Rod Fehring已告知股东,公司之前向买家推荐私有贷款机构的做法,有助于预防公寓购买过程中出现违约现象,虽然资金准备工作需要提早一倍时间开始进行。

上周五,母公司星狮集团(Frasers Centrepoint)在新加坡举行了年度总结大会。Fehring先生在大会上表示,公寓的交付正在有序进行,且违约率也较低,这主要是由于集团采用了推荐买家从私有贷款机构获取资金的做法。Fehring先生表示,三年前,资金准备工作比公寓交付提前了14周开始进行,而原定时间是提前六周。

在市场回落及缺少银行资金的不利条件下,许多开发商都搁置了手中的开发项目,这样一来,公寓供应会出现缺口,因此,公寓开发仍然是星狮集团战略部署的重要部分。Fehring先生说:“公寓总体供应量会下降,需求会很大,即使出现富余的公寓也会被很快消耗。需求平衡之后,房价就不会下降。”

集团在2017年共建成并交付使用了2540套公寓,2018年计划建设3000多套公寓。集团今年共售出1650套公寓,计划明年售出约2000套。新州和维州依然是全国最大的两个公寓市场。

管理部门表示,虽然房价有所下跌,但公司不会减慢公寓住宅开发速度,而是会将重心转移至墨尔本的土地新房开发。

Fehring先生表示,独立屋需求 “非常强烈” ,尤其是在墨尔本西部及西南走廊地区。他还表示,集团调整业务方向之后,依然会致力于公寓开发,并努力使公寓及土地新房两者的收益比率维持在60比40左右。许多富裕地区的公寓市场还有很大的开发潜力,例如在悉尼内西区,集团的Discovery Point和Wolli Creek公寓项目就在建设之中。

不过在销售额方面,星狮地产会将土地新房所占比重定得更高一些,公寓与土地新房比达到55比45。

虽然人们对墨尔本的房屋供应过剩感到担忧,但本市人口增长率达到2.74%,为全国最高,住宅需求也因此不断上升。

Fehring先生表示,和布里斯班,以及未来很可能新建的,靠近悉尼Badgerys Creek机场的“西部公园城市”一样,墨尔本西北部存在大量的机遇。

今年,星狮集团在维州Mulgrave、昆州Berrinba、新州Horsley Park以及维州Braeside买下了四处工业、办公及零售场地,以及七处在建的酒店地产。

集团在住宅开发上所获收益最大,其次为集团旗下的物流工业信托(Logistics & Industrial Trust)。房地产投资信托基(REIT)每单位派发额为8.85分新币,比预期高出6.1%。集团新租及续租地产面积达到172193平米,资产使用率平均到达99.4%。

办公楼空置率下降也有利集团的办公资产获益,在悉尼CBD,由于地铁修改线路,情况更是如此。在悉尼和墨尔本两地,租金回报降至5%。

星狮集团表示:“由于最近CBD次级及边缘地区办公楼租金上涨,先前指定的住宅区可能会用作办公空间,这也有助于改善供求平衡。”

星狮地产澳洲分部的母公司星狮集团(FCL)年度总收益也实现了17%的大幅上涨,达到40亿新币,息税前利润也增加16%,刚好超过10亿新币。

关键词: Frasers土地开发
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