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每日地产 | 房源多买家少,清空率已连续六周走低

2017-12-01 来源: 每日地产ozreal 原文链接 评论0条

上周是今年上拍房源第三多的拍卖周,看起来这周的最终拍卖结果有可能会再次给地产市场降温,因为卖家正在面对越来越大的降价压力,以达到买家的预期。

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CoreLogic表示,11月份最后一周的3409场拍卖,录得的初步清除率为66.9%。一旦收到更多的上周拍卖结果,这个数字可能会降低,会更接近上上周的60.9%。

“通常来说一旦收齐所有拍卖结果,首府城市的清空率一般都会比初步清空率有所下调。现在看来,本周四发布的上周最终清空率将保持在只比60%多一点这个区间,而清空率已经连续六周保持这样的低水平了。”

现在距离圣诞节只有三个完整的周末,在目前的市场上,买家只专注于争夺地理位置优越、受欢迎的房产,而其他的房产则受到不利影响。

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在悉尼南部的 Canterbury区,有七位竞拍者注册参加6 Wearne Street占地800平米的五居室独立屋的拍卖,其中三位竞拍者竞相出价,这个物业最后以以217.5万成功售出,比196万的拍卖底价高了21.5万元。

Ray White悉尼地区首席执行官Andrew Crauford上周日告诉《澳大利亚金融评论》:“有趣的是,目前市场上高端物业表现更佳,而全悉尼各地‘像面包黄油一样’最普通的物业类型却更不好卖。 相比其他类型的物业库存,高端物业库存反而销售得更快。”

Crauford 先生说,相比之下,悉尼西部Elizabeth Hills区的一栋家庭住宅已经第二次被尝试出售,但还是最终流拍,最高出价只有88.5万元,最踊跃两个投标人都没能达到卖家设定的110万底价。

他说:“单个在售房源吸引的买家越来越少,因为目前有大量的待售房屋可供买家挑选。”

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CoreLogic表示,上周末悉尼1200场拍卖的的初步清空率为66.2%。这与其竞争对手Domain集团报出的66%清空率基本保持一致。

CoreLogic数据显示,悉尼清空率最高的区域是——Sutherland (77.5%),东区(76.2%),内西区 (75%)。

在墨尔本,情况也比较类似,市场也走向两个极端。位于墨尔本西区 66 Adelaide Street, Albion的一栋四居室房屋通过拍卖以96.5万元售出,高出底价15万元,还创下了Albion区家庭住宅的最高售价。位于47 Greig Street, Albert Park 的一套三房维多利亚排屋以171万元售出,比拍卖底价高出11万元。

买方中介David Morrel表示:“市场上3A级物业的价格还是高上天际。如果房子真的好,买家仍然趋之若鹜。如果一个物业不是人见人爱,就会被市场冷落。”

墨尔本上周1727场拍卖的初步清空率为69%,这样一来,该市清空率已经连续三周低于70%。上上周66.9%的清空率是自去年7月以来的最低点。

墨尔本内城区的拍卖最多,达到了317场;而西区的初步清空率最高,西区212场拍卖取得了76.4%的初步清空率。

Domain报告墨尔本上周的清空率是66%。根据CoreLogic,布里斯本上周清空率为57.6%,受到昆州大选影响,上周布里斯本只有152场拍卖,比上上周的217场还少。阿德莱德上周初步清空率为67%,堪培拉为66.1%。

关键词: 房源买家清空率
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