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每日地产 | 市场冷却3000物业待拍,12月2日拍卖前瞻

14天前 来源: 每日地产ozreal 原文链接 评论1条

上周六(11月25日)的拍卖市场,悉尼清空率从54%反弹为60%,中位价127.5万。墨尔本清空率下行,录得八周新低,为66%,中位价80.1万。

按照CoreLogic的数据,本周(12月2日)全澳预计共有3044套房产拍卖。各州首府城市拍卖数量分别是:悉尼1080套,墨尔本1520套,布里斯本160套,阿德莱德129套,堪培拉100套,珀斯45套,塔斯马尼亚10套。

临近圣诞假期的最后几个拍卖日,大量物业继续扎堆拍卖,其结果会是大量物业流拍,最终会给清空率带来巨大的压力。

悉尼清空率反弹但依然弱势

我们先看最近八周的清空率及中位价图表,中位价方面,自9月30日以来逐步上升到10月28日的八周最高纪录131万后,连续三周缓慢下跌,11月11日,11月18日均只录得120万,不过11月25日情况有所好转,为127.5万。

表现令人失望的是清空率,从10月28日以来连续四周下跌,从70%跌到60%再跌到54%,每周都刷新最低水平。11月25日稍微好转,录得60%,但相比去年同期,清空率80%左右,差异巨大。

悉尼的拍卖数量方面,最近八周的曲线和中位价趋势保持一致,10月底到11月,拍卖数量居高不下,10月28日992套,为八周最高水平。11月11日为867套,11月18日为824套,25日为989套,均高出之前600多套的平均水平。大量物业参与拍卖,使得市场受到不小的压力。

相比去年同期,悉尼今年清空率表现一直差于去年。去年清空率基本在80以上,今年大部分时间在70以下,甚至跌穿60。

中位价方面,悉尼拍卖中位价最近八周和去年同期相比,只有有4周数据稍高于去年,并不理想。

墨尔本清空率再创新低

我们再来看墨尔本,最近八周清空率维持下跌,尤其是11月11日开始,清空率下跌到70%以下,也是步了悉尼后尘。

拍卖数量方面, 10月28日为最近八周最高水平1695套, 比正常水平高出50%。到了11月4日,只有182套物业上市拍卖。11月11日,恢复到1100,11月18日,再次跃升到1407,11月25日上升至1443。

和去年同期相比,墨尔本清空率也乏力,进入九月后一直处于去年同期数据的下方且有加速下跌之势。

墨尔本中位价和一年前相比,八周只有两周胜出。

布里斯本清空率反弹

此外11月18日的拍卖,布里斯本119套,阿德莱德上市拍卖105套,堪培拉上市99套。清空率方面,布里斯本59%,阿德莱德数62%,堪培拉64%。布里斯本清空率从上周的33%反弹。

最新澳洲房价增长指数(20171201)

我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数,该指数不分独立屋和公寓市场,统一计算。其中,在截至12月1的过去一年,悉尼房价增长4.97%,墨尔本增长10.08%,布里斯本2.72%,阿德莱德3.39%,珀斯垫底,下降2.61%。

而最近一个季度(三个月),悉尼下降1.37,墨尔本增长1.89%,差异比较大。

如果独立屋和公寓分开比较,我们可以参考Corelogic最新的十月月结数据。

截至11月31日的一年里,霍巴特独立屋以12.03%的增幅拔得头筹。墨尔本以10.55%紧随其后。堪培拉则以6.8%的增幅列第三。悉尼只录得4.36%的增幅。公寓方面,过去一年的增长,霍巴特墨尔本分别占据前两位,悉尼以6.47屈居第三,悉尼公寓年增幅比独立屋大,比较特别。而达尔文表现最差,一年里公寓负增长8.77。

作者:梁杰夫

每日地产联合创始人,房产专栏作者

关键词: 物业拍卖前瞻
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jjigsaw 13天前 回复
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