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5年内悉尼房产中位数暴涨50%!连最低端房产都涨25%!2018年风光可能不再

2017-12-30 来源: AFR 原文链接 评论6条

【今日澳洲12月30日讯】LJ Hooker的研究表明,自2012年房市繁荣的5年以来,几乎每一个在悉尼城区,以及近一半的墨尔本城区,房产价格中位数涨幅都超过了50%。

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据《澳洲金融评论报》报道,澳洲最昂贵的城区的Point Piper,房价中位数更是大涨了176%,而而位于悉尼西部的Llandilo,房价中位数也增长了164%。其他表现强劲的悉尼城区包括北部海滩的Clareville,中央海岸的Galston和西北区的Gosford。

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据CoreLogic的数据显示,实际上,这些地区的房价中位数在很宽的范围内延伸,Point Piper的中位数是1250万澳元,而Llandilo的中位数大约为210万澳元。

在墨尔本,内城区的Princes Hill、东南区的Huntingdale以及Mornington Peninsula的Flinders,这3个区的房价中位数翻了一倍,价格中位数在110万到198万澳元之间。

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(图片来源:《澳洲金融评论报》)

LJ Hooker的研究主管Mathew Tiller表示,尽管在澳洲两个最大的房产市场出现增长放缓,尤其是悉尼的房价,截止到11月的3个月中已经下跌1.3%,不过相比过去5年的增长速度来说,任何进一步的价格下降都“相形见绌”。

Tiller说:“过去5年,即使是悉尼房产的低端城区,也实现了实现大约25%的增长,正是这一增长的特殊时期,将鼓励更多的房产在2018年上市。”

Tiller表示,明年将是买家占主导的一年。由于投资者需求水平较低,竞争会有减少,市场会对买家有利。此外,市场上有更多的房源,所有买家都应该有更多的选择。但即使在拍卖清空率较低的情况下,卖家也不会错过任何卖房的机会。在最近几周的拍卖中,悉尼和墨尔本的拍卖清空率已从80%到90%的高点,滑落至60%至70%。

Tiller补充道:“市场将对卖方有利,因为利率有望保持在1.5%的创纪录低点。这意味着抵押贷款将继续可以负担,过去几年中错过的买家,仍会继续努力寻找合适的房产。”

他说:“在全澳范围内,2018年的房市应该是一个稳定、温和且均匀的房地产市场,这要归功于积极的房市驱动力。过去几年来,卖家获利更多,但2018年的市场将更均衡,对卖家和买家都有利。”

SQM Research最近的数据显示,上市住宅数量有可能更高,支撑了市场的稳定,数据同时也显示,市场中的卖家比买家多,或者是卖家的价格期望没有得到满足,这可能带来更大的下行压力。

Tiller补充道,并非所有的级别的住宅顺利售出,预计悉尼和墨尔本的公寓市场将出现低迷。

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(Vanessa)

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最新评论(6)
AnsonVan
AnsonVan 2017-12-30 回复
好啊,准备18年7月以后出手
Dylan2017
Dylan2017 2017-12-30 回复
利率1.5%是很低 可是2018如果买房后 加息了会是怎么一个状况
夫福何球
夫福何球 2017-12-30 回复
想想风光不再,还挺伤感,哈哈哈
昇仔_HC
昇仔_HC 2017-12-30 回复
海外投资者都撤了,就留本地人玩了
Tinyyyx1n
Tinyyyx1n 2017-12-30 回复
这对买家来说好


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