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2018年澳洲的房市将如何?这些情况你不得不了解!(组图)

2018-01-09 来源: RealEstate 原文链接 评论5条

【今日澳洲1月9日讯】据RealEstate网站报道,2017年,澳洲房价下滑,各首府城市的房租逐渐难以负担,银行利率维持不变。那么2018年,澳洲的房市将如何呢?这些情况你需要了解。

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(图片来源:RealEstate网站)

1.美国利率升高,澳人贷款更加昂贵。

虽然澳储行(Reserve Bank of Australia)暂时不会调整利率,但这并不意味着你的房屋贷款利率不变。整体而言,澳人贷款金额多于储蓄。为了弥补2者之间的差距,银行需从海外获得资金,而最大的资金来源国便是美国。

倘若澳储行也随美国提升利率,虽然影响不大,但贷款澳人会因此承受所带来的压力。

2.悉尼房价保持稳定,霍巴特房价上涨。

2018年,悉尼房价不会大幅下降,但由于房屋需求减少,预计房价将保持平稳。但买家对霍巴特的房屋需求将持续增长。在RealEstate网站上,南霍巴特已成为澳洲房市需求量最大的地区。

同时,霍巴特的房屋租赁需求很高,这暗示就业增长将推动房市发展。

3. 租客权益有所改善

随着长期租赁房屋的人数增多,租客权益将成为2018年的主要关注点。受租赁期限、薪资增长缓慢等因素影响,在澳洲长期租赁并非易事。

2018年,州政府和联邦政府均将采取措施,让租客更容易且公平地租到房屋。目前,维州政府已修改了租赁法规,允许租客养宠物,对房屋做微整修等。

但问题在于,能否在为租客争取最大权益的同时,不吓跑业主。

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(图片来源:RealEstate网站)

4. 房屋租赁投资者处境艰难

2018年,“建房出租”仍作为重点,是租赁市场供房的另一选择。

但随着房屋出租的限制增加,对投资者而言,最大的问题是贷款。政府在最近的联邦预算中调整了税收措施,尽管调幅不大,但负扣税和资本利得税收优惠将受到影响。

5. 沿海和偏远地区房市将走高

2018年,悉尼房市最活跃的地区为中央海岸和卧龙岗。而墨尔本的基隆会成为该市房价压力下的最大赢家,尽管Ballarat现已开始吸引来自墨尔本的首次置业者。

今年,这些地区的房价不仅实惠,且当地的生活方式也对买家胃口,因此其房屋需求量将持续增加。

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(图片来源:RealEstate网站)

6. 公寓繁荣期结束,但并非房市灾难

部分专家预测墨尔本和布里斯班的公寓供应过剩,将会“血洗”房市。实际上,虽然公寓建设数量减少,公寓价格也仅是小幅下滑,其房市依旧稳定。

今年,公寓的建设审批数量将继续减少,这主要源于市场投资者变少,中国等海外开发商不再如以前活跃。现在公寓市场面临的挑战是如何平衡房屋数量,防止供应过剩。

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(Lan)

关键词: 房市投资租赁
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最新评论(5)
张一一vv 2018-01-09 回复
在澳洲买房也不容易啊,每天都要关注房产新闻,心累
吸血鬼贾斯明 2018-01-09 回复
澳洲房市暂时不会崩溃的
orkJo 2018-01-09 回复
黄金海岸我觉得还不错,比较有前景
CICI-day 2018-01-09 回复
霍巴特这个城市不行,环境不太好
在云端在梅边 2018-01-09 回复
悉尼房价虽然不怎么涨,但已经很高了


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