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超级“潜力股”!悉尼竟然还有这样一个房产“洼地” 大多数人甚至不知道它的存在...

2018-01-23 来源: Domain 原文链接 评论0条

【今日澳洲1月22日讯】尽管周边昂贵的豪宅和热门商圈环绕,悉尼Centennial Park区域内的公寓房价仍然低得可观,有的仅相当于内城区的一个车位的价格。

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据Domain报道,中介称,这里之所以成为价格洼地,是因为许多悉尼人甚至都不知道它的存在,或者认为是Paddington的一部分。一旦对这个区域有所了解,相信悉尼的购房者都会惊喜不已。

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自2014年以来,Centennial Park售出的11套公寓价格都不到40万澳元,其中大多数都位于该区的主要街道Cook Road周边。根据Domain的数据,2017年最便宜的公寓售价为39万澳元;2016年,Cook Road附近的一处公寓售价仅37.2万澳元。

该区原本是公园的一部分,在1904年被划为住宅发展区。沿公园西侧的Lang Road拥有早年建造的豪宅,其中许多物业现在售价已超过1000万澳元。

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但Lang Road背后的街道大多没有开发,直到20世纪70年代,Cook Road沿线建起了一系列公寓楼。

这些公寓楼里大部分都是工作室和一居室公寓,面积都比较小,因此价格也相当低廉。

许多金融机构不愿意发放面积小于40平方米的房屋抵押贷款,这限制了Centennial Park首次购房者的数量。

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但Century 21 Armstrong-Smith的经理Armstrong-Smith表示,Cook Road周边的房产是极具竞争力的“潜力股”。

他说:“拥有漂亮风景的一居室公寓带一个车位才$55万左右,而在公园另一侧的Bondi Junction,买房就远远不止这个价了。当然,Paddington或Woollahra的价格就更加昂贵。”

根据Armstrong-Smith的说法,Centennial Park的住户大多是被其便利性所吸引,Oxford Street的商店和餐馆、Woollahra以及Bondi Junction都在步行不到15分钟的距离内。

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1973年退休教师Stephen Kelly在Cook Road的Tongarra购买了一间工作室,作为一项投资,他充分地认识到了当地的便利性。

他说:“Centennial Park周边的交通非常方便。从Cook Road可以很方便地到达Oxford Street,而无论是开车还是坐公交车,从这里到Bondi或其他地方都易如反掌。”

目前,Kelly在Cook Road拥有四处房产用于出租。他说,由于悉尼东区房价已大大超出首次置业者的承受能力,Centennial Park近年来吸引了更多的家庭购房者。

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(图片来源:Domain)

IT专业人士Alex Choulman也在Cook Road拥有物业,他说:“它们都是沿街的老房子,这意味着价格相对便宜,花一万刀或一万五千刀进行小规模的翻修,就可以准备出租了。”

Kelly和Choulman都表示,这里的租金收益率相当高,但他们也承认悉尼房产市场在逐渐冷却。

根据Domain的统计数据,Centennial Park公寓的中位价在过去12个月上涨了12.1%。

但Choulman认为,该区可能会进入开发商的视野,并在下一次房地产市场热潮之前升温。他推测:“开发商可能会来Cook Road买下整栋建筑,再将它们拆除重建 - 就像Bondi Junction所发生的一样。在这样的情况下,公寓的价格显然会高于当前的市场价格。”

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(Kiwi)

关键词: 房价洼地
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