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澳洲房地产发展趋势如何?房价会“软着陆”还是“硬着陆”?专家来告诉你...

2018-02-09 来源: 繁荣世界 原文链接 评论7条

《澳洲金融评论》的记者报道,澳洲财长莫里森表示,澳洲的房地产发展趋势将会“软着陆”。悉尼房价年度增长率,在宏观审慎监管下的9个月内,已经过一番“微妙的变化”,从17%降到了3%。

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我十分确信的是,悉尼的公寓市场将快速冷却下来。所以我说服女儿和她未来的丈夫在去年下半年买一套公寓。

我在几年前就确定,市场会朝一个非常好的方向发展,我对于地产市场有着自己的见解和认知。在之前的一次房产热潮过后,我一直想出售一个价格相对便宜的一居室投资公寓,希望不会带来太多的损失。

但有位每周与我联系的中介对我说,一居室的公寓不容易卖出去。我该对房地产市场的整体变化感到满意吗?

惶惶不安

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澳洲的房地产价格在这几年内飞速增长,尤其是在悉尼和墨尔本的楼盘这为一些人提供了意外的收益,但对年轻一代和其他无力买房的人来说,却是不公平的。抵押贷款的规模,也使澳洲成为世界上家庭负债最重的国家之一。

大量的国际分析认为,在房价急遽滑落的情况下,经济和银行体系存在着潜在的“风险”,但澳大利亚的分析师却不当回事。除了柏斯的一部分人之外,在澳洲的主要城市进行房屋投资,就像是一场赌注。

例如去年二月,悉尼的房价在一个月内增长了2.6%。,因此当我看到《澳洲金融评论》的报道中,出现了令人吃惊的数字,我立刻惊慌失措地在一天之内买了一个新公寓。为了防止房价再次上涨,我在下午六点之前就完成了这笔昂贵的交易。

至今的市场是甚么情况呢?是价格温和的下降,让更多的人能负担得起的市场?还是价格加速下滑、自我毁灭的市场?然而事实上,专家们都感到困惑,正焦急地看着每周的拍卖清盘率和价格。

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澳洲著名的地产开发商Harry Triguboff

澳洲着名的地产开发商Harry Triguboff,是身陷急速变化的市场中、感到非常不安的开发商之一。雪上加霜的是,许多开发商在悉尼、墨尔本和布里斯班,还有大量已完工和建设中的内城区公寓。

澳洲审慎监管局去年对银行有新的要求,特别是对投资者贷款的限制,显然产生了重大影响。与此同时,几个州和联邦政府对外国投资者实行新的税收和限制,很明显是针对中国的投资者。

财长莫里森坚持,宏观审慎监管的伟大之处在于可以根据市场形势的变化,轻松快速地进行调整。但是现在他也认为,“有针对性的,校准的干预措施”来对付房价过热,对房价造成极大的影响。

“你想在这个国家看到多少房地产价格下跌,和失去信心的消费者?”莫里森在议会中对Chris Bowen发出质问。他严肃地表明如果不重视这种情况,那么房价将会从软着陆变成不可控制的硬着陆。

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澳大利亚政治家Chris Bowen(图片来源:繁荣世界)

但是最终的结果会怎样,谁知道呢。

 (本文作者Jennifer 是《澳洲金融评论》的资深专栏作家)

 (惠乐 青宇 编译)

- END 

关键词: 房价
今日评论 网友评论仅供其表达个人看法,并不表明网站立场。
最新评论(7)
Robin Yang
Robin Yang 2018-02-09 回复
这几年就是被这些人吵贵的!还有那滑头的老头,他赚了我们中国人民不少钱!
土澳岛民
土澳岛民 2018-02-09 回复
整天活在房子公寓里人生毫无乐趣。
有梦青年
有梦青年 2018-02-09
该条评论因违规被举报,已自动触发屏蔽机制。
天灭反贼
天灭反贼 2018-02-10 回复
卧槽 专家告诉我们什么了?
Patrick
Patrick 2018-02-10 回复
政策性下跌
Robin Yang
Robin Yang 2018-02-09 回复
就是想把澳洲的房卖得更贵他们目的


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