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百万房产的额外花费可高达10万刀!这些预算你必须要考虑!专家帮你算了笔帐!

2018-04-25 来源: News 原文链接 评论5条

【今日澳洲425日讯】当在拍卖中出价或参与谈判时,大多数买家都会记住一个数字——他们的限额。但到最后支付的金额,这个数字远远不是最终的花费。

据澳洲新闻集团报道,Advantage Property Consulting主管Frank Valentic 解释说,对于许多墨尔本房地产,额外的成本可能会增加高达10万澳元。他分解了最大的额外费用,以及如何为这些开支设置预算。

百万房产的额外花费可高达10万刀!这些预算你必须要考虑!专家帮你算了笔帐! - 1

人们很容易低估购买和搬家的成本。Valentic警告称:“这不仅仅是房产的成本,其中许多成本不能计入贷款。”

将房产购买价格的11%考虑在内,可以表明需要多少额外现金来支付附带费用。在讨论预算限额时,必须牢记这一点。

他说:“需要询问中介或银行的重要问题是,这是购买数字,还是包括了你必须考虑的所有成本。

在墨尔本大部分地区,一套价值100万澳元的房产,平均附加费用可能达到11万澳元。

Valentic表示,印花税是最大的额外费用之一,可能是价格的5%,也可能是数万澳元。虽然这取决于你所在的州和房价,但在线计算器可以提供一个预算估计。

维州的首次购房者应该记住,60万澳元或更便宜房屋的免税额,75万澳元以下的免税额,以及新房产或地区的优惠金额。

其他政府收费包括超过100澳元的按揭登记费,以及业权转让登记费,而在维州,这两项收费可能约为1000澳元或以上。

百万房产的额外花费可高达10万刀!这些预算你必须要考虑!专家帮你算了笔帐! - 2

(图片来源:澳洲新闻集团)

这个清单你必须记住:

· 购买100万澳元的房产,额外成本可能会增加10万澳元以上;

· 将购买价格的11%计入预算,以支付额外成本

· 印花税是最大的附加成本之一,但对首次购房者有优惠,房产价格最高为75万澳元都可获得优惠;

· 如果存款少于房价的20%,贷款人的抵押保险可以为你增加数千澳元;

· 法律或物业转售费可能需要2000澳元,但聘请专业人员是要付出代价的;

· 单独设立抵押贷款可能要花费数百澳元,但你的中介可以协商一些费用;

· 建筑和虫害检查、物业公司费用和市政费用也属于额外费用。

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Vanessa

今日评论 网友评论仅供其表达个人看法,并不表明网站立场。
最新评论(5)
傻傻傻小V
傻傻傻小V 2018-04-25 回复
所以要想清楚,量力而行
Joyce_威武雄壮
Joyce_威武雄壮 2018-04-25 回复
预算就只能先降10%左右,留钱搬家
Carrieee彭
Carrieee彭 2018-04-25 回复
确实,七七八八算下来,真的是一大笔钱
欧密密是我
欧密密是我 2018-04-25 回复
真的,我看有那种买了房,到处借钱搬家的
Swing-Lee
Swing-Lee 2018-04-25 回复
这种预算,如果算上装修、家具电器和搬家,基本无底洞


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