悉尼租房关注:哪区租金最高、最低?
据Domain报道,悉尼东部城区的租户所支付的租金是全市中位租金的4倍以上。
数据显示,Darling Point是悉尼租房最贵的城区。截至今年3月为止的12个月里,该城区的中位周租金要价达到2625澳元。紧随其后的是Watsons Bay和Tamarama,中位租金分别为2500澳元和2200澳元,是悉尼中位租金550澳元的4倍左右。
房产经纪公司Aspect Estate Agents的负责人Elizabeth Sargood表示,有限的租赁住房供应是房租居高的主要原因。此外,很多租客会在一套住宅中居住3年至4年,因此,房产的周转率较低也对租金有影响。
据悉,可观水景的房产租金较容易超过城区中位水平。例如屈臣氏湾就有两套房产的周租金要价分别高达8000澳元和1万澳元。
Sargood指出,小康家庭倾向于在较好学区内寻找居住空间大、有庭院和存储空间的住宅。而想要缩小住房规模的群体则对景观好,维护需求低的房产感兴趣。
房产中介公司Phillips Pantzer Donnelley的物业经理Vince Licata强调,高端租赁房产的价格取决于地理位置。人们希望住在生活便利、对家庭友好、有很多酒吧和餐馆的地区。此外,那些愿意支付高租金的租客也比较“挑剔”,他们对住宅的地毯、粉刷颜色和家具等均有要求,且由于在工作中比较精明能干,讨价还价的比较少。
据悉,到今年3月份为止的1年中,屈臣氏湾的中位租金上涨25%,达令角和塔玛拉玛则分别下滑6.3%和276.7%。塔玛拉玛的出租房产数量是屈臣氏湾的2倍,这也是该滨海城区租金下滑的原因。
悉尼租金最便宜的10个城区均位于该市西部,其中,距离CBD 49公里的Willmot租金最低,为320澳元,下降了3%。