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澳洲近6年的房市繁荣不过是“假象”!政府和银行“一手炮制”,所谓的经济繁荣真相是这样的...

2018-05-29 来源: ABC 原文链接 评论47条

【今日澳洲5月29日讯】据澳洲广播公司报道,如果你曾经和房地产经纪人聊过天,你就会知道,澳洲的地产市场只有两种情况。当市场火热的时候,你需要赶快进入。当市场冷却时,是讨价还价的机会。不管怎样,现在是最好的购买时机。

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现在,澳洲的房地产也是冰火两重天。在经历了近6年的惊人或令人恐惧的增长(取决于你是否拥有房产)之后,州府城市的房地产市场出现了逆转,尤其是在墨尔本和悉尼。

但这一趋势远非普遍,事实上是彻头彻尾的混乱。高端房地产受到沉重打击,而价格较低的房地产继续上涨。虽然这两个主要州府城市的房产价值在下降,但偏远地区的房产价值不仅没降,而且还在增长。

在截至4月底的3个月里,悉尼、墨尔本、布里斯班和阿德莱德的房价都出现了下滑,而霍巴特是唯一一个延续繁荣时期增长的房产市场。

不仅如此,尽管澳洲的主要州府城市的供应激增,但公寓现在的表现优于独立屋。显然,对最廉价住房的需求仍然很大。

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原因是什么呢?一些分析师辩称,去年银行业监管机构对投资者贷款的打压终于产生了影响。投资者贷款主要是利用只付利息贷款,来实现负扣税收益的最大化。

但这并不能真正解释这些趋势。收紧投资者信贷原本是为了让市场降温,尤其是在低端市场。显然,这还没有发生,至少现在还没有。

房地产梦魇

只有两件事能让澳联储的高级官员在夜间保持清醒,那就是中国和澳洲的房地产。

澳联储行长Philip Lowe大声疾呼中国的巨额债务,以及一旦崩溃,它将对澳洲构成的危险。

但澳洲的房地产市场同样令人不安。澳洲主要银行对国内房地产的敞口显然是不健康的,其贷款总额的60%用于抵押贷款。

在被1987年股市大崩盘灼伤后,银行一致认为房地产是一种更安全的选择,并向住房贷款注入了数万亿澳元,而澳洲的消费者对此欣然接受。

在大量住房上挥洒资金后,澳洲的家庭债务占年收入的近200%,位居世界前列。更甚的是,这也难怪澳洲的家庭消费疲软、零售销售艰难、通胀乏力。

问题是,如果澳洲房地产大幅下跌,将对经济造成严重影响。

当主要资产价值在下跌时,人们就不太倾向于消费,也不太可能得到贷款。这反过来又削弱了国内经济,最终导致失业率上升、抵押贷款违约,并可能引发银行业危机。

这是一个没有人愿意去想象的场景。

为什么政府钟情于房地产繁荣

不仅仅是银行有既得利益来维持房地产泡沫的反弹。每一级政府都沉迷于伟大的澳洲梦,在过去的40年里,这个梦已经从拥有自己的“一亩三分地”,演变成了从房地产市场中捞金。

联邦政府需要不断上涨的房地产价格来维持稳定的经济,而各州和地方政府则靠它产生的巨额费用和税收来维持经济。

自2012年末开始,最近一次房市繁荣以来,随着资源投资热潮的消退,澳联储特意策划了一次房市繁荣,以吸收离开采矿业的建筑工人。各州和地方政府的房地产收入增长了65%。

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所以,下次当你听到政客谈论可负担性房产的需求时,一句话也不要相信。他们中没有一个人提出任何严肃的解决方案,主要是因为他们知道只有两种选择,而这两种选择都不可取。

要么房地产价格需要暴跌,这只是经济彻底崩溃后所发生的事件之一;要么工资需要大幅上涨,没有哪个主要政党可能赞同。而其他的一切言论都只是装饰门面而已。

政府如何拉动房地产杠杆

几十年来,一些空头人士一直在预测澳洲房地产市场的崩盘,但在过去18个月中,这种可能性大幅增加。

全球利率正在上升,最终将波及澳洲,可能会给大量家庭带来压力,导致违约率上升,房价下降。此外,还有对外资所有权的限制,尤其是中国投资者,如今他们正忙于规避法律。

但最大的担忧是供应。建筑热潮,尤其是在布里斯班、悉尼和墨尔本等东部城市,是前所未有的,其中大部分都是高层公寓。

起重吊臂点缀着东部州府城市的天际线,这是前所未有的。事实上,悉尼的起重吊臂占全澳总数的一半,相当于整个北美起重吊臂总数的80%。

墨尔本比悉尼少一些。在这两个城市,用于住宅建设的起重吊臂数量终于开始下降。

相反,由于政府迟迟未能提供基础设施来满足人口的巨大增长,起重吊臂在商业和基础设施方面的使用出现了戏剧性的回升。

这也是楼价持续上升的关键所在。

当澳洲政客们在边境管制和一大堆难民问题上争吵不休的时候,澳洲悄悄地实施了世界发达国家中规模最大的移民计划之一。

澳洲人口每年增长约1.6%,仅次于新西兰,远远高于经合组织0.7%的平均水平。

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(图片来源:澳洲广播公司)

虽然移民没有什么问题,特别是在需要快速增加人口的情况下,但澳洲大量增加的人口被用来制造一种假象,即澳洲的经济运行得比表面上更好。

虽然澳洲作为一个国家,即将在全澳范围内实现27年不间断的经济增长,但澳洲的许多个人,在境况上却更糟糕。工资增长停滞不前,因为尽管有新增就业的数据,但如果把新移民考虑在内,这些数据几乎站不住脚。

谈到房价,人口增长一直是每一级联邦政府的秘密武器。多年来,我们一直被告知房价飙升是供应问题。作为回应,政府一直在刻意增加需求,只是为了维持经济增长的假象,并保持房地产销售持续增长。

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Vanessa

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最新评论(47)
羽白禁评
羽白禁评 2018-05-29 回复
这已经不是秘密的秘密了!!澳洲政府在全球矿产繁荣结束以后,就要去寻找新的“羊”所以房产在澳洲就成了新的增长点。澳洲的百姓就成了政府的羊毛了。最为可悲的是,澳洲政府既要做鸡,还要立牌坊,就把这锅让华人来背。没脑的白人信以为真,就这样造成了现今澳洲社会的族群对立的加深。
土澳居民kuL0g
土澳居民kuL0g 2018-05-29 回复
政府就是不生产价值的寄生虫
J chan
J chan 2018-05-30
赞同
昨天今天和明天
昨天今天和明天 2018-05-29 回复
政府就是一条吸血虫,每天都在吸着每一位国民的血,政客就是一群屠夫,整天都想着今天宰的是哪一个!所有的国家都是这套运营模式,只有北韩不是!
晴朗的一天
晴朗的一天 2018-05-30
这兩界执政党政府和这些政客都是垃圾,他們薪高、物业多都在等待升值,所以他們不管下一代的沒房者的艱難
🌷Laura🌷
🌷Laura🌷 2018-05-29 回复
我们老百姓只是像要一个家!不要多大的地方而已!现在两房的都要八九十万压力山大呀!
ppdf
ppdf 2018-05-29 回复
另外不知道你们注没注意到,一篇这样的文章接下来就是房子怎么买?你们没有感受到今日悉尼深深的套路吗?还是少看这样的新闻吧,有损智商


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