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房价疲软将持续到2020年!悉尼将下跌10%触到谷底,房价滑落将超墨尔本!

2018-09-27 来源: AFR 原文链接 评论7条

【今日澳洲9月27日讯】根据澳新银行(ANZ)经济学家的说法,受信贷紧缩和价格上涨的推动,目前房价的疲软将持续到2020年。

据《澳洲金融评论报》报道,尽管悉尼和墨尔本房价将下跌10%跌至谷底的预测保持不变,但澳新银行的Daniel Gradwell和Joanne Masters现在已经将他们的分析扩展到2020年,预测价格将在2020年止跌持平。

房价疲软将持续到2020年!悉尼将下跌10%触到谷底,房价滑落将超墨尔本! - 1

他们写道:“我们仍然预计,2018年全澳房价将下降4%,2019年将进一步下降2%。我们继续将2018年描述为受信贷供应的影响,而2019年将受到信贷成本的影响。”

报告说:“2019年底的较高利率,预计也将导致2020年初出现进一步的价格疲软。”

根据本月的CoreLogic数据,在截至8月的一年中,悉尼的房价下跌幅度超过了其他任何城市,跌幅为5.6%,上一次悉尼出现这样的暴跌是2009年3月。

3个月前,澳新银行大幅下调了其房产价格预测前景,预测悉尼和墨尔本的房价低点为从峰值跌落10%。

自那以后,市场继续按照这一预期降温。

当前的低迷是由更严格的信贷条件所引发的,紧接着是银行监管机构实施的宏观审慎控制,但这似乎不太可能实施进一步的限制。

然而,在融资成本的推动下,银行已经开始实施周期外涨息。并且澳联储可能在2019年下半年加息两次,给房地产市场带来一些压力。

澳新银行的团队写道:“最近,悉尼和墨尔本的拍卖结果略有下滑。虽然这一点和价格的下跌与我们的预测基本一致,但进一步的疲软将会带来一些下行风险。"

澳新银行认为,悉尼的房价滑落幅度将高于墨尔本,因为随着人口增长放缓,供应将会有大量增加。

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(图片来源:《澳洲金融评论报》)

布里斯班、堪培拉和阿德莱德市场的价值前景更加乐观,而珀斯和达尔文的价格预计将进一步下跌。

房产分析也预测,住宅建筑部门也将受到影响。澳新银行称,目前澳洲有超过400亿澳元的在建住房,足以支持近期的活动。

澳新银行经济学家写道:“但是更严格的信贷条件,以及住房融资和建筑审批的疲软,未来都将对该行业产生更大的压力。”

他们对下一轮新建项目发出了警告,信贷条件收紧影响了房地产价格,这也将影响建筑业。

他们指出,公寓预售变得越来越困难,“这使得为新项目融资变得困难”。

澳新银行经济学家预计,2018年住房投资将增长约2%,主要是在今年上半年。到2019年和2020年,投资下降的速度可能会加快,每年下降约6%至7%。

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(Vanessa)

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最新评论(7)
土澳居民kenter
土澳居民kenter 2018-09-27 回复
2020年能止跌持平吗?很难预测,强迫新移民“上山下乡”的新政策以实施,或工党一上台,还得继续跌!到N年!
单骑千里
单骑千里 2018-09-27 回复
好事情
EvanLiu1017
EvanLiu1017 2018-09-27 回复
2020年能止跌持平吗?我怎么觉得都乐观了
恋人心语
恋人心语 2018-09-27 回复
公寓的话就真的不考虑了,单身汉还可以,有孩子还是想买独立屋
Heidi的祝Haha
Heidi的祝Haha 2018-09-27 回复
可以,明年或后年年中考虑买房,现在正在存钱


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