游戏传奇首页
游戏我的天下首页
最好看的新闻,最实用的信息
03月29日 15.3°C-18.6°C
澳元 : 人民币=4.71
悉尼
今日澳洲app下载
登录 注册

每日地产 | 房市平淡无奇,政治危机一触即发-10月20日拍卖前瞻

2018-10-20 来源: 每日地产ozreal 原文链接 评论0条

在众多不利因素的影响之下,今年的春季房市,市场疲惫,活力缺失。悉尼及墨尔本的清空率均横盘在50%左右,拍卖数量方面,也并没有太多上下,悉尼保持在550套,墨尔本在800套左右。

本周大家的关注点更多集中在政治方面。周六前总理Malcolm Turnbull所在选区-Wentworth的补选结果将可能改变澳洲的政局。如果联盟党失去这个席位,那么其领导的政府在众议院中的席位也将占不到大多数。在明年大选之前,很多政策都将处于不确定之中。

悉尼春季拍卖持续低迷

每日地产 | 房市平淡无奇,政治危机一触即发-10月20日拍卖前瞻 - 1

我们先看最近八周的清空率及中位价图表,中位价在最近八周呈现出起伏但下行的趋势。8月下旬,中位价在12万左右,9月8日,中位价创下131.75万的新高,该数值也是近一年以来的最高记录。但是在9月15日,该中位价回落至125.8万,随后9月22日,反弹至130万。9月29日,因长假的影响,表示失常,只有97.7万。10月6日,10月13日,虽然有所反弹,但依旧只有102万及111.5万。

清空率方面,在最近的八周呈现连续下跌之势。其中9月29日录得的45%,也是过去12个月以来的最低水平。10月6日反弹至51%,10月13日只有50%,依然疲弱。

每日地产 | 房市平淡无奇,政治危机一触即发-10月20日拍卖前瞻 - 2

在过去几周,悉尼的拍卖数量呈现平稳的趋势,保持在550上下。9月22日为一个高峰,732套物业拍卖。9月29日受长周末影响数量减少。10月6日有所反弹,为553。10月13日为550。

清空率和去年同期相比,依然是逊色不少。

每日地产 | 房市平淡无奇,政治危机一触即发-10月20日拍卖前瞻 - 3

中位价方面,与去年同期八周相比,今年的数据有两周胜出。

每日地产 | 房市平淡无奇,政治危机一触即发-10月20日拍卖前瞻 - 4

墨尔本清空率落到50%以下

我们再来看墨尔本,最近八周,中位价和清空率都在起伏波动。过去八周只有9月8日突破60%。9月15日开始转头向下。急转直下,录得54%。9月22日更进一步下行,只有53%,创下八周的新低。9月29日数据参考意义不大。10月6日稍微反弹,但依然是53%的低数值。10月13日再次落到50%以下。

每日地产 | 房市平淡无奇,政治危机一触即发-10月20日拍卖前瞻 - 5

拍卖数量方面,墨尔本也是缓慢上升后徘徊不前。9月22日更是突破1000大关。9月29日假期影响,数据不具参考意义。10月6日,10月13日800多套也算近期的正常水平。

每日地产 | 房市平淡无奇,政治危机一触即发-10月20日拍卖前瞻 - 6

和去年同期相比,墨尔本今年的清空率也整体表现较弱。

每日地产 | 房市平淡无奇,政治危机一触即发-10月20日拍卖前瞻 - 7

中位价方面,八周中只有一周高于去年。

每日地产 | 房市平淡无奇,政治危机一触即发-10月20日拍卖前瞻 - 8

其余三城涨跌互现

此外10月13日的拍卖,布里斯本101套,阿德莱德上市拍卖56套,堪培拉上市52套。清空率方面,布里斯本录得33%,阿德莱德39%,堪培拉录得56%。

每日地产 | 房市平淡无奇,政治危机一触即发-10月20日拍卖前瞻 - 9

最新澳洲房价增长指数(20181019)

每日地产 | 房市平淡无奇,政治危机一触即发-10月20日拍卖前瞻 - 10

我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数,该指数不分独立屋和公寓市场,统一计算。其中,在截至2018年10月19日的过去一年,悉尼表现较差,下行6.25%。而墨尔本跌去4.19%,布里斯本增长0.65%,阿德莱德增长0.74%,珀斯下降3.39%。

而最近一个季度(三个月),悉尼房价下降1.62%,墨尔本下降2.45%。墨尔本是当季下跌幅度最大城市。

如果独立屋和公寓分开比较,我们可以参考Corelogic最新的月月结数据。

截至10月1日的一年里,霍巴特独立屋以9.36%的增幅拔得头筹。堪培拉以3.12%紧随其后。悉尼下行7.6%。

每日地产 | 房市平淡无奇,政治危机一触即发-10月20日拍卖前瞻 - 11

我们再看下图,公寓方面的数据。过去一年,霍巴特墨尔本公寓涨幅分别占据前两位,分别是8.95%和0.3%,布里斯本为0.71%第三。达尔文表现最差,一年里公寓负增长14.97%。

每日地产 | 房市平淡无奇,政治危机一触即发-10月20日拍卖前瞻 - 12

今日评论 网友评论仅供其表达个人看法,并不表明网站立场。
最新评论(0)
暂无评论


Copyright Media Today Group Pty Ltd.隐私条款联系我们商务合作加入我们

分享新闻电话: (02) 8999 8797

联系邮箱: info@sydneytoday.com 商业合作: business@sydneytoday.com网站地图

法律顾问:AHL法律 – 澳洲最大华人律师行新闻爆料:news@sydneytoday.com

友情链接: 华人找房 到家 今日支付Umall今日优选