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崩溃!全澳35万房主麻烦大了!房价下跌导致资不抵债!悉尼墨尔本最严重(组图)

2018-10-26 来源: AFR 原文链接 评论32条

【今日澳洲10月26日讯】如果房价从峰值跌至谷底,可能会使澳洲逾35万个房主陷入负资产,尤其是墨尔本和悉尼的房主。

崩溃!全澳35万房主麻烦大了!房价下跌导致资不抵债!悉尼墨尔本最严重(组图) - 1

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据《澳洲金融评论报》报道,当房产价值低于抵押贷款余额时,就会出现负资产。

根据数字金融分析公司(DFA)的分析显示,在澳洲首府周边买房的首次置业者将受到最严重的打击,包括珀斯和悉尼周边一些城区中90%的家庭。

眼下的危险是,房产借款人希望对其贷款进行再融资,以便利用价格下跌、低利率和有利可图的激励措施,以降低贷款利率。

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房产危机

DFA对100个邮编的房产情况分析得出,如果房价下跌20%,新州、维州、西澳和昆州的逾10万套住宅价值将低于未偿抵押贷款余额。

报告显示,西澳和悉尼城郊超过90%的房屋将面临负资产,全澳50个邮编中一半以上的房屋也将面临负资产。

这项分析是基于对全澳52000个家庭的持续调查。每月新增4000户新住户,所以这一数字仍然是最新的。

澳洲房产投资者委员会主席、房产投资者协会主席Ben Kingsley表示,这种影响在每个州是不同的。他在过去25年见证了6次经济下滑。他建议,在信心恢复、需求增长和房价开始回升之前,卖家应该稳住,“这是一场持久战!”

经济学家警告称,如果经济受到本地或国际的冲击,可能会加剧经济低迷,并增加复苏的时间。

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(图片来源:网络)

房产压力

Kingsley怀疑,对于近期的买家,以及因税收优惠而被吸引的高密度公寓楼的投资者来说,情况将变得更加艰难。

DFA的分析基于AMP Capital的Shane Oliver等经济学家最近的预测,即墨尔本和悉尼的房价可能会经历20%左右的兴衰起伏。

在过去一年里,随着拍卖清盘率(反映市场人气的主要指标)继续下滑,预计房价下滑幅度将不断加大。

Oliver说:“现在仍是谨慎对待房地产投资的时候——尤其是在墨尔本和悉尼,那里的房价依然昂贵,房价可能进一步下跌,租金收益率非常低。”

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(图片来源:《澳洲金融评论报》)

连锁反应

新南威尔士大学经济学教授Richard Holden表示,房价下跌可能会对流向更广泛经济领域的业主和买家产生重大影响。

苦苦挣扎的房产买家(由于房价不断下跌,他们的存款通常较少,资产净值也较低)已经受到利率上升、条款更严格、要求另找贷款机构的直接警告,或威胁要对违约行为采取法律行动和惩罚措施的打击。

“过去几年购买房产的人可能很快就会发现,他们无法再融资。经济压力的加大,可能会导致人们减少消费,如果这种情况同时发生在很多人身上,那么国内生产总值就会受到冲击,可能导致失业率上升,并形成恶性循环。”

独立智库格拉坦研究所的住房专家、研究员Brendan Coates表示,“最大的问题是,如果房价继续下跌,借款人是否会继续支付抵押贷款。”

“利率上升是一种风险,但更大的风险仍然是失业。失业率上升将使许多澳人更难偿还抵押贷款,给银行带来更大压力”。

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(Lena)    

综合编译声明:本文系本站综合编译和整理自多个英文来源,仅代表原作者或原平台态度,不代表我方观点,文章或有适当删减。未获本站书面授权严禁转载,在获授权前提下,转载必须在醒目位置注明本文出处和具体网页链接。对未注明而擅自转载者,本站保留追究法律责任的权利。
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最新评论(32)
willkun
willkun 2018-10-27 回复
炒房的结果不就是社会资金集中到少数人手中变成死钱并导致社会无资金流动整体凋敝的吗,整个社会活跃起来必须降低房产投资的预期,把资金推回到社会从新流动起来。现在房产降价就是这个好苗头,澳洲经济有救了,这才最终会福利大众。
FCCP
FCCP 2018-10-28
人工那么高,水电煤油创新高,澳洲还有什么值得投资的?有救个屁,建筑业和矿业崩盘,接着就是金融业崩盘,然后就是零售崩盘,等着衰退吧!
llllll1234567
llllll1234567 2018-10-28
炒房的以房养房,以租养房。买不起房的人难以入市,还支付高额租金为那些炒房的还房贷。不杀杀这个风气,炒房的越来越有钱,越能支付高房价。租房的要支付越发昂贵的租金,更难入市。
GIG P
GIG P 2018-10-28
被你说的这么邪乎...开发商和承建商创造的这一批就业人员你给安排下,我看看他们有啥更好的出路
风口上的猪
风口上的猪 2018-10-26 回复
政府的举动是明智的,如果不刹车后果不堪设想
W......L
W......L 2018-10-26 回复
澳洲傻政府 迟早玩到无法收场
🐲🌞🌛6🐉
🐲🌞🌛6🐉 2018-10-26 回复
炒房的先卖了吧!
SaltyShell
SaltyShell 2018-10-28
是的。炒房和炒期货差不多。只是杠杆小些。升的时候固然好,跌的时候要糟10倍。很多人都把握不好市场被套住。
听天由命
听天由命 2018-10-27 回复
不好意思,佩斯已经跌了三年多,听说还要跌10年,如果要跳楼也是这里先跳,别的等等、
我是游客
我是游客 2018-10-28
佩斯是涨到三楼四楼,现在往二楼跌,跳下去最多腿断。悉尼墨尔本是已经涨到10楼,跳下去就是死。


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