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【财经点评】澳洲地产持续下滑,澳洲对中国投资日益收紧

2018-11-20 来源: 高汇每日财经 原文链接 评论0条

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澳洲股市昨天依然延续了上周的下跌,并没有能坚持住,最终关盘再次下跌0.6%,收盘在5686

中国A股昨天则由所反弹。沪指收报2703.51点,涨0.91%,成交额1966亿。深成指收报8108.85点,涨0.58%,成交额2436亿

欧美股市昨天则分别由不同程度下跌。德国DAX 30指数收跌0.85%。法国CAC 40指数收跌0.79%。英国富时100指数收跌0.19%

美国三大指数最少也有1.6%的下跌。标普500跌幅1.66%。道琼斯跌幅1.56%。纳斯达克跌幅3.03%。其中苹果下跌4%。脸书下跌5.7%

股市以外,黄金价格上涨0.2%,报价1225. 原油价格则出现0.5%的上涨,报价56.7美元

数字货币昨天则出现重大下跌。其中比特币再创新低,收盘下跌11.3%,报价4835

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我们最近看到在澳洲主要城市的拍卖率依然持续在下滑,这地产市场未来什么时候能重新复苏呢,为什么这一跌会这么久呢?我们知道这过去几个月几乎每个月出来的房屋拍卖率数据都很差,而且这个趋势还在恶化。我能够感受到朋友圈里做地产的朋友们一定不好过,首先是很多原本从事地产的朋友现在转行做其他了,而坚持继续做的朋友则明显减少了朋友圈的消息数量,可想而知目前整个行业面临的困境。其实大家要想的开点,哪个行业不是有高有低?咱们金融业也遭遇过2008年金融危机啊,当时金融企业普遍裁员比例在30%以上。零售行业如今和地产也差不多不好过啊。这不能只看今天对吧,过去5年悉尼墨尔本做地产的,不论是开发还是卖房,大家吃香喝辣了5年,现在吃点清淡的也理所应当。

其实我认为,这次澳洲地产的下滑,是一次由政府出面主导的房价调控手段。由于考虑到潜在的泡沫危险和民众的选票因素,澳洲政府还是比较理智的,他们会运用税收,控制银行贷款以及巨额罚单来控制房地产市场的有序发展。比如过去上涨太多了,那就停一停,缓一缓,把过去几年上涨的速度平均下来减慢。其实10年后看依然每年可能有7,8%的增长比例,只要每年新增加的移民不断进来,这长期来看肯定是人越来越多的,那靠近市中心的居住选择也是越来越少。所以其实长久来看地产肯定是随着经济和人口发展而不断上涨。

刚才问到什么时候会复苏,其实我说了也不算。因为这是由2个因素组成,一个是外在的环境,比如美国,中国和世界其他主要经济体的发展速度,换句话就是我们经常说到的大环境好坏。而第二个就是澳洲自己经济目前能承受地产多大的下滑。我们知道正常的价格回调是合理也是正常的,但是如果房价下滑影响到了经济,并且拖累到其他行业就非常不值了。这其实也是最近澳洲央行正在讨论的问题:房价的下跌已经严重影响到了零售消费者的信心。如果持续下去,那通胀就上不去,通胀上不去,加息就更加遥遥无期了。

而另一方面,我们知道其实从2018年开始,中国很多投资在海外都受到了限制。除了买房买地买酒店这类比较容易以外,凡是涉及到一些垄断行业或者关键领域的,都受到了严格的限制。比如华为被拒绝参与澳洲的5G建设,以及这李嘉诚本来要收购的新州电网被拒绝,再收购天然气管道运营商也被拒绝等等,都是一种对中国资本的担忧和限制。但是现在澳大利亚维州政府虽然和中国签署了一带一路备忘录,但是并没有任何有价值的投资落地,所以在未来我们中国企业和个人在澳洲到底还可以投资什么行业,成为了大家心里的疑问。

所以这次我们的活动邀请到自由党主席的代表,来为墨尔本华人朋友阐述政府对华资背景的态度和条例,到底哪些行业可以碰,哪些行业不能做,说清楚,不要浪费大家时间。

在目前中美关系紧张,中澳关系也紧张的背景下,我们华人一定要保护好自己的投资,对于肯定不能做的,就不要去花时间了。

关键词: 地产投资拍卖率
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