游戏传奇首页
游戏我的天下首页
最好看的新闻,最实用的信息
03月29日 21.9°C-24.9°C
澳元 : 人民币=4.71
悉尼
今日澳洲app下载
登录 注册

悉尼和墨尔本业主要哭!30%公寓楼花贬值!恐交割失败,面临开发商起诉(图)

2018-11-26 来源: TheAge 原文链接 评论11条

【今日澳洲11月26日讯】随着悉尼和墨尔本房价的下跌,那些不久前购买楼花公寓的业主正在遭受沉重的打击,因为有30%的房产低于原始购买价格。

悉尼和墨尔本业主要哭!30%公寓楼花贬值!恐交割失败,面临开发商起诉(图) - 1

据《时代报》报道,房地产研究机构CoreLogic的数据显示,9月份在悉尼成交的10套楼花公寓中,有3套的估价低于原合同售价,而且这一比例是一年前的两倍多。

对于墨尔本人来说,情况几乎同样严峻,28%的楼花公寓估值更低。

过去几年,贷款机构收紧了放贷标准,而估值较低的买家可能不得不补充首付款或争取其他融资方式。

无法交割的公寓楼花买家可能会失去订金,开发商可能会起诉他们,以收回合同价和售价之间的差额。

悉尼和墨尔本业主要哭!30%公寓楼花贬值!恐交割失败,面临开发商起诉(图) - 2

买方代理人Sam Lally表示:“这周我刚说服了我的父母,不让他们购买楼花房产”。

“他们正在考虑购买楼花,我说不用看了,因为风险很大。如今,开发商利润率正在被过度挤压,他们还要在规模和空间上做出让步,所以买楼花弊大于利”。

瑞银(UBS)经济学家George Tharenou在最近的一份报告中表示,未来仍有巨大的楼花供应出现。这些房产很可能是在去年悉尼和墨尔本房价见顶时,或者差不多是在2016年达到峰值时购买的。

他说,这些房屋的很大一部分买家面临着“负资产”的前景,即房屋抵押贷款额超过了房屋价值。这增加了未来几年交割失败的风险。

悉尼和墨尔本业主要哭!30%公寓楼花贬值!恐交割失败,面临开发商起诉(图) - 3

(图片来源:《时代报》)

在线抵押贷款经纪人HashChing的创始人兼首席执行官Mandeep Sodhi表示,许多楼花公寓一开始就要价过高。

房产研究机构RiskWise的创始人Doron Peleg曾编制悉尼和墨尔本十大最危险邮编,他表示,“单元房饱和”就是造成这一局面的主要原因。

例如,悉尼的Norwest大约有700套单元房,另外1500套单元房将在未来两年内完成。 Peleg表示,“转售这么多单元房”非常困难。

墨尔本的Footscray也在危险名单之列,预计在未来两年内,该地区的单元房完工量将增长近50%。Footscray位于一个更广阔的地理区域内,那里有许多单元房正在建设当中。

更多精彩澳闻,请点击跳转澳闻频道阅读>>

(Lena)    

关键词: 楼花买家贷款
今日评论 网友评论仅供其表达个人看法,并不表明网站立场。
最新评论(11)
Nomad
Nomad 2018-11-26 回复
楼花要价高,因为海外投资尤其是华人太好骗,开发商借了基金的高利贷也要来造公寓。
Mr Yu
Mr Yu 2018-11-26 回复
仍然会⬇️沉、是铁定
库克风飞扬
库克风飞扬 2018-11-26 回复
估价不足算是问题吗?我去,现在是公寓楼花基本贷不了款,从现在开始,未来1-2年内,大多数楼花交割都会遇到问题,除非你是全款交割,或者首次置业,收入还挺高
悉尼Jjjj
悉尼Jjjj 2018-11-26 回复
何止30%
Nomad
Nomad 2018-11-28 回复
开发商有钱就不会搞楼花了。


Copyright Media Today Group Pty Ltd.隐私条款联系我们商务合作加入我们

分享新闻电话: (02) 8999 8797

联系邮箱: info@sydneytoday.com 商业合作: business@sydneytoday.com网站地图

法律顾问:AHL法律 – 澳洲最大华人律师行新闻爆料:news@sydneytoday.com

友情链接: 华人找房 到家 今日支付Umall今日优选