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悉尼

唐人街The Quay业主“踩雷”!每家$4.5万包层整改费,$1250万账单顶不住!(组图)

12天前 来源: News 原文链接 评论52条

【今日澳洲12月3日讯】悉尼市中心的数百名公寓业主被告知,他们可能不得不每人支付4.5万澳元的费用,以支付移除和更换1万平方米潜在致命可燃包层,估计总费用为1250万澳元。

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据澳洲新闻集团报道,悉尼Haymarket的The Quay楼盘居民正在考虑,是否就重大缺陷索赔向新州最高法庭提起诉讼,状告建筑商Parkview Constructions和中国开发商Ausbao。

业主委员会本周召开了一次特别大会,以讨论这个问题。一名要求匿名的居民表示,他懒得去参加会议,因为“对这个系统失去了信心”。

他说:“人人都在互相责怪,我们等待好几年才能上庭,律师们就变得越来越富有。”

The Quay是一个由282套公寓组成的混合用途开发项目,建在唐人街Paddy’s Market的老家禽区,是新州政府包层工作组今年早些时候认定的435个“潜在高风险”项目之一。

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去年伦敦Grenfell Tower公寓火灾造成72人死亡后,世界各地的政府一直在努力评估公寓建筑常用的铝包层。今年8月,新州政府宣布可燃包层是一种被禁止的产品,这意味着,所有安装了易燃包层的建筑,都必须将其移除,通常金额高达数百万澳元。

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与此同时,《房屋建筑法》中“重大缺陷”的定义,包括可燃包层,给业主委员会6年时间采取法律行动收回成本。

问题是,还没有法院裁定开发商是否可以被追究追溯责任。澳洲社区物业协会的新州主席Chris Duggan说:“这项立法的回溯性是挑战所在。”

他说:“我预计,在能够确定责任归属之前,我们需要看到一些关于诉讼的先例。除非我们在这个问题上有先例,否则很难确定谁负责。”

Duggan表示,直到法庭回答了这个问题,目前“唯一有法定责任进行修复的是业主”。

他说:“我们认为,这是一个不可接受的长期解决方案,基于他们对供应链的零参与,最没有责任的一方,最终成为对整改负有最大责任的一方。”

而超过6年法定保修期(即2012年8月之前建成)的建筑,业主甚至没有将开发商告上法庭的权利。

谁为包层的整改买单?这将成为未来几十年头痛的问题。在维州,政府向受影响的业主提供了低息贷款计划,但新州没有效仿。

目前,在全澳范围内,有许多集体诉讼正在准备中,都涉及铝制包层问题。

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Duggan说:“我不完全确定业主打算最终向哪一方提出索赔,但在这些诉讼中有几方可能成为被告,这一范围从供应商和制造商到开发商、建筑商,甚至政府机构。他们最终都可能在某个时候被追究责任。”

在8月提交给The Quay业主委员会的一份报告中,Parkwiew Constructions辩称,该包层在安装时没有“缺陷”,因此,无论是它还是Ausbao,都不承担拆除和更换的费用。

The Quay业主委员会已经在2016年开始了针对Parkview和Ausbao的一般缺陷法律诉讼。现在必须决定,当案件下周再次举行听证会时,是否继续对包层进行重大缺陷索赔。

业主委员会的一名律师在上个月的一封信中写道:“我认为,业主委员会应该努力解决这一争端,而不需要诉讼。如果双方不能通过谈判达成和解,法庭诉讼应该是最后的手段。”

他说:“与包层索赔相关的诉讼成本和风险将很高,因为这是一个复杂的、新的法律领域,我不知道任何与可燃包层责任相关的已决案件。”

但是,他补充表示,如果争端不能通过谈判解决,“拆除和更换包层的巨大成本意味着,将包层索赔提交法庭在商业上是可行的”。

Ausbao的一名女发言人表示,“你提到的问题目前正在新州最高法庭进行诉讼”。

她说:“在这种情况下,Ausbao不宜对此事发表评论,Ausbao一如既往地致力于为客户提供最高质量和标准的开发项目。”

Parkview Constructions没有回复记者的置评请求。

业主委员会在独立消防工程师报告后,于今年3月首次意识到潜在的危险问题。因此,这栋建筑的保险费“大幅增加”。

7月,业主们收到了新州包层工作队的一封信,警告消防安全风险,并建议他们“采取行动,对建筑物进行整改”。

这一耗资3亿澳元的开发项目,被誉为是一个沉睡了25年的地块的复兴,悉尼市授予了额外10%的建筑面积,以表彰其对该区域的贡献。

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(图片来源:网络)

2015年,前Ausbao主管Gavin Zhang对Domain表示,这一开发项目走在可持续城市生活的前端,并获得了四星级绿色能源评级。

新州包层工作队的一名女发言人表示,建议所有拥有包层建筑物的业主,尽快请消防安全专家对包层进行评估。

她说:工作队对建筑记录进行了审计,发现、检查并联系了需要进一步评估的建筑业主。然而,业主不应该等待政府的联系。如果他们对他们建筑物的外墙有任何担忧,应该采取行动,联系消防安全专家来安排评估。

然后,消防安全专业人员将检查包层,确定其类型,并评估是否安全,或者需要采取什么措施来消除危险。

这将包括全部移除包层,或部分移除以防止火势蔓延。

虽然The Quay楼盘的房价自2012年以来飙升,但包层问题已经开始变得棘手。CoreLogic数据显示,6月底,一套两居室、两浴室的公寓以156万澳元易手。

这比楼花价格的94.6万澳元高出65%,但仅比2015年的145万澳元高出11万澳元。

唐人街城区的房价中位数在过去10年中以每年平均6.8%的速度增长,这意味着卖家可以预计,他们的房产价值增长了3倍左右

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Vanessa

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最新评论(52)
格格巫 12天前 回复
Parkwiew Constructions辩称,该包层在安装时没有“缺陷”,因此,无论是它还是Ausbao,都不承担拆除和更换的费用。 完全正确。 政府应该负全责, DA 谁批的谁负责。CC谁批的谁负责 造家只是根据设计材料建造。 不过就澳洲政府的尿性我看最后还是苦了买家。
132456789 12天前
没错 做建筑的人都知道 所有的材料都是经过相关部门审批后才能使用 要赔钱也是政府部门赔
咖喱liujia 12天前 回复
哎,还是那种红砖老公寓好
土澳居闵 11天前
那种旧公寓设计布局很差,跟新公寓不能比
下个id见 12天前
红砖的面积小,人均占地大。不经济 不适合城市
Prosat 12天前
赞同
蓝鲸 12天前 回复
不是开发商责任那就是政府责任,无论如何都不应该因为政府改变标准而把责任推给房主,你政府制定的标准不符合安全标准,说明你政府当时的标准是有问题的,通过验收的是你
look 12天前 回复
当然是开发商的问题,还用说?
Mustang818 12天前
铝塑板流行很多年了,以前没有意识到防火的问题。当时立法没有写不允许用,所以应该是政府的问题。
look 11天前
写了,易燃材料都不行!
土澳居民 12天前
怎么是开发商的责任?当初一切手续合法,建筑材料也符合当时标准,施工期间政府各种检查也是正常通过,没有政府发放的OC,业主怎么入住,council fee都交了这么久了,现在政策变了,当初合规的材料现在不合规了,开发商如何预料的到呢?要追责那就是政府的责任
任家族的野爹 12天前 回复
不管业主怎么吵吵闹闹,开发商是不会赔的,因为当时在建成时那些材料都是合法的,且经过了验收的,验收合格物业成交,后续除非证明开发商造假,否则无需做任何赔偿了。政府也不会赔的,首先这个先例一开后果不堪设想,其次政府也不是科学鉴定部门,不可能对每一种建筑材料都做鉴定,那也不是政府的职责。现在摆在面前的情况是要么花4.5万买平安,要么不知道那天一场火化为灰烬,或许小命也要搭进去。


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