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每日地产 | 解决可负担问题,开发商将住房地块缩小一半

9天前 来源: 每日地产ozreal 原文链接 评论0条

为应对墨尔本House & Land市场中的可负担性问题,主要私营土地开发商Wolfdene将其与中国开发商Blueways Group在Donnybrook(位于北部增长走廊)的最新住宅区项目中的地块面积缩小一半。

占地52公顷的Platform社区项目已经进行了首批VIP地块发售,提供的地块面积为213平方米,售价低至210,000澳元,由Michael Goldthorp领导的Wolfdene已经锁定50宗无条件销售。

墨尔本标准建房土地面积约为400平方米,经过之前两年50%的上涨,目前土地中位价徘徊在350,000澳元左右,也将新房价格提高至约550,000澳元。

Goldthorp先生说: “Platform项目的总体规划经过专门设计,以提供价格实惠的户型。” “市场告诉我们的是,经过一段持续且前所未有的价格增长期后,该地区的中位价仅在2017年就上涨了30%,400平方米的土地或房屋和土地套餐价格迫近550,000澳元,大多数买家难以负担这个价格。银行贷款标准的收紧加剧了这种情况。”

可负担性问题也促使其他开发商,包括Mirvac,Stockland和Satterley Property Group,在墨尔本的住宅项目中提供面积更小、数量更多的联排住宅。

Atterley Property Group在其社区项目中开发面积最小可达80平方米的联排住宅以及更多公寓。

Mirvac正在墨尔本开发面积在100平方米以下的建房地块,并将在2019年大力推进中密度住宅,将在Altona North建造一个大型联排住宅项目。

Wolfdene正在进行中的项目总价值达到25亿澳元,包括8000多套正在建设中或正在规划中的住宅。

其Platform住宅区项目毗邻Donnybrook火车站,将通过建房地块(land lots)和高密度住宅的组合为超过1500名居民提供635套住房。

该项目是与中国开发商Blueways Group合资进行的,这家公司还在Donnybrook Road拥有一块200公顷的土地。

Blueways集团开发总监Andrew Wyatt表示,对于地理位置优越,拥有良好配套设施(吸引自住买家)的住宅区项目来说,仍然有很多活跃的买家。

Wyatt先生说:“随着可用库存增加、开发商之间的竞争加剧、以及买家人数减少,这些因素对购买决策的重要性被放大了。”

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