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悉尼

一房变两房,却美梦成噩梦!澳华人买楼花遭遇“货不对板“,改户型到底谁担责?(组图)

6天前 来源: 艾欧 评论95条

【今日澳洲12月5日电】(记者 艾欧)两周前,章先生一家满怀兴奋和期待,前往3年前买的房子验房。走进房间四下环顾,他的笑容逐渐凝固。

面对交房时“货不对版”的现实,章先生失望又愤怒。他埋怨自己曾经信任的著名开发商、上市公司Billbergia,不仅更改了原有户型,憧憬中的精装修也显得粗糙。

他不无沮丧地告诉今日澳洲App的记者,“他们为了吸引客户改变房型,却毁了我的美梦。”

“我们就是喜欢一房,宽敞通透”

章先生一家三口5年前来到悉尼,之前买过一栋同为Billbergia开发的房子,各方面都挺满意。2015年,这对夫妻又看中Billbergia旗下的一个楼花,“很放心”,就下了订。

“主要看中那个大户型一室,特别通透,不管是自住还是出租都合适,于是满心欢喜签了买房协议。”章先生回忆说。

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章先生购置房屋的户型图(图片来源:供图)

那个令章先生一家满意的房子,是位于悉尼Wentworth Point的Marina Square楼盘,一室一厅,总共73平米。2015年,他们贷款买下10楼的一个单元,缴付了10%的首付,全家便开始期待3年后的收房时刻。

“这栋大楼是Billbergia开发,由旗下公司WP Block E Pty Ltd 管理,售楼处贴满了Billbergia的logo。”章先生告诉记者。

记者在Billbergia的官微中,也找到了该项目的介绍。

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Billbergia官微的楼盘介绍(图片来源:供图)

“当初我们就是喜欢一房,宽敞明亮。加上他们说用料讲究,我和太太满心欢喜地买下,期待着交房那天的来临。结果……”

“一开门,感觉时间都静止了”

结果就是,3年后,他们等来的房子被改建了。

两周前,章先生一家去验房,他们魂牵梦绕的一室变为“两室”,当初合同里写的5炉头灶台变为2个。因为改建,厨房和卫生间的位置也调整了,客厅相应变小。

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5炉头灶台变为2个(图片来源:供图)

章先生回忆验房那天,“开门进去,感觉时间都静止了。房型被大改动了,没有了宽敞明亮的客厅,加建了一间书房,显得十分拥挤。”

“我最接受不了的就是这间书房,跟一间8、9平米的暗室一样。没有窗户,不通风,导致整套房子显得特别压抑,不舒服。”章先生说。

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章先生对这间加建的书房颇为不喜欢(图片来源:供图)

“我喜欢空间大且宽敞的房子,多这一间不透气的房间根本没用。”他说,“如果开个窗户倒也能接受,至少有光线,也通风。”

“如果早知道是现在这种户型,当初肯定不会买。”

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改建前后的新旧房型图(图片来源:供图)

除了改建,章先生所诟病的,还有粗糙的装修。

“原先承若是精装,现在橱柜门角到处可见明显裂痕,一看就是碰撞过的;天花板结合处的缝隙太宽,油漆涂料也有明显色差。”

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章先生诟病新房装修粗糙(图片来源:供图)

他说,“房子装修完,开发商都不找人验收吗?这个样子,怎么好意思让客户来验房?”

看到当初无比期待的房子成了现在这样,章先生自称心情跌到谷底。他质疑称,“这还是当初开发商承诺的‘You get what you pay for’的房子吗?”

“没有书面确认,律师也没说过”

关于改建,其实早有征兆。

早在2016年,即买房一年后,这对夫妻接到开发商电话通知,称房型要改。他们稍后前往售楼处,看到了第二版房型图。

“当时工作人员对我们说,‘恭喜你,一房变两房’。”不过,章先生称自己当时并未同意。

几天后,章先生通过微信向工作人员确认,明确表达自己不愿更改户型的态度。“不过对方没回复,之后也再无沟通,我以为这事就这么过去了。”

章先生诟病新房装修粗糙(图片来源:供图)

“没有书面确认,我的律师也从没跟我说过,更别说让我签字了。”章先生不满对方“生米煮成熟饭”的做法,“这么大的事,一厢情愿就改了。”

对于楼盘户型修改,章先生认为是营销策略调整的结果。“房子不好卖呗,只好改变销售策略,一房变‘两房’,不可能只有我们这户不改。”

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章先生诟病新房装修粗糙(图片来源:供图)

他说,“(他们)改变房型吸引客户,结果毁了我自己的美梦。”

就在两周前,章先生通过律师联络WP Block E公司,投诉对方违反合同的第39条款。“一个多礼拜过去,没有人理会律师信。我只能如期收房,否则会被罚款。”他说。

开发商:出于增值考量,确保最高质量

针对章先生的投诉,今日澳洲App记者联系了当事开发商Billbergia。

公司官方回应称,已经知晓此事,更改房型是为了改善房间设计、提升公寓价值。整栋楼9至19层的住户全部都更改了房型,而并非仅针对章先生这一户。

公司在邮件里称,“我们相信,所有的公寓单元在设计和内部装修上,都确保了最高的质量标准。”

公司称,与买家已经达成了“友好协议”,后者已经完成入住交割手续。

不过,章先生告诉记者,收房实属无奈,因迟交割会导致罚款。

上周五,即本网介入采访数日后的收房当日,章先生又一次到售楼处讨说法。工作人员与之协商,最终同意给他的这间书房增设窗户,以改善通风和采光。

律师:与其找开发商,不如问责律师

澳洲AHL法律沈寒冰律师指出,近几年来,楼花交割时发现“货不对版”的情况并不罕见,如8曾变9层、门牌号改动、户型调整等等,这些所引发出的纠纷的解决关键,在于对买房合同的把握。

在他看来,如果前期签署的合同足够规范和详细,可以避免很多后续的纠纷。“买楼花,合同尤其重要。”他说。

“对于一些不愁卖的楼盘,合同里往往可能有‘霸王条款’,但只要双方明确知晓,在这个契约社会里,合同即有法律效应。”

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他称,“大概15年前,靠近歌剧院一处楼盘的合同里,‘霸王条款’体现到了极致。任何原因导致不能完工的,开发商概不负责任,且可以以任何理由单方面退出合同,但同样抢手。”

“在悉尼市中心另外一个楼盘,开售楼花的时候,连土地权证都没拿到,在合同里明确告知买家,自愿才买。”沈寒冰说,“这都是一些非常典型的‘霸王条款’的例子,这些楼盘都极为抢手。”

在本文案例中,沈寒冰认为,买家的一些行为如最后完成交割和支付尾款,可能被法院认定为对这个合同的认可。沈寒冰称,“如果买家的律师未能详尽解释合同的话,相比向开发商追讨赔偿,他更应该起诉律师。”

“最后承担这个‘苦果’的,可能会是他的律师的保险公司。”

截至发稿,章先生暂未向本网确认,是否有更多诉求,以及会否采取进一步的维权措施。今日澳洲App还将关注事件进展。

对于章先生买房陷入的这段“改建纠纷”,您若有任何建议或经验,请留言与大家分享。

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关键词: 房地产悉尼房价
今日评论 网友评论仅供其表达个人看法,并不表明网站立场。
最新评论(95)
Mustang818 6天前 回复
到处都有大律师的身影。
半夜 5天前
这屌人就是个无赖!把我朋友买房的案子弄的一团糟,还好意思在这里蹭热度,只会坑华人
Kevin 5天前
自己律所案子搞得稀里糊涂,天天跑来蹭热度
b不会游泳的鱼 6天前
我也发现了这个问题。估计和今日悉尼有合作关系
土澳居民 6天前 回复
真是戏精 “我们就是喜欢一房”这种话都能说出口 开发商无非是帮业主考虑贷款估价问题 整栋楼户型都改了就这个章先生有意见 不可能没有提前跟业主商量的。感觉这个章先生跟国内钉子户差不多 无非是想让开发商赔钱之类的多捞点好处 损人利己
kevin 5天前
楼价跌了就拼命找事了
Sunman 6天前
这种情况完全可以退房的,什么必须settle. 以专业理解,开发商肯定会给出你退房的option, 而且肯定首付全部退还。
ShadowVane 5天前
按照这边法律需要在交房后3个月内修
莉莉安娜么么哒 6天前 回复
我买的两房,可以改成三房吗😲没有窗户也可以啊
zht86 6天前
大部分人应该是喜欢开发商免费送study 的,可能正好这个买家不喜欢。另外那个楼的study 有窗户,至少我看的那个户型全是。
Rockey 5天前
我的也想改, 应该装修时找第三方加一个门就可以了的. 这样自己加个门改房在澳洲有没问题?
金轮驾校黄教练 6天前
大头菜到 6天前 回复
一房变两房这种好事我怎么遇不到🤣
b不会游泳的鱼 6天前
面积不变,给你十个房间你住啊?
金轮驾校黄教练 5天前
不能用真名 6天前 回复
改户型不知道,但是装修成这样我不是很相信,因为我住这里,孩子学校很多同学都住这楼,没听人说过装修这么差劲啊!


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