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悉尼

一房变两房,却美梦成噩梦!澳华人买楼花遭遇“货不对板“,改户型到底谁担责?(组图)

2018-12-06 来源: 艾欧 评论100条

【今日澳洲12月5日电】(记者 艾欧)两周前,章先生一家满怀兴奋和期待,前往3年前买的房子验房。走进房间四下环顾,他的笑容逐渐凝固。

面对交房时“货不对版”的现实,章先生失望又愤怒。他埋怨自己曾经信任的著名开发商、上市公司Billbergia,不仅更改了原有户型,憧憬中的精装修也显得粗糙。

他不无沮丧地告诉今日澳洲App的记者,“他们为了吸引客户改变房型,却毁了我的美梦。”

“我们就是喜欢一房,宽敞通透”

章先生一家三口5年前来到悉尼,之前买过一栋同为Billbergia开发的房子,各方面都挺满意。2015年,这对夫妻又看中Billbergia旗下的一个楼花,“很放心”,就下了订。

“主要看中那个大户型一室,特别通透,不管是自住还是出租都合适,于是满心欢喜签了买房协议。”章先生回忆说。

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章先生购置房屋的户型图(图片来源:供图)

那个令章先生一家满意的房子,是位于悉尼Wentworth Point的Marina Square楼盘,一室一厅,总共73平米。2015年,他们贷款买下10楼的一个单元,缴付了10%的首付,全家便开始期待3年后的收房时刻。

“这栋大楼是Billbergia开发,由旗下公司WP Block E Pty Ltd 管理,售楼处贴满了Billbergia的logo。”章先生告诉记者。

记者在Billbergia的官微中,也找到了该项目的介绍。

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Billbergia官微的楼盘介绍(图片来源:供图)

“当初我们就是喜欢一房,宽敞明亮。加上他们说用料讲究,我和太太满心欢喜地买下,期待着交房那天的来临。结果……”

“一开门,感觉时间都静止了”

结果就是,3年后,他们等来的房子被改建了。

两周前,章先生一家去验房,他们魂牵梦绕的一室变为“两室”,当初合同里写的5炉头灶台变为2个。因为改建,厨房和卫生间的位置也调整了,客厅相应变小。

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5炉头灶台变为2个(图片来源:供图)

章先生回忆验房那天,“开门进去,感觉时间都静止了。房型被大改动了,没有了宽敞明亮的客厅,加建了一间书房,显得十分拥挤。”

“我最接受不了的就是这间书房,跟一间8、9平米的暗室一样。没有窗户,不通风,导致整套房子显得特别压抑,不舒服。”章先生说。

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章先生对这间加建的书房颇为不喜欢(图片来源:供图)

“我喜欢空间大且宽敞的房子,多这一间不透气的房间根本没用。”他说,“如果开个窗户倒也能接受,至少有光线,也通风。”

“如果早知道是现在这种户型,当初肯定不会买。”

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改建前后的新旧房型图(图片来源:供图)

除了改建,章先生所诟病的,还有粗糙的装修。

“原先承若是精装,现在橱柜门角到处可见明显裂痕,一看就是碰撞过的;天花板结合处的缝隙太宽,油漆涂料也有明显色差。”

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章先生诟病新房装修粗糙(图片来源:供图)

他说,“房子装修完,开发商都不找人验收吗?这个样子,怎么好意思让客户来验房?”

看到当初无比期待的房子成了现在这样,章先生自称心情跌到谷底。他质疑称,“这还是当初开发商承诺的‘You get what you pay for’的房子吗?”

“没有书面确认,律师也没说过”

关于改建,其实早有征兆。

早在2016年,即买房一年后,这对夫妻接到开发商电话通知,称房型要改。他们稍后前往售楼处,看到了第二版房型图。

“当时工作人员对我们说,‘恭喜你,一房变两房’。”不过,章先生称自己当时并未同意。

几天后,章先生通过微信向工作人员确认,明确表达自己不愿更改户型的态度。“不过对方没回复,之后也再无沟通,我以为这事就这么过去了。”

章先生诟病新房装修粗糙(图片来源:供图)

“没有书面确认,我的律师也从没跟我说过,更别说让我签字了。”章先生不满对方“生米煮成熟饭”的做法,“这么大的事,一厢情愿就改了。”

对于楼盘户型修改,章先生认为是营销策略调整的结果。“房子不好卖呗,只好改变销售策略,一房变‘两房’,不可能只有我们这户不改。”

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章先生诟病新房装修粗糙(图片来源:供图)

他说,“(他们)改变房型吸引客户,结果毁了我自己的美梦。”

就在两周前,章先生通过律师联络WP Block E公司,投诉对方违反合同的第39条款。“一个多礼拜过去,没有人理会律师信。我只能如期收房,否则会被罚款。”他说。

开发商:出于增值考量,确保最高质量

针对章先生的投诉,今日澳洲App记者联系了当事开发商Billbergia。

公司官方回应称,已经知晓此事,更改房型是为了改善房间设计、提升公寓价值。整栋楼9至19层的住户全部都更改了房型,而并非仅针对章先生这一户。

公司在邮件里称,“我们相信,所有的公寓单元在设计和内部装修上,都确保了最高的质量标准。”

公司称,与买家已经达成了“友好协议”,后者已经完成入住交割手续。

不过,章先生告诉记者,收房实属无奈,因迟交割会导致罚款。

上周五,即本网介入采访数日后的收房当日,章先生又一次到售楼处讨说法。工作人员与之协商,最终同意给他的这间书房增设窗户,以改善通风和采光。

律师:与其找开发商,不如问责律师

澳洲AHL法律沈寒冰律师指出,近几年来,楼花交割时发现“货不对版”的情况并不罕见,如8曾变9层、门牌号改动、户型调整等等,这些所引发出的纠纷的解决关键,在于对买房合同的把握。

在他看来,如果前期签署的合同足够规范和详细,可以避免很多后续的纠纷。“买楼花,合同尤其重要。”他说。

“对于一些不愁卖的楼盘,合同里往往可能有‘霸王条款’,但只要双方明确知晓,在这个契约社会里,合同即有法律效应。”

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他称,“大概15年前,靠近歌剧院一处楼盘的合同里,‘霸王条款’体现到了极致。任何原因导致不能完工的,开发商概不负责任,且可以以任何理由单方面退出合同,但同样抢手。”

“在悉尼市中心另外一个楼盘,开售楼花的时候,连土地权证都没拿到,在合同里明确告知买家,自愿才买。”沈寒冰说,“这都是一些非常典型的‘霸王条款’的例子,这些楼盘都极为抢手。”

在本文案例中,沈寒冰认为,买家的一些行为如最后完成交割和支付尾款,可能被法院认定为对这个合同的认可。沈寒冰称,“如果买家的律师未能详尽解释合同的话,相比向开发商追讨赔偿,他更应该起诉律师。”

“最后承担这个‘苦果’的,可能会是他的律师的保险公司。”

截至发稿,章先生暂未向本网确认,是否有更多诉求,以及会否采取进一步的维权措施。今日澳洲App还将关注事件进展。

对于章先生买房陷入的这段“改建纠纷”,您若有任何建议或经验,请留言与大家分享。

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关键词: 房地产悉尼房价
今日评论 网友评论仅供其表达个人看法,并不表明网站立场。
最新评论(100)
Mustang818 2018-12-06 回复
到处都有大律师的身影。
半夜 2018-12-07
这屌人就是个无赖!把我朋友买房的案子弄的一团糟,还好意思在这里蹭热度,只会坑华人
Kevin 2018-12-07
自己律所案子搞得稀里糊涂,天天跑来蹭热度
b不会游泳的鱼 2018-12-06
我也发现了这个问题。估计和今日悉尼有合作关系
土澳居民 2018-12-06 回复
真是戏精 “我们就是喜欢一房”这种话都能说出口 开发商无非是帮业主考虑贷款估价问题 整栋楼户型都改了就这个章先生有意见 不可能没有提前跟业主商量的。感觉这个章先生跟国内钉子户差不多 无非是想让开发商赔钱之类的多捞点好处 损人利己
kevin 2018-12-07
楼价跌了就拼命找事了
Sunman 2018-12-06
这种情况完全可以退房的,什么必须settle. 以专业理解,开发商肯定会给出你退房的option, 而且肯定首付全部退还。
ShadowVane 2018-12-07
按照这边法律需要在交房后3个月内修
莉莉安娜么么哒 2018-12-06 回复
我买的两房,可以改成三房吗😲没有窗户也可以啊
zht86 2018-12-06
大部分人应该是喜欢开发商免费送study 的,可能正好这个买家不喜欢。另外那个楼的study 有窗户,至少我看的那个户型全是。
Rockey 2018-12-07
我的也想改, 应该装修时找第三方加一个门就可以了的. 这样自己加个门改房在澳洲有没问题?
金轮驾校黄教练 2018-12-07
大头菜到 2018-12-06 回复
一房变两房这种好事我怎么遇不到🤣
b不会游泳的鱼 2018-12-06
面积不变,给你十个房间你住啊?
金轮驾校黄教练 2018-12-08
不能用真名 2018-12-06 回复
改户型不知道,但是装修成这样我不是很相信,因为我住这里,孩子学校很多同学都住这楼,没听人说过装修这么差劲啊!


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