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悉尼

拿什么安慰你,悉尼墨尔本布里斯班的房地产投资者们

8天前 来源: 澳洲房产大全 原文链接 评论5条

根据Domain Group的数据显示,截至2018年9月,悉尼市场下跌6.5%,墨尔本市场下跌3.2%,经济学家和市场评论员都预测,市场将进一步下滑。

但是不要忘记,从2012年至2017年,悉尼的房价已经上涨了85%,也就是说,只要你是在五年前买了房子,无论如何你都会获益。

但最近五年买房的人呢,该如何安慰他们?


 时候未到

说房市降温,不能脱离其大背景。

对于房地产投资来说,成功的关键因素永远是时间,而不是时机。

莱德房地产研究公司董事总经理Terry Ryder和AMP资本首席经济学家Shane Oliver博士都认为,“长期持有”的意思是至少20年,直到终身。所以,投资者们越年轻开始越好,然后就是坚持,和等待。

Oliver博士说:“人们总说10年,但其实要考虑一代人的时间”, “历史证明,如果你想获得复利的力量,你必须考虑超过10到15年。”

Domain经济学家Trent Wiltshire说:“房地产不是可以随随便便买进卖出快速获利的东西”, “交易成本使得很难在短时间内获利。”

 看向远方

不同的市场以不同的速度发展

根据20世纪90年代初以来澳大利亚各首都城市的房地产价格走势分析,每个城市的发展节奏都不一样,但在过去25年中,其中的18个年份,至少有一个城市的房价增长在当年达到两位数。

Ryder先生说:“对于那些被负面新闻和悉尼墨尔本低迷市场打击到沮丧的人们来说,你需要看看其他地方。” “历史和数据分析告诉我们,一定有某个地方将要开始增长。”

在Oliver博士的观点里,“将澳洲视为一个市场是危险的”他说,“你经常听到的报道似乎只关注悉尼和墨尔本,但是其实珀斯和达尔文已经经历完成了衰退,并且已接近底部。”

“你需要把注意力从两个最大的城市转移开来,看看别处有吸引力的选择”

“其他城市没有像悉尼和墨尔本所见的那样狂热,尤其是阿德莱德和布里斯班,这些城市只有适度的资本增长。霍巴特和堪培拉可能已经出现了一系诶压力,但那也是相对短暂的。“

“其他城市的租金收益率更高,而且仍有很多选择。”

根据Domain Group的数据,达尔文涨幅12.0%,霍巴特的涨幅已经飙升19.3%。布里斯班、阿德莱德和堪培拉都有幅度不大的涨幅。

所以,不要问,“现在是购买的好时机吗?”,而应该问,“哪里是买入增长的好地方?”

Ryder先生说:“如果你五年前买进悉尼或墨尔本,你现在拥有相当多的资本收益,所以你坚持持有该房产,并运用这些收益来购买其他地方的房产。”


 等待治愈

Oliver博士提醒投资者,过去一段时间市场在给自己“打补丁”。

“在二战后的上世纪三十年代,以及七十年代和八十年代期间,房地产市场也给自己打过补丁,当时的通货膨胀率太高,对房产产生压力”他说,“但经过很长一段时间后,就像股票市场一样,房地产最终帮助人们增加了财富。”

“尽管目前存在波动,但我预计股票和房地产将继续保持类似的长期回报。”

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最新评论(5)
土澳居民, 8天前 回复
都tm12月了,还拿着9月份不那么惨的数据忽悠人,傻逼中介
Nomad 8天前
中介给钱发软文,大家看看一笑就可以了
Mr Yu 8天前 回复
中介的广告而已
Mr Yu 8天前 回复
又想骗我下注,no way 😂
yong 8天前 回复
整编都是废话,说了等于没说。


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