你怎么看待澳洲未来两年的房价？

基本肯定是跌的！连中国这个拖市场的都跌。香港也跌。预测澳洲主要是悉尼 房价会跌到2021年 跌个10%-20%

有房的都不愁跌，就想着趁跌赶紧低价继续买。没房的房价涨他们嚷嚷，房价跌他们也嚷嚷，其实就算房价再怎么跌这群人也还是买不起。

两年前我去一个朋友在Rhodes的新家玩,看着连片的高楼我朋友开心的说他的房子涨了不少钱马上他就可以开心的退休了，可是我心中却充满了不安我其实没有告诉他，因为我知道他肯定觉得我疯了。我没有买房子，那时候我心里在想悉尼真的有这么多人吗？（悉尼是世界上人最少的一线大都市）悉尼真的需要这么多人和楼吗？（悉尼不是纽约人太多会影响它的发达水平和生活质量）很快这个虚假的楼市繁荣就破裂了，再怎么样都不要迷失了方向。不要对市场有太多的幻想。。。

不用担心房价，人口的增长，每年新移民的加入会带来房子的刚性需求，长期看肯定是要涨的，而且澳洲经济宏观上受中国一定的影响，中国未来经济和在世界上的地位越来越重，随着5g和人工智能，等高科技中国占主导地位，以后中国的经济好了，澳洲一样会好，所有还在观望买房的人，以后别后悔的想哭的好了，辛苦工作一辈子存的钱，不如买房升值的多，信的人会买房，买了肯定会涨，不信的人以后自己后悔去吧

整个澳洲都要跌，起码延续两三年，除非外部环境，比如中美经贸正常，内部环境，移民持续增加，房价还可以缓跌，一旦有激进的政策出台，澳洲房市很有崩盘的可能

天下分久必合，合久必分。经济也是有周期规律性的，淡定，淡定，我还是充满自信。

希望Hurstville 的房价多跌一点， 坐等合适的价格， 买一套房子给孩子们有个锁定的住处， 不用再搬家了！

02-09年，悉尼房价几乎没涨，09年以后慢慢涨了几年，每年涨幅有限但是正常，14-16年，来了一次暴涨，在澳洲历史上罕见的暴涨。现在下跌很正常。 分析未来房价走势，先要知道我们处在加息周期内，就像02-09年那个阶段差不多，房价平稳，不涨不跌。现在澳洲的房价跌是平衡了前两年的暴涨，房价需要回归常态。再有，未来是否会恐慌性抛售，会不会无人接盘，是看清未来是不是会暴跌的重点。 首先是租金会不会跌，如果会，会跌多少，又为什么会跌或不会。我个人认为会先跌1-2年再恢复。由于前两年大量建造的后遗症，房子安预期建造，而人口没有预期增加的多（因为悉尼的暴涨的房价让人口流失了很多，具体查abs人口普查网）。未来1-2年，大量的公寓上市，会导致租金竞争带来价格下降。租金的下降会让澳洲其他城市的人开始流入悉尼，因为悉尼就业率和工资依然澳洲最高。人口的增加能让悉尼租金市场起稳。这需要时间。 为什么我会先谈租金，因为租售比。澳洲拥有房子的人口比例为60%附近，也就是40%人口＋外来留学旅游等人口都是需要租房或住酒店或公寓的。想要房子涨，必须有投资者入场来带动。（有些人不理解，因为，刚需一直在市场上，但投资者一定会挑时间入场，当投资者远离房市，就是房市低迷期）投资者什么时候入场就是关键。巴菲特曾经说过，如果谁能稳定每年复利12%，就能成为这个世界top 1%的人。能够想象12%的稳定投资是非常难的。澳洲房产，以前的正常租金回报比是5%左右，每年房价增长5%也很正常，这样就有10%的回报，算是非常稳健的投资。直到前两年的暴涨，让租金比例下降到了3%左右。（有兴趣的，可以加我微信，跟你们说说投资者偏好，经济周期问题，还有什么房子可以投资等等） 未来两年，租售比会被强行拉到5%左右，然后租售比会缓慢上调，甚至达到6%。但不代表房产就回暖了，只能说进入常态，进入这个周期应有的状态，不冷不热，而且会持续很多年。这个周期，投资者不会扎堆投资房产，只会选择性挑选他们认为的优质资产。但请注意，现在对投资者有一定程度的恐慌性不敢入场，需要时间。

沉

尺寸小傻子

很尴尬不不不不

中国钱难出来，澳洲政策不好，继续看跌

其实涨跌会影响刚需买房的人吗？都去租房 房租不就涨了 房租涨了 大家不就考虑自己贷款买房了 都去买房了 房价就涨了；这是一个循环。

坐等捡漏多买几套投资房。

几年房地产市场很不好！属于下跌通道！以后很难说，看当时各方面因素了！

不要这么快就涨吧，我再过一年就存够首付了。

部分跌，部分涨。正常，整体我持乐观态度，有时候媒体会过分夸张，让人惶惶不安。

造楼太多了！

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这个可能要看人口及卖房比例