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只针对外国人!澳洲又一新法将落地,外籍房主都在着急卖房!

2019-02-16 来源: Domain 原文链接 评论61条

【今日澳洲216日讯】一开年,外国人和外籍房主涌入高端市场,因为他们急于在新法律生效前卖掉他们的房产。

据Domain网站报道,中介表示,在取消外国人和非澳洲居民的资本利得税豁免的法律实施之前,直到2019年6月30日前的出租或未出租房产均可豁免资本利得税,很多外国房主急于在此之前卖掉房产。

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Ray White Double Bay的Elliott Placks说:“卖家认为现在是抛售的好时机,因为近年来,房产价值有了惊人的增长,但对他们中的许多人来说,新的法律意味着在房产上获得的任何资本收益都将丢失。”

Placks说:“我们预计,在未来6到8周内会有一系列房地产上市,在这些法律生效前,会给卖家足够的出售和交割空间。”

修订后的财政部法律修订法案,是2017年宣布的一系列住房负担能力措施的一部分,并于去年年初提交给国会,但尚未获得参议院通过。

财政部长Josh Frydenberg在一份声明中说:“政府正在按计划继续推进这项立法。”

LJ Hooker Avnu的Mosman中介Michael Coombs是在去年年初首次提出这项立法时,通过一名英国客户首次意识到了潜在的变化。

Coombs说:“我的客户喜欢他们的房子,希望最终能回到房子里居住,但是新的法律和不断变化的国内税收制度干扰了他们持有房产的长期计划。”

最终,这处位于Clifton Gardens的汉普顿风格的住宅,面积近3000平方米,以1220万澳元的价格售出。

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(图片来源:Domain)

东区律师事务所Matthews Solicitors的创始人Neil Matthews表示,这项新法律对非澳洲居民来说特别严厉。

Matthews说:“如果你过去在悉尼拥有一栋房子,比如说持有房产20年,过去3年你一直被派往纽约工作,那么多年来曾是你主要居住地的房产,税收优惠都没有分配或抵免。”

佳士得国际拍卖行的Ken Jacobs表示,新税法也阻止了外国人进入市场。

他说:“传统上,当澳元跌至70美分的低点时,就像本周的状况那样,外国人会表现出强烈的兴趣,但本周并没有出现这个情况。事实上并没有多少交易,纯粹是因为税收影响。”

过去一年,强劲的需求和较低的库存水平支撑了高端房产的销售业绩。然而,买家中介Deborah West表示,售房数量的大幅增加可能会对价值产生负面影响。

外国人金融服务专业公司Atlas Wealth的主管Brett Evans表示,该公司近一半的客户表示,最近的税收变化阻止了他们在澳洲购买房产。

苏富比国际公司的Double Bay中介James McCowan表示,他的一个卖家正在出售房产,因为税收变化的影响,他们在海外工作时不值得保留房产,也不打算回来居住。

他说:“对外籍人士有6年的限制,但是除非他们计划在此期限内返回居住,否则他们将失去税收优惠,所以他们更愿意现在就卖房。”

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Vanessa

今日评论 网友评论仅供其表达个人看法,并不表明网站立场。
最新评论(61)
烟灰缸
烟灰缸 2019-02-16 回复
取消得好,看你们还薅资本主义羊毛!
Gordon1116688
Gordon1116688 2019-02-17
不好的政策!
网上找存在感的老港独
网上找存在感的老港独 2019-02-17
全部套住,一个也不能跑。
Prosat
Prosat 2019-02-17
支持
习二傻他大爷
习二傻他大爷 2019-02-16 回复
就是太多外国人跑到澳洲炒房,搞到房价飙升!看看很多富二代官二代留学生连pr都还没有拿到,就先买房,几年读完即使拿不到pr,卖掉房产还能赚一波,留学费用生活费除了还能赚一大笔钱,本来让他们来留学澳洲能赚点,结果他们来炒房,澳洲人民根本没赚到他们的钱!早就应该控制外国人炒房了!
mMichael
mMichael 2019-02-16
你也可以投资房产啊,都是自由的,又没人限制你.
土澳居民vmAkF
土澳居民vmAkF 2019-02-17
这傻B吃药吧。
Prosat
Prosat 2019-02-17
赞同
Mr Yu
Mr Yu 2019-02-16 回复
为国为民的政策措施是公民唯一支持,因为权力来自社会的支撑
Prosat
Prosat 2019-02-17
说的好
^o^
^o^ 2019-02-16 回复
政策到底什么意思 怎么看不懂 哪位大神帮忙解释一下
侨胞
侨胞 2019-02-17
如果你投资一间房子买进时100万,然后以200万的价格出售。这样你的资本获利就是100万(此处略去其他卖房费用),按目前的法律你只要持有时间超过一年就只要对一半的获利(50万)缴税,不分国籍都能得到这个优惠,取消优惠后外国人就必须全额(100万)缴税。
公平竞争
公平竞争 2019-02-18
看来日本的朋友比澳洲的更懂澳洲的法律。😂
公平竞争
公平竞争 2019-02-17
安税法,要交的税一般情况下都有打折,而改了后只有本地人可以享受。
失落的伊甸园
失落的伊甸园 2019-02-16 回复
如果这样房地产还要下跌📉😱😱😱
网上找存在感的老港独
网上找存在感的老港独 2019-02-17
跌得炒房客都叫爹😺


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