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澳联储行长说房市回暖,中介打脸:并没有,买家还是少!

2019-03-08 来源: AFR 原文链接 评论5条

【今日澳洲3月8日讯】澳联储行长Philip Lowe声称,首套房买家和住宅升级买家正在重返房地产市场,这一说法受到了业内人士的质疑,他们表示,买家仍然很少。

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据《澳洲金融评论报》报道,Lowe在周三接受《澳洲金融评论报》商业峰会采访时说:“我们最近在房地产市场上看到,越来越多的人说现在是买房的时候,投资者仍然没有大量回归,但是首套房买家和住宅升级买家开始思考,也许价格更低,他们可以进入市场。”

尽管卖家和买家中介都表示,现在是购买的好时机,因为悉尼房价下跌了13.2%,墨尔本房价自峰值下跌了9.6%,但他们表示,负面情绪继续对潜在买家构成压力。

Belle Property Surry Hills的负责人Mark Foy说:“很多人有大约6到12个月的时间去适应市场,聪明的买家现在正在买房,而其他人都在谈论市场有多糟糕。”

“这是市场情绪驱动的回调,尽管基本面仍然强劲,很难让买家做出承诺,所以作为中介,我们必须更加灵活。但是如果你能获得贷款,那就会为自己创造巨大的价值。 "

在当前的贷款环境中,这个“如果”是非常严重的问题,因为潜在买家受到银行更多的审查,即使他们获得贷款批准,额度也经常会大幅下降。

Edmund Walsh准备在出售在Redfern的三居室排屋,他表示,可以在交易中接受一点损失,以便在当前市场上实现房产升级。2017年4月,就在悉尼市场达到顶峰之前,他和妻子以148万澳元买下了这栋房子。

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(图片来源:《澳洲金融评论报》)

他说:“几年前,我们买下了这个地方,并希望租出去,然后决定是翻新还是出售。但是环境已经改变了,我们现在想找一个有更多空间的地方,并且这套房也已经翻修过了。”

“我们在接近峰值的时候买进,因此我们可能不得不承受一点损失,但是因为我们在同一个市场卖出和买进,所以我们对这种情况感到相对轻松。”

澳新银行经济学家Jack Chalmers称,最新的住房融资数据也与Lowe的评论不一致,投资者和自住者仍然犹豫不决,首套房买家也难以获得贷款。

Chalmers说:“在我们最近的数据中,到去年12月,实际上看到了住房融资的广泛疲软。”

而Foy则预测,市场将在12至18个月内见底。

Foy说:“这与全球金融危机不同,因为澳洲有大量的政府刺激政策、强劲的矿业经济、盈余预算和强劲的移民增长。”

“因此,尽管房地产价格将再次开始上涨,但它将会是大约每年5%速度上涨,而不是想之前那样疯狂,每年上涨15%。

“在当前市场上,卖家还是有很大的机会,你可能不会获得2017年那样的价格,但是一旦你卖出并升级房产,就会有巨大的价值。”

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(Vanessa)

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最新评论(5)
法令纹
法令纹 2019-03-08 回复
澳联储看个趋势,但真的在一线做事的,都知道没有回暖迹象
翁润琪
翁润琪 2019-03-08 回复
现在出手的,能卖出去的,都是房子本身就好,周边什么都好,这种房子就不会再跌了,才有人买
糯米不走运
糯米不走运 2019-03-08 回复
本来就疲软啊,就算首次置业回到市场,市场还是不便宜,都只能买便宜房子,看销售额就知道了
Ke_kiki
Ke_kiki 2019-03-08 回复
就是观望的多啊,大家都觉得还要跌啊
金宁宁芭比猪
金宁宁芭比猪 2019-03-08 回复
房产升级的,虽然是在同一个下跌市场低卖低买,但首先不是要把老房卖出去吗


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