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悉尼

房子刚到手就已贬值20%!澳洲公寓楼花,你还敢买吗?(组图)

1个月前 来源: AFR 原文链接 评论17条

【今日澳洲3月15日讯】瑞银分析师表示,澳洲公寓楼花买家可能面临交付时估值下跌20%的难题,这也增加了违约率上升的风险。

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据《澳洲金融时报》报道,对于那些在2016年或2017年市场高峰期入手楼花的买家而言,交付和公寓价值问题变得尤其严重。由于房价下跌,银行紧缩贷款政策,公寓最新估值相比当初已下跌20%。

分析师James Druce表示:“我们可以看到,公寓越来越没有资金,银行也在算,你的房子还值多少钱。”他认为,相比当初合同价格,现在银行对公寓的估值起码下跌10%-20%,甚至更多。

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经济学家Carlos Cacho指出,“银行可能会以更严格的标准来评估买家,你会发现你的借款能力被大幅削减,尤其是还背着其他债务,有些楼花买家甚至难以获得贷款批准。如果是这种情况,买家就不得不违约,或寻求其他方式获得资金”。

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Cacho表示,这里的“其他方式”通常是私人贷款,或非存款机构,他们并不遵守澳洲金融监理署(APRA)规定。瑞银表示,目前悉尼和墨尔本还有10套新建公寓,最糟糕的事情还没有发生。Cacho说道:“尽管目前审批速度有所放缓,但我们仍有大量新公寓项目,短期而言,结算交付的风险更大。”

(Gina)

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最新评论(17)
yeahh 1个月前 回复
公寓 楼花,完全不想碰
丑的惊动了党 1个月前 回复
公寓自住没毛病,投资想都别想!
网上找存在感的老港独 1个月前
住公寓就去租嘛,现在这价格傻子嘛买公寓?
土澳居民 1个月前 回复
澳洲的房价还会继续跌的,这只是开始。
TWWOOO 1个月前 回复
哎,还是独立屋比较好,保值一点
路人甲 1个月前 回复
不賣, 自住, 或者租出去情況會不會好一點?
潜伏人间 1个月前
不卖问题不大,成settle就可以,不过内心必须强大,眼睁睁看着自己唯一的房子不断的贬值。
JoanneK 1个月前
总的来说,就算公寓拿在手上10年,升值也远不如house,但是现在也不是出手的时候,你自己拿个平衡点吧。
jneration 1个月前
你要懂得区分现金贬值 和 价值贬值 如果户型没变 位置没变 你的房子的价值就没有贬值 如果100万买 90万卖那就是现金贬值 问题是不到万不得已为什么要卖呢?


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