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悉尼

房子刚到手就已贬值20%!澳洲公寓楼花,你还敢买吗?(组图)

2019-03-15 来源: AFR 原文链接 评论17条

【今日澳洲3月15日讯】瑞银分析师表示,澳洲公寓楼花买家可能面临交付时估值下跌20%的难题,这也增加了违约率上升的风险。

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据《澳洲金融时报》报道,对于那些在2016年或2017年市场高峰期入手楼花的买家而言,交付和公寓价值问题变得尤其严重。由于房价下跌,银行紧缩贷款政策,公寓最新估值相比当初已下跌20%。

分析师James Druce表示:“我们可以看到,公寓越来越没有资金,银行也在算,你的房子还值多少钱。”他认为,相比当初合同价格,现在银行对公寓的估值起码下跌10%-20%,甚至更多。

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经济学家Carlos Cacho指出,“银行可能会以更严格的标准来评估买家,你会发现你的借款能力被大幅削减,尤其是还背着其他债务,有些楼花买家甚至难以获得贷款批准。如果是这种情况,买家就不得不违约,或寻求其他方式获得资金”。

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Cacho表示,这里的“其他方式”通常是私人贷款,或非存款机构,他们并不遵守澳洲金融监理署(APRA)规定。瑞银表示,目前悉尼和墨尔本还有10套新建公寓,最糟糕的事情还没有发生。Cacho说道:“尽管目前审批速度有所放缓,但我们仍有大量新公寓项目,短期而言,结算交付的风险更大。”

(Gina)

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最新评论(17)
yeahh 2019-03-16 回复
公寓 楼花,完全不想碰
丑的惊动了党 2019-03-16 回复
公寓自住没毛病,投资想都别想!
网上找存在感的老港独 2019-03-16
住公寓就去租嘛,现在这价格傻子嘛买公寓?
土澳居民 2019-03-17 回复
澳洲的房价还会继续跌的,这只是开始。
TWWOOO 2019-03-15 回复
哎,还是独立屋比较好,保值一点
路人甲 2019-03-15 回复
不賣, 自住, 或者租出去情況會不會好一點?
潜伏人间 2019-03-15
不卖问题不大,成settle就可以,不过内心必须强大,眼睁睁看着自己唯一的房子不断的贬值。
JoanneK 2019-03-17
总的来说,就算公寓拿在手上10年,升值也远不如house,但是现在也不是出手的时候,你自己拿个平衡点吧。
jneration 2019-03-16
你要懂得区分现金贬值 和 价值贬值 如果户型没变 位置没变 你的房子的价值就没有贬值 如果100万买 90万卖那就是现金贬值 问题是不到万不得已为什么要卖呢?


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