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房价下跌未阻澳地产股逆势上扬 股价冲上三年高点

2019-03-25 来源: 澳华财经在线 原文链接 评论0条

澳洲住宅房价已下跌超过一年,且尚未见到跌势转头的迹象。但另一方面,澳交所的房地产股在很大程度上并未受房价暴跌的影响,股价上涨至近三年来的最高水平。

澳洲住宅房价已下跌超过一年,且尚未见到跌势转头的迹象。但另一方面,澳交所的房地产股在很大程度上并未受房价暴跌的影响,股价上涨至近三年来的最高水平。

据彭博(Bloomberg)报道,多元化的收入来源、经济增长对办公室的需求以及低债券收益率等因素,推动今年S&P / ASX 200 A-REIT指数上涨13%,远超过全国基准指数的9.2%涨幅。

该成分股有18只股票,其中有15只是上涨的,领涨的两只为Charter Hall Group(ASX:CHC)和Goodman Group(ASX:GMG)。Charter Hall Group今年上涨了32%,Goodman今年上涨了25%。

澳央行于2016年8月将基准利率降至创纪录低位,推动房地产需求增加,房价上涨,房地产股价也一路走高。

2月份澳洲房价下跌0.7%,现在比2017年10月的房价高点已下降了6.8%。银行执行了更严格的贷款标准,对投资房和自住房借款人都收紧了信贷。

APN Property Group的基金经理Pete Morrissey表示,该指数上涨最多的房地产股Goodman和Charter Hall不符合传统房地产投资信托基金的定义,因为他们的大部分收入并非来自租金。仓库巨头Goodman的大部分收入来自开发和基金管理收益。

澳大利亚房地产委员会资本市场执行董事Belinda Ngo认为,消费者越来越青睐网上购物,这成了像Goodman这样的工业地产集团的福音。

Goodman现在全球最大的客户是亚马逊(Amazon.com)。

Mirvac集团(ASX:MGR)是该指数中表现排第三名,这家开发商一半以上的收入来自住宅资产,但也投资了高品质的公寓,并建立了写字楼和零售资产组合。该股今年上涨了21%。

Morrissey 评价Mirvac说,对住宅市场的负面情绪一度对这家公司造成很大影响,“最后,市场已经看透了这一点”。

今年写字楼市场依然向好。 Ngo表示,强劲的宏观经济刺激了对工作空间的需求,拥有稳固写字楼投资组合的公司受益于此。自去年12月以来,全国最大的写字楼拥有者Dexus股价上涨了19%。

不过,并非所有指数公司都未受到经济衰退的影响。 Stockland是一个多元化的房地产集团,开发住宅和退休社区,今年将其盈利指引设定在目标范围的低端,理由是住房环境疲软。

也有机构看到这些房地产股大涨之后,仍然保持谨慎。本月早些时候,由于零售地产的风险上升,麦格理证券将其行业建议下调从“买入”下调至“持有”。

“我们认为这是一个价值陷阱,”由Rob Freeman领导的麦格里分析师团队在3月8日的报告中表示。“这是因为这一行业的半数都是零售商场,我们认为前景从未像现在这样糟糕。”

拥有和管理全澳Westfield购物中心的Scentre Group以及Vicinity Centers等零售房地产投资信托基金在2月份财报季中表现最差。

Morrissey表示,虽然零售业占据着澳洲房地产投资信托基金市场的大部分,但这个行业中的其它子行业的需求增长在拉动着整个商业地产行业。

另外,政府债券收益率与房地产投资信托基金之间的负相关关系,是这些地产股大涨的另一个原因。澳大利亚的10年期国债收益率今年继续下跌,为2016年以来的最低水平,而投资者可能会“逃进”房地产投资信托基金来捍卫收益率。

Morrissey还提出另一个解释。去年底澳股走势颇为动荡,这也助长了房地产投资信托基金的走势。房地产股可能被投资者视为更安全的避风港,因为通常市场动荡时这些股票会表现得更好。

关键词: 房价地产股价
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