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悉尼

房价下跌让家庭财富缩水,RBA紧密关注

2019-04-09 来源: 每日地产ozreal 原文链接 评论1条

澳大利亚房地产市场放缓导致房屋价值下降,根据预测房价将在未来进一步下跌,在未来几个季度内,澳洲家庭资产价值与可支配收入的比率可能会下降。

总体家庭财富在2018年的最后两个季度出现下降,Corelogic称房地产价值下跌让家庭财富缩水。

Corelogic研究分析师Cameron Kusher表示,由于资产价值与可支配收入的比率下降,资产负债率正在攀升。家庭总债务现在占家庭资产价值的20.4%,是自2016年3月以来的最高水平。住房债务总额占住房资产总价值的28.3%,是自2014年9月以来的最高水平。

Kusher说: “这再次反映了资产贬值,债务增加的事实。RBA (澳大利亚央行)的第一个衡量标准是家庭和住房债务与可支配收入的比率。”

根据ABS(澳洲统计局)数据。截至去年12月,家庭债务占可支配收入的189.6%,创历史新高,高于上一季度的188.7%。住房债务占可支配收入的140.2%,同样创历史新高,比上一季度的139.5%有所增加。

他表示,随着住房价值出现下降并预期将继续下降,资产价值与可支配收入的比率可能会在未来几个季度继续下降。 “尽管大多数家庭可能仍然处于其资产价值远高于其债务的处境,但毫无疑问,越来越多的近期购房者的负债水平将高于其拥有的资产价值。” 

 “这可能是澳大利亚央行最关注的一个领域。 如果这一情况导致消费者支出减少继而导致经济增长放缓,则可能会促使官方降低利率或修改抵押贷款政策,或两方面措施双管齐下。”

尽管目前官方利率处于低位,最近几个季度房贷利息还款额占可支配收入的比率有所增加,反映了信贷机构很可能在RBA没有对现金利率进行任何调整的情况下自行提高利率。

房贷利息支出占2018年12月家庭可支配收入的7.6%,是2013年3月以来的最高水平。

Kusher说: “尽管目前现金利率在历史低点附近,但家庭支付的房贷利息按比例来看高于以往数年。”

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最新评论(1)
W......L 2019-04-09 回复
工党还想改负扣税呢!这样的政府真是黑心


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