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悉尼

复活节前最后一周拍卖,大选之前房市阴跌不止-4月13日拍卖前瞻

12天前 来源: 每日地产ozreal 原文链接 评论0条

本周是复活节前,房产拍卖的一个重要周末。按照惯例将会有大批物业在此时上市,去年同期有3990套物业,不过今年数量只有一半。

4月13日澳洲各大城市物业拍卖的数字分别是,悉尼891套,墨尔本891套,布里斯本133套,阿德莱德140套,珀斯32套,堪培拉73套,塔斯马尼亚6套。

悉尼拍卖清空率低位横盘

我们先看最近八周的清空率及中位价图表,清空在3月2日达到66%的高峰后开始起伏向下。其中3月16日录得8周新低49%。虽然在3月23日有所反弹,但随后两周又再次下行。

在过去几周,悉尼的拍卖数量也呈现反复趋势,在过去四周,拍卖数量在往下走,3月30日反弹,为649套。4月6日为624套。

清空率和去年同期相比,首次超越后,差距已经缩小。(18年3月31日悉尼只有44套物业拍卖,故清空率不具参考性)

中位价方面,与去年同期八周相比,只有一周胜出。

墨尔本清空率徘徊不前

我们再来看墨尔本,最近八周,中位价波动,清空率低位横盘。在2月16日,清空率创下近期新高55%。2月23日,3月2日,保持这个新高。3月9日,受节假日影响,拍卖市场基本偃旗息鼓,所以数据的参考价值较低。3月16,23日分别录得48%,54%。最近两周,呈现下滑趋势。

拍卖数量方面,除去3月9日公共假日只有145套物业上市拍卖,不具参考性之外,拍卖数量在过去八周是先上后下的。3月16日有744套,然后3月23日减少为674套,3月30日反弹为806套,4月6日为776套。

和去年同期相比,墨尔本今年的清空率也整体表现较弱,但差距逐步拉近。

中位价方面,八周内同样只有两周胜出。

其余三城涨跌互现

此外4月6日的拍卖,布里斯本95套,阿德莱德上市拍卖61套,堪培拉上市56套。清空率方面,布里斯本录得25%,阿德莱德59%,堪培拉录得56%。

最新澳洲房价增长指数(20190412)

我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数,该指数不分独立屋和公寓市场,统一计算。其中,在截至2019年4月12日的过去一年,悉尼表现最差,下行10.95%。而墨尔本跌去9.9%,布里斯本下跌1.91%,阿德莱德增长0.51%,珀斯下降7.99%。

而最近一个季度(三个月),悉尼房价下降2.95%,墨尔本下降3.12%。墨尔本是当季下跌幅度最大城市。

如果独立屋和公寓分开比较,我们可以参考Corelogic最新的月月结数据。

截至4月1日的一年里,霍巴特独立屋以5.74 %的增幅拔得头筹。堪培拉以3.9%紧随其后。悉尼墨尔本这两大地产热门城市分别下行11.78%和12.37%。

我们再看下图,公寓方面的数据。过去一年,霍巴特依然名列榜首,录得6.93%的涨幅。悉尼公寓年内下跌8.88%,墨尔本下跌3.84%。

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作者:梁杰夫

每日地产联合创始人


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