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悉尼

必看干货!在澳租房如何躲坑?这份指南赶紧收藏!

2019-04-14 来源: 澳洲李市民报道 原文链接 评论6条

留学生新移民租房被坑的新闻屡见不鲜,比如臭名昭著的Ashleigh,在UNSW旁开了一家租房中介,坑了上百个留学生的钱。找各种理由不退押金,强制租客接受自费的客房服务,误导学生签署不对的租房合同,强制要求学生提供信用卡信息,恶意扣费。有兴趣的同学可以在网上搜搜看看这个惊天巨坑。

从中国刚到澳洲,无论是移民、工作还是留学,住肯定是第一大要事。但语言不通,不了解规章制度,很多朋友刚来悉尼,都因为看房子精疲力竭,看来看去终于找到一个可以凑合住的,最后还因为种种原因没有租成,我自己其实也因为租房子走过不少弯路。

本篇文章就希望能给大家帮助,以专业房产中介的角度,从房屋介绍,区域介绍,租房流程说开去,让大家都能住的舒舒服服,在澳洲生活得开开心心。

一.澳大利亚常见房型介绍

1.   House

就是独立屋,小到200平的土地大到1000平2000平。一般来说,从正规中介整租的house多为3房到5房,带院子和车库。

2.   Townhouse和Duplex

Townhouse为联排别墅,Duplex为共享一堵墙的house。这两种从租房的角度来看其实跟house差不多,面积会比house稍微小一些,也都是带院子的。

3.   Unit

单元房大多比较老,没有电梯,房租相对Apartment便宜一些。

4.   Apartment

公寓,大多是非常新,也是租赁市场最强势的房型,有的公寓会有健身房、游泳池、Spa、桑拿等等,是刚来澳洲的朋友最喜欢住的房子。

二.区域介绍

悉尼地区共有超过一百个区,选择合适自己的区是很关键的。

新移民很多会来Eastwood、Burwood。

刚来的学生来说反而最简单,如果是UNSW/UTS/USYD/Taylor College的学生并且预算充足,Zetland/Waterloo会是一个很理想的选择,交通方便,Green Square火车站到Central Station只需要4分钟,坐公交车到UNSW也就10分钟,如果你打算买车的话那就更方便了,开车到USYD也只需要10分钟。

这里的房子大多很新,居住环境好,East Village周边新开了很多家餐厅,麻辣烫、火锅、早茶、汉堡应有尽有。

UNSW旁的Kingsford、Kensington、Maroubra均以老unit、house为主,可能住宅环境不如Waterloo,但是离学校非常近,周边餐厅华超也很多,也是很好的选择。

麦考瑞大学的同学可以考虑Epping,Macquarie Park一带,租金相对便宜,Macquarie Shopping Center是一个大到迷路的商场,基本上除了奢侈品都可以买到。

三.租房流程 

1.   选房:当然是选好自己喜欢的房子,澳大利亚两家最大的房屋服务平台是Domain.com和Realestate.com, 可以直接下载App选择自己喜欢的区域搜索,上边都是整租的房源,也就是take整个房子,带不带家具的都会有,要注意看广告上边的介绍。

2.   看房:留意inspection的时间。一般为周六,可以按照时间合理分配自己的行程,一天看个五六套房子基本上就精疲力竭了。

3.   咨询:在看房的时候可以问中介一些问题,比如租约多长时间,可不可以养宠物等等,注意要礼貌给中介留下一个好的印象,这样会有更大的几率租到想要的房子。

4.   申请:需要填写Application form, 有的公司会选用网络平台,而有的会直接提供纸质版,填完拍照直接发到中介的邮箱就好了。与此同时租客需要提供ID(护照或者驾照)证明身份,bank statement(对留学生格外重要)有足够的钱负担租金,pay slip(工资单),过去租房的记录,如果是海外身份需要提供长期有效签证。中介会挑选几个合格的租客做Credit Check(打电话给雇主,前房东,前中介),通过之后把资料发给房东,最后由房东选择租客。

5.   申请被批准之后,在新州通常需要交两周的租金当作订金(之后会转成前两周的房租),同时还需要交4周的租金作为押金。需要注意的是,正规中介如Ray White,会提供政府部门Fair Trading网站生成的付款链接,再由租客自己付押金,押金会由政府部门保管,而不是打到中介的账户!这点要格外小心,许多中介都是直接打到自己的账户,租客的权利得不到保障。

6.   签合同,一般住几个人就要几个人一起签合同。

7.   租客拿到钥匙之后会有一周的时间做condition report, 把房子的方方面面情况都拍照留存。这一步非常关键!一定要仔细再仔细。因为这其实就是一个免责声明,有些房子老旧,会有这样那样的问题,把入住之前看到的问题/瑕疵全部拍下来写到condition report上,就避免了退房的时候发生误会,押金被白白地扣掉。

四.注意事项及排雷指南

1.   租房子不需要交中介费!有中介找你要中介费可以告他!

2.   学生也可以选择租学校的公寓,如UTS的同学可以选择Unilodge,周租金在$400上下。

3.   租约通常为6个月或12个月,中介会优先考虑长期稳定的租客。

4.   如果中介要求每个月甚至每两周做一次专业清洁,并且需要租客付费,请不要同意,因为这不是必须的。

5.   不把押金交到Fair Trading的房子不要租,这种中介不正规。

6.   Condition report一定要仔细做好,还要拍照留存证据,因为这是一个退房时候的免责声明。非常重要!

7.   整租房子一般不包电网煤,租房之前要把这部分预算考虑进去。

8.   租客入住后也要好好保持卫生,墙是最容易损坏的地方,重新粉刷可能需要超过一千澳币。

9.   如果遇到问题,可以先跟中介沟通,如果没有好的解决方法可以再向Fair Trading或者学校寻求帮助。

10.注意房子周边有没有铁路经过,如果有可能会吵。

11.对于刚来的新移民,可以先找一个短租,找到工作之后再考虑长租或直接购置物业。

12.退押金需要房东、房客、中介三方同意,任何一方单独要求动用押金都是不可以的。

回答问题

靠近City的地方,像Surry Hills,Redfern的许多房子没有车位,包括Waterloo/Zetland的一房提供车位的也少,解决方法是在Council的网站申请parking permit,可以在允许的地方长时间停车。

以City Council为例, 需要满足以下条件:

You may be eligible for a residential parking permit provided:

  • you live permanently at your address located within the City boundaries

  • you own your vehicle and its registration certificate shows your residential address 

  • your vehicle is not a trailer, caravan, truck, bus or tractor

  • your property is rated residential

  • you do not live in a 'restricted property' – see more information below

  • you have less than 2 on-site parking spaces at your residence – see more below

  • a residential parking permit may be issued to a company vehicle, with appropriate documentation. See point 1 of required proof.

简单来说就是要求你的名下有一辆车,车的注册地址是你的居住地址,还要提供你房子的租约或者购买合同。如果居住地址的title下面没有车位,那么可以申请两个parking permit,如果title下有一个车位就可以申请一个。

剩下的就根据网站上的提示申请即可,具体的收费规则是:

标准是一辆车$80一年,两辆$122一年,根据碳排放会有折扣或者涨价。

可以看到City Council的管辖范围内,办了parking permit可以在绝大多数的地方合法停车,除去悉尼大学、Moore Park等地方,一年$80,比每周$30租一个车位便宜多了。

申请链接: 

https://www.cityofsydney.nsw.gov.au/live/residents/parking-permits/how-to-apply

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关键词: 租房指南澳洲
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最新评论(6)
wsywb 2019-04-14 回复
谢谢 很有参考价值
大大de小朋友 2019-04-14 回复
干货,很有用
妮大债主 2019-04-14 回复
收藏了
Grace叮当 2019-04-14 回复
特别棒,很有参考价值
章先森 2019-04-14 回复
很齐全


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