住房公寓供过于求 或成房价进一步下跌导火索

澳大利亚储备银行近期公布《金融稳定评估报告》（Financial Stability Review），警告称公寓供应量的不断增加正在为房价进一步下跌埋下导火索。

澳大利亚储备银行近期公布《金融稳定评估报告》（Financial Stability Review），警告称公寓供应量的不断增加正在为房价进一步下跌埋下导火索。

报告指出，悉尼和墨尔本仍有“大量”新公寓在建，或将导致“房市短时间内难有回春迹象”，并可能“加剧房价下跌”。

而随着房价下跌，会导致租金下降和空置率增加，这一点在悉尼市场已现端倪。

澳大利亚储备银行表示，在2015年进行借贷的只付息贷款有1200亿澳元，而这些贷款将于2019年到期，许多借款人不得不转向本息贷款。面对越来越重的还款负担，一些借款人可能面临还款困难。早前摩根斯坦利最新分析报告就指出已有约半数只付息贷款借款人陷入还贷困境。（详见本网早前报道《摩根士丹利：信贷政策收紧 65万只付息借贷者陷入还贷困境》）

但该报告称，尽管澳大利亚的房地产价值最近有所下降，但金融体系仍然具有弹性。

研究显示，只有不到3%的贷款为“负资产”（当需要偿还的贷款超过房产价值，所投资的房产就变成“负资产”。）但同时警告称如果“房价大幅下跌，大量家庭房产价值继续遭到侵蚀，届时将有更多房产转为负资产。”而目前在蒙受负资产亏损的投资者中，海外华人占比很大。（详见本网早前报道《从“富资产”到“负资产”：华人买家难咽房价缩水苦果》）