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悉尼

【房拍快讯】4月27日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评

2019-04-27 来源: 今日澳洲App 评论22条

【今日澳洲4月27日讯】随着最近公布经济数据差于预期,专家们已经预期RBA在5月降息的概率为67%,而6月降息的概率为100%(假如5月不降的话)。而接下来的大选,不管哪一方执政,拯救低迷的房市都将是不得回避的问题。因此,澳洲房市最差的时期即将过去。在今天刚刚结束的拍卖中,悉尼的房拍清空率为52%。

两周前拍卖回顾(4月13日)

 悉尼:756套房屋参与拍卖,401套拍卖结果上报,售出308套,清空率为65%,拍卖总价值237,424,888澳元,房价中位数122.5万澳元;

— 墨尔本:750套房屋参与拍卖,491套拍卖结果上报,售出278套,清空率为54%,拍卖总价值183,691,702澳元,房价中位数73万澳元;

— 布里斯班:104套房屋参与拍卖,53套拍卖结果上报,售出27套,清空率为42%,拍卖总价值10,062,500澳元,房价中位数SNR;

— 阿德莱德:83套房屋参与拍卖,43套拍卖结果上报,售出31套,清空率为56%,拍卖总价值14,404,000澳元,房价中位数61.75万澳元;

— 堪培拉:61套房屋参与拍卖,44套拍卖结果上报,售出27套,清空率为48%,拍卖总价值23,549,000澳元,房价中位数80.9万澳元。

上周由于复活节假期,拍卖数量较少,参考价值较低。

本周拍卖结果(4月27日)

 悉尼:302套房屋参与拍卖,148套拍卖结果上报,售出107套,清空率为52%,拍卖总价值66,960,950澳元,房价中位数90.5万澳元;

— 墨尔本:386套房屋参与拍卖,256套拍卖结果上报,售出154套,清空率为57%,拍卖总价值91,369,600澳元,房价中位数72.45万澳元;

— 布里斯班:77套房屋参与拍卖,47套拍卖结果上报,售出26套,清空率为48%,拍卖总价值12,353,500澳元,房价中位数94.6万澳元;

— 阿德莱德:33套房屋参与拍卖,16套拍卖结果上报,售出7套,清空率为37%,拍卖总价值2,307,500澳元,房价中位数SNR;

— 堪培拉:17套房屋参与拍卖,16套拍卖结果上报,售出6套,清空率为35%,拍卖总价值4,546,250澳元,房价中位数SNR。

各大首府城市房价趋势

悉尼拍卖清空率筑底反弹

我们先看最近八周的清空率及中位价图表,清空在3月2日达到66%的高峰后开始起伏向下。其中3月16日录得8周新低49%。其余时间,清空率在低位起伏,随着减息的概率增大,筑底反弹的趋势也显现。4月13日,清空率录得65%,4月20日为复活节假期,故数据参考价值较小不录入考量范围。

在过去几周,悉尼的拍卖数量呈现下行触底反弹之势,在3月23日触及365套的阶段低位,随后在30日及之后开始连续反弹。其中在复活节前一周达到阶段新高758套。

清空率和去年同期相比,在过去八周内,有三次超越去年同期,也预算着房市最差的时段即将过去。

中位价方面,与去年同期八周相比,只有一周胜出。

墨尔本清空率连续下行

我们再来看墨尔本,最近八周,清空率表现并不理想。八周内的高点为55%。过去四周,清空率从3月23日的54%接连下滑,4月13日,录得阶段新低48%。

拍卖数量方面,除去3月9日公共假日只有145套物业上市拍卖,不具参考性之外,过去五周徘徊在700-800之间。

和去年同期相比,墨尔本今年的清空率也整体表现较弱,但差距逐步拉近。

中位价方面,八周内同样只有一周胜出。

其余三城涨跌互现

此外4月13日的拍卖,布里斯本104套,阿德莱德上市拍卖83套,堪培拉上市61套。清空率方面,布里斯本录得43%,阿德莱德59%,堪培拉录得50%。

最新澳洲房价增长指数(20190426)

我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数,该指数不分独立屋和公寓市场,统一计算。其中,在截至2019年4月26日的过去一年,悉尼表现最差,下行10.86%。而墨尔本跌去9.97%,布里斯本下跌2%,阿德莱德增长0.26%,珀斯下降8.19%。

而最近一个季度(三个月),悉尼房价下降2.59%,墨尔本下降2.32%。悉尼是当季下跌幅度最大城市。

如果独立屋和公寓分开比较,我们可以参考Corelogic最新的月月结数据。

截至4月1日的一年里,霍巴特独立屋以5.74 %的增幅拔得头筹。堪培拉以3.9%紧随其后。悉尼墨尔本这两大地产热门城市分别下行11.78%和12.37%。

我们再看下图,公寓方面的数据。过去一年,霍巴特依然名列榜首,录得6.93%的涨幅。悉尼公寓年内下跌8.88%,墨尔本下跌3.84%。

一周新闻回顾

房市低迷将很快结束?澳媒:只要利率下调1%,房价上涨28%!就看澳联储愿不愿意

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《澳洲金融评论报》发表专栏文章,称利率降低为必然趋势,房市低迷将结束,甚至会出现上涨。

如果澳联储降低利率,澳洲的房地产低迷将会结束。到7月,金融市场肯定会降低利率。澳联储自己的内部研究估计,假设银行完全将现金利率下调1个百分点,房价将上涨28%,贷款机构认为这一变化是永久性的。

悉尼房价暴跌“无下限”,但这些城区还在涨!

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尽管悉尼的房产市场陷入了低迷,但悉尼上北岸的房价却出现了强劲的增长趋势。据一份最新的报告显示,部分城区的房价出现了正增长。据CoreLogic4月份的市场趋势报告显示,上北岸独立屋的房屋中位价已连续三个月保持在220万澳元,公寓的房屋中位价保持在95万澳元。

与此同时,悉尼大部分城区的公寓价格都出现了暴跌。总体而言,自18个月前房价开始下跌,悉尼房价的跌幅已达到13%。

Castle Cove独立屋价格上涨了4.8%,Chatswood的公寓价格上涨了4.9%,Chatswood West的独立屋价格上涨了6.9%,North Willoughby的独立屋价格上涨了3.7%。Northbridge的独立屋价格上涨了14.9%。Willoughby的公寓价格上涨了1.1%,East Lindfield的独立屋价格上涨了1.2%,Lindfield的公寓价格上涨了0.9%。North Turramurra的公寓价格上涨了14.1%,Roseville的公寓价格上涨了12%,Turramurra的公寓价格上涨了9.5%,Northwood的独立屋价格上涨了5.4%。

公寓业主必须关注这个案件!澳首个包层集体诉讼,悉尼业主17人提告!

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澳洲有史以来首个易燃包层集体诉讼中的公寓业主表示,Alucobond的供应商Halifax Vogel Group(HVG)和制造商3A Composites,应该更换他们位于悉尼南区Dolls Point大楼上的易燃包层,并支付更高保险费等费用。17套公寓的业主避开了关于这些面板是否符合建筑规范的争论,建筑规范是去年Lacrosse案件的一个关键特征,在这起案件中,公寓业主向建筑商LU Simon寻求损害赔偿。

公寓业主注意!合同别乱签,开发商各种招数“坑”你!一年$6000的雨水过滤,一签99年!

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将粗心的新业主锁定在昂贵的长期合同中,以支付建筑开发商应该提供的基本服务,这是公寓业主目前遭遇的最大不公平待遇。一些开发商没有付费安装必要的建筑基础设施,如燃气、电力、水、雨水过滤、供暖、空调和互联网接入,而是通过高昂的服务合同将成本转嫁给业主。

一些业主发现,自己在一份为期99年的合约上签了名,每年支付6000澳元用于雨水排放系统的维护,但通常,这项支出每年可能仅为2000澳元,包括每年更换过滤器需要1000澳元,每季度清洁一年共4次,每次250澳元。相反,他们每年额外支付的4000澳元是建造该系统的费用。

噩耗!悉尼房市迎来致命一击,这些业主彻底凉凉!房价还要跌

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对于背负着沉重抵押贷款,急切想要转手的业主们而言,这绝对是一个坏消息,今明两年,澳洲会有数十万套房屋完工。这意味着,新房供应过剩,将会给房价带来更大的下行压力。2016年下半年,澳洲迎来房市高峰期,悉尼、墨尔本房价以两位数飙升,不少开发商看准时机,纷纷开始建造成千上万个新项目。这些项目将在今年和明年完工,悉尼将迎来有史以来最严重的房市低迷。

感谢澳洲地产专栏作家、信贷专家梁杰夫对本文的贡献。

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(Vanessa)

今日评论 网友评论仅供其表达个人看法,并不表明网站立场。
最新评论(22)
土澳居民 2019-04-27 回复
春夏秋冬皆有规律,火热过后必然降温,违背自然规律妄图暖热冬天,作为一个深度被套牢者,我们拭目以待。
W......L 2019-04-27
如果你父母没房,你小时候是寄养在别人家吗?
W......L 2019-04-30
不用你给谁上课,看你这么激动啰嗦一大堆就知道你没啥水平!说半天不知道你想表达什么!
W......L 2019-04-28
所以你的观点是什么? 是为了一套房打工?还是抓着手里的钱不放?
潜伏人间 2019-04-27 回复
哈哈,清空率果然"反弹"了。。。
澳洲情报局 2019-04-28
被反弹了,好可怕
聪明的屁股 2019-04-27 回复
很美丽的中位价
丑的惊动了党 2019-04-29 回复
大选完房价会掉的更厉害!话砸在这!!准了,回来点个赞!
Hiace 2019-04-27 回复
不知是否有水份!


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